花30萬(wàn)美元 買(mǎi)下300平方米獨(dú)棟別墅
2009年高考全國(guó)棄考人數(shù)達(dá)84萬(wàn)；而2010年棄考人數(shù)接近100萬(wàn)，其中因出國(guó)留學(xué)而選擇棄考者的比例達(dá)21.1%。2005至2006學(xué)年，全中國(guó)僅有65名中學(xué)生持因私護(hù)照去美國(guó)讀中學(xué)，到了2010至2011學(xué)年，中國(guó)有6725人到美國(guó)去讀中學(xué)，五年增長(zhǎng)了100倍。
留學(xué)低齡化似乎已經(jīng)是勢(shì)不可擋的趨勢(shì)，在這樣的潮流之下，一些想法超前的家長(zhǎng)開(kāi)始著手在海外置業(yè)。有的是準(zhǔn)備到國(guó)外陪讀，有的則是進(jìn)行教育投資。
為保值而起的買(mǎi)房念頭
“看到身邊一些朋友糾結(jié)‘在北京哪個(gè)城區(qū)買(mǎi)學(xué)區(qū)房’的時(shí)候，我總是覺(jué)得不能理解。為什么眼睛只盯著北京呢？眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，會(huì)有更多選擇。”文先生算得上是走在時(shí)代前列的典范。他在北京只有一套四環(huán)邊的一居室，但他在美國(guó)卻有一幢300平方米的獨(dú)棟別墅。他把這叫做“教育理財(cái)”。“到美國(guó)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，比在國(guó)內(nèi)買(mǎi)劃算。”
2010年，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到讓許多人望洋興嘆的程度。為方便孩子上學(xué)，文先生把自己的一居室租出去，在學(xué)校附近又租了一套大一點(diǎn)的房子，他也在猶豫是否換一個(gè)兩居。這時(shí)，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，文先生出差到位于美國(guó)明尼蘇達(dá)州的公司總部培訓(xùn)，沒(méi)想到這次行程改變了他的置房計(jì)劃。
“公司的總部就在美國(guó)明尼蘇達(dá)州，當(dāng)時(shí)一個(gè)駐美的同事正準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房子，陪他轉(zhuǎn)了幾天房市之后，我忽然動(dòng)了在美國(guó)買(mǎi)房的念頭。”文先生說(shuō)，最讓他動(dòng)心的是美國(guó)房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的巨大反差。
“當(dāng)時(shí)同事看的是一座獨(dú)棟別墅，面積300平方米，兩層樓帶一個(gè)大車(chē)庫(kù)，買(mǎi)房子還附送冰箱、洗衣機(jī)、烤箱、烘干機(jī)等很多家具和電器。房子私密性很好，背靠一個(gè)小山坡，有兩畝地的大院子，出了前院不遠(yuǎn)就是一塊濕地，房屋周?chē)鷺?shù)木蔥郁。這樣的房子如果在北京肯定要幾千萬(wàn)，但當(dāng)時(shí)這座別墅的價(jià)格只有30萬(wàn)美元，不到200萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)錢(qián)在北京也就買(mǎi)個(gè)三環(huán)邊的大一居室吧。”想到國(guó)內(nèi)不斷攀升的莫測(cè)的房?jī)r(jià)，文先生開(kāi)始認(rèn)真考慮在美國(guó)置業(yè)。“2010年正是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的低谷期，我覺(jué)得這時(shí)候在美國(guó)買(mǎi)房，肯定可以保值。”
