煙臺學(xué)區(qū)房溫度一直不減，且隨著芝罘區(qū)全面禁止擇校而變得更為火熱。買房是一項對家庭經(jīng)濟(jì)狀況影響巨大的事情，因此一定要理性，在買房時，一定要考慮五大因素。
一、衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力 量力而行
住宅是大宗商品，買房對于多數(shù)家庭來說，本來就是一項巨大開支，而且有的名校學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，這就需要欲購買學(xué)區(qū)房的家長具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對于很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，雖然現(xiàn)在貸款利率和門檻都降低了，但還是要理性，要思慮周全再出手，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士建議家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的二手房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。
二、入學(xué)規(guī)則易變 謹(jǐn)防風(fēng)險
家長們在購買學(xué)區(qū)房之前，肯定都會甄別這個房子是否在某學(xué)校劃片之列。對于一些新建小區(qū)來說，業(yè)主往往參照臨近樓盤的劃片范圍，但要注意，在同一個區(qū)域內(nèi)，隔著一條街道，可能就劃分在不同的學(xué)校。
還有，學(xué)區(qū)劃分和入學(xué)規(guī)則并不是一成不變的，例如，買房時該校規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，如今可能變成了五年，等您孩子上學(xué)時條件又有可能變了；購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時有可能被劃出地段。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學(xué)區(qū)房時要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。
三、把握好房產(chǎn)證辦理 和落戶時間
從看房開始算起，簽約、貸款、過戶……這一系列程序都需要一定的時間。通常來說，公積金貸款從選房到過戶再到落戶大約需要50天時間，商業(yè)貸款大約需要30-40天，全款則需要不足半個月時間。因此，一定要保證在學(xué)校招生登記前辦理完落戶手續(xù)，保證孩子能按時入學(xué)。
還要特別注意一點(diǎn)，有的人在購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，等到自己的孩子要入學(xué)時卻發(fā)現(xiàn)前業(yè)主的孩子還在學(xué)校就讀沒有畢業(yè)，按照有的學(xué)校要求的“一戶一人”的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失之交臂。
四、學(xué)校情況是動態(tài)的 要綜合衡量
學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競爭中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響。所以在購買學(xué)區(qū)房的時候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。
五、適合的才是最好的 杜絕盲從
每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。
有家長認(rèn)為，花大價錢買學(xué)區(qū)房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，造成更壞的影響，豈不事與愿違。
所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學(xué)區(qū)房時一定要結(jié)合自己孩子特長和性格，選擇適合的學(xué)校，適合的學(xué)區(qū)房，切記不要盲從?！ ？浾?劉杭慧