合肥市政協(xié)十三屆委員會(huì)第三次會(huì)議將于今日上午九時(shí)正式開幕，本次大會(huì)會(huì)期共有四天，1月22日下午舉行閉幕式；20日全體委員將聽取政府工作報(bào)告。昨天下午，來自合肥各地的政協(xié)委員們陸續(xù)到住地報(bào)到。記者獲悉，本屆政協(xié)會(huì)議合肥市共調(diào)整26名委員，與十三屆二次會(huì)議相比，委員的總?cè)藬?shù)增加了9名、達(dá)到623名?！安谎缯?qǐng)、無酒水。”大會(huì)工作人員介紹，除了延續(xù)去年的“無煙”外，今年格外強(qiáng)調(diào)清新、簡(jiǎn)樸的紀(jì)律。
物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)放開，漲價(jià)咋辦？
市政協(xié)委員：業(yè)主委員會(huì)不能形同虛設(shè)
不久前，國家發(fā)改委宣布關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知，其中就包括非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)。很多市民都擔(dān)心，沒有了政府指導(dǎo)價(jià)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)會(huì)出現(xiàn)“大漲”。事實(shí)上，因停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi)造成的業(yè)主和物業(yè)公司矛盾已見諸報(bào)端?！八山墶敝?，停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi)將何去何從？合肥市政協(xié)委員、巢湖職教中心高級(jí)講師劉宗祥認(rèn)為：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在其中為業(yè)主“代言”，前提是加強(qiáng)自身的建設(shè)管理。
停車費(fèi)放開可能會(huì)漲
1月12日，安徽商報(bào)曾經(jīng)報(bào)道，肥東寶翠園小區(qū)因停車費(fèi)問題產(chǎn)生的矛盾：由于標(biāo)準(zhǔn)未談攏，業(yè)主不交停車費(fèi)，物業(yè)公司將業(yè)主的車牌下掉，最終雙方報(bào)警處理此事。
這并不是個(gè)例。此前，物業(yè)公司和業(yè)主因?yàn)槭召M(fèi)問題產(chǎn)生矛盾時(shí)，物價(jià)局的相關(guān)文件一般都是“標(biāo)準(zhǔn)”。記者在采訪中了解，目前，合肥市各小區(qū)的停車費(fèi)用從幾十元至幾百元不等，但基本都能在物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定內(nèi)。另一方面，幾乎所有受訪的物業(yè)公司都大倒苦水，認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)停車位的管理和維護(hù)成本很高，目前的收費(fèi)不夠支出。沒有了物價(jià)局這桿“秤”，很多業(yè)主都擔(dān)心物業(yè)公司趁機(jī)漲價(jià)。劉宗祥說，如果放開物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)，小區(qū)又沒有成熟的業(yè)委會(huì)，各項(xiàng)費(fèi)用上漲有很大可能，且存在著矛盾隱患。
部分業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)
劉宗祥開始了調(diào)研。 2008年，劉宗祥就成為了所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員之一，但切身體會(huì)是：業(yè)主委員會(huì)形同虛設(shè)。業(yè)委會(huì)的成員很少能盡到“為業(yè)主說話”的職責(zé)。他說，目前的業(yè)主委員會(huì)主要有四個(gè)方面的問題：第一，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司關(guān)系不清，甚至成為利益共同體；第二，業(yè)委會(huì)臨時(shí)組建，缺乏經(jīng)費(fèi)，不能有效開展管理活動(dòng)；第三，形式主義嚴(yán)重，很多情況下，業(yè)委會(huì)成員對(duì)什么決策都是“同意”；第四，業(yè)委會(huì)不能代表業(yè)主意愿，甚至跟業(yè)主意見有出入?！斑@樣的業(yè)主委員會(huì)，根本就沒有管理水平，在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等問題上，怎么去和物業(yè)公司商談？”劉宗祥說，更值得注意的是，很多小區(qū)都沒有業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)委會(huì)才是真正管家
此前，國家發(fā)改委相關(guān)工作人員曾介紹，物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)“松綁”，其定價(jià)的前提都是“接受業(yè)主的委托”，也就是說應(yīng)該在業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司商議之后，進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。政府的職能由“事前定價(jià)”變成“事后監(jiān)督”。業(yè)委會(huì)就顯得尤為重要。
劉宗祥建議，加強(qiáng)業(yè)委會(huì)的的建設(shè)和管理，首先要出臺(tái)相應(yīng)辦法，規(guī)范業(yè)委會(huì)的選舉，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)政策，逐漸建立半職業(yè)化或職業(yè)化的業(yè)委會(huì)；第二，是理清街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織和業(yè)委會(huì)的關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)，對(duì)業(yè)委會(huì)的工作情況、投訴和糾紛進(jìn)行及時(shí)的監(jiān)督處理；建立第三方業(yè)委會(huì)資金審計(jì)制度，開展審計(jì)，讓業(yè)委會(huì)有一定的工作資金，同時(shí)也在監(jiān)督下進(jìn)行工作。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，小區(qū)管理交給市場(chǎng)是大趨勢(shì)。物業(yè)公司是小區(qū)的服務(wù)者，業(yè)委會(huì)才是真正的大管家。目前，放開物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的相關(guān)規(guī)定已出，但很多小區(qū)都面臨著無業(yè)委會(huì)或者業(yè)委會(huì)工作不力的情況，短期內(nèi)可能會(huì)面臨著矛盾的集中爆發(fā)。（據(jù)安徽商報(bào)）