在對(duì)整個(gè)美國(guó)房屋市場(chǎng)進(jìn)行了了解之后，文先生做出判斷：東西海岸因?yàn)槿丝诿芗?，房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒得很高，在美國(guó)中部購(gòu)房性?xún)r(jià)比最好。因?yàn)楣究偛吭诿髂崽K達(dá)，所以文先生最終還是把購(gòu)房目標(biāo)鎖定在明州。“明尼蘇達(dá)州是美國(guó)中西部最大的一個(gè)州，位于五大湖區(qū)的上游，湖泊星羅棋布。明州的城市非?，F(xiàn)代化，但生活成本卻不高，在這兒買(mǎi)服裝還免稅。這個(gè)州歐洲移民后裔多，人文環(huán)境也比較好，近50年來(lái)沒(méi)有惡性犯罪事件發(fā)生。雖然緯度有點(diǎn)高，冬季稍微長(zhǎng)一些，但是城市里所有的大型建筑都由連廊連接在一起，到任何地方去都不用在露天行走，可以說(shuō)冬天其實(shí)是恒溫的。”而文先生選擇這里的另一個(gè)重要原因是：這里有很多好學(xué)校。重視文教衛(wèi)生事業(yè)是明州的傳統(tǒng)。該州有高校98所，其中明尼蘇達(dá)大學(xué)，創(chuàng)立于1851年，是聞名全美的巨型學(xué)府之一?？栴D學(xué)院是全美排名第五的文理學(xué)院。
一年房租可抵半年學(xué)費(fèi)
回到北京后，文先生開(kāi)始在網(wǎng)上詳細(xì)研究明尼蘇達(dá)雙城地區(qū)的房屋信息，跨國(guó)置業(yè)有許多瑣碎的事情需要學(xué)習(xí)。好在美國(guó)的房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)站信息非常齊全，不僅有房子位置示意圖、室內(nèi)外的照片，還有房屋歷史介紹，過(guò)去的買(mǎi)賣(mài)情況，以及價(jià)格變化曲線(xiàn)圖，并且會(huì)詳細(xì)標(biāo)出房屋應(yīng)交的稅款。
從網(wǎng)上的信息看，不同的房屋，價(jià)格差別非常大。文先生說(shuō)，作為跨國(guó)置業(yè)者，短期又沒(méi)有移民或者過(guò)去居住的考慮，房子買(mǎi)了之后肯定要通過(guò)出租的方式來(lái)收回投資，所以最重要的一點(diǎn)是要挑個(gè)“麻煩少”的房子。因?yàn)槊绹?guó)人非常較真兒，如果因?yàn)樽饽愕姆孔映隽耸裁磫?wèn)題，有人起訴你，你就必須漂洋過(guò)海去打官司，這是誰(shuí)都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，維修費(fèi)將是很大的一筆開(kāi)支，而且也很麻煩，往往維修工的人工費(fèi)比配件費(fèi)用要高出很多，與國(guó)內(nèi)的費(fèi)用相比更是不在一個(gè)量級(jí)。
“在房屋交易網(wǎng)上，有一些價(jià)值僅5萬(wàn)美元的房屋，這種房子往往是由于房主失業(yè)沒(méi)有繼續(xù)償還貸款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老舊，需要自己購(gòu)買(mǎi)之后再裝修，裝修后可以租給藍(lán)領(lǐng)。如果花兩萬(wàn)美金裝修一下，租金每個(gè)月也能有1000至1300美元。因?yàn)槊绹?guó)藍(lán)領(lǐng)租房，政府是給補(bǔ)貼的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接從政府領(lǐng)支票。但這樣的租客常常會(huì)給房主找各種麻煩，所以我不考慮這樣的房子。
為了讓房子保值，我最終還是決定買(mǎi)學(xué)區(qū)房。在美國(guó)，家長(zhǎng)同樣會(huì)為孩子選擇較好的學(xué)區(qū)，所以一所好的學(xué)區(qū)房總是環(huán)境良好、物有所值，并且能找到素質(zhì)較高的租戶(hù)。我的目標(biāo)是在雙城地區(qū)排名第二的學(xué)區(qū)‘明尼唐卡區(qū)’。”
文先生算了一筆賬：明尼唐卡區(qū)的房屋月租金一般在1600至1700美元，用兩個(gè)月的租金可以付清房子的年稅；因?yàn)榉孔右唤o中介代租，所以一個(gè)月的租金要付給中介；另外9個(gè)月的收入除去房屋維修的錢(qián)，大約有1.3萬(wàn)至1.5萬(wàn)美元。文先生的孩子計(jì)劃在幾年后才出國(guó)讀書(shū)。“如果孩子到美國(guó)讀私立中學(xué)，每年的學(xué)費(fèi)大約是3萬(wàn)美元，一年的房租收入可以抵半年的學(xué)費(fèi)，而且現(xiàn)有的房子本身也會(huì)保值。”
一天內(nèi)拍板買(mǎi)下學(xué)區(qū)房
在確定了購(gòu)房區(qū)域后，文先生很快找到了目標(biāo)。“最開(kāi)始看中了一棟300平方米的別墅，白色的兩層小樓，就像風(fēng)景畫(huà)里常見(jiàn)到的那樣。房子后面是個(gè)湖，四周有草坪。從地圖上看，房子在一條路的盡頭，也不臨街，很安靜。這么好的房子，標(biāo)價(jià)居然只有20萬(wàn)美元，不懂為什么。”文先生讓當(dāng)?shù)氐耐聨兔θ?shí)地看房。同事告訴他，那棟房子冬天暖氣漏水，整個(gè)地板和地毯被水泡過(guò)，如果買(mǎi)，還得花大約5萬(wàn)美元重新裝修。“其實(shí)就算花5萬(wàn)裝修也是值的，這個(gè)房子正常市場(chǎng)價(jià)值至少40萬(wàn)美元，但因?yàn)槲也辉诿绹?guó)，不可能飛過(guò)去，一兩個(gè)月盯著做裝修，所以只好放棄。”
不久，文先生又發(fā)現(xiàn)一套中意的房子。同樣是獨(dú)棟別墅，300平方米左右。房子剛建了20年，這在當(dāng)?shù)厮闶潜容^新的房子，內(nèi)部設(shè)施完好。這是這棟房子第一次出售，房子的主人是一對(duì)老年夫婦，他們想把房子賣(mài)了搬去養(yǎng)老院。房子的環(huán)境不錯(cuò)，周邊綠樹(shù)成蔭，附近還有個(gè)小湖。位置也很好，距離學(xué)校只需步行5分鐘，距社區(qū)的商業(yè)中心約1.5公里。房子的標(biāo)價(jià)是29.9萬(wàn)美元。
“歷史清白，位置合適，是個(gè)好選擇。”文先生飛往美國(guó)實(shí)地考察并洽談具體買(mǎi)房事宜。“我找的是當(dāng)?shù)刈詈玫囊粋€(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，據(jù)說(shuō)他一年能賣(mài)出兩百多套房子，幾乎一天一套。我讓他帶我看了周邊環(huán)境，最后我要求實(shí)際步測(cè)一下房子到學(xué)校和商業(yè)中心的距離。事實(shí)證明網(wǎng)上的信息都是真的。”考察結(jié)束后，已經(jīng)接近晚上11時(shí)了，房屋經(jīng)紀(jì)人禮貌地說(shuō)：“我送您回家吧。”但是文先生卻說(shuō)：“不，咱們回你的辦公室，我現(xiàn)在就把買(mǎi)房合約簽了。”
事實(shí)證明這個(gè)決定是非常正確的，第二天，經(jīng)紀(jì)人就打電話(huà)聯(lián)系文先生，好幾位當(dāng)?shù)厝艘蚕胭I(mǎi)這套房子，其中有一位買(mǎi)主甚至愿意付一萬(wàn)美元，希望文先生能轉(zhuǎn)讓。“我當(dāng)然不會(huì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)液芨吲d接到電話(huà)，因?yàn)檫@說(shuō)明這房子買(mǎi)得值。”
有學(xué)區(qū)房未必能上公立校
文先生想在孩子升初三前把他送出國(guó)。“美國(guó)的高中是四年，如果在國(guó)內(nèi)讀完初二后送孩子出國(guó)，正好從美國(guó)的高一讀起。但美國(guó)的公立高中一般是不接收國(guó)際學(xué)生的，即使你在學(xué)校附近買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也未必能直接進(jìn)公立高中。”
文先生說(shuō)，有兩種方式有可能讓孩子進(jìn)自己房子所在學(xué)區(qū)的公立校讀書(shū)：一是父母在美國(guó)工作，孩子未成年，家長(zhǎng)作為監(jiān)護(hù)人把孩子帶在身邊，這種情況的成功率掌握在簽證官的手里，如果能夠通過(guò)，孩子就有可能在當(dāng)?shù)叵硎苊赓M(fèi)的公立教育；另一種情況是家長(zhǎng)在美國(guó)上學(xué)，而孩子太小，需要跟家長(zhǎng)在一起。進(jìn)入公立校的好處是顯而易見(jiàn)的，每年3萬(wàn)美元的學(xué)費(fèi)和寄宿費(fèi)就不用交了，而且好的公立校教育質(zhì)量有保障。文先生說(shuō)，自己選擇與海外市場(chǎng)有關(guān)的職業(yè)就是基于對(duì)孩子的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，這樣有很大幾率能讓孩子就讀學(xué)區(qū)房附近的公立中學(xué)。
文先生說(shuō)，如今身邊像自己這樣在國(guó)外置業(yè)的已經(jīng)不在少數(shù)，很多父母都把海外購(gòu)房與孩子的教育計(jì)劃統(tǒng)籌考慮。“報(bào)個(gè)旅行團(tuán)到國(guó)外看房”已經(jīng)不是新鮮事。一些已經(jīng)把孩子送出國(guó)讀書(shū)的家長(zhǎng)，還會(huì)借助美國(guó)學(xué)生的春假，一邊看望孩子，一邊看房。
文先生總結(jié)，出國(guó)買(mǎi)房需要具備幾個(gè)條件：一是確實(shí)有閑置資金；二是語(yǔ)言能力較好，對(duì)目的國(guó)有較深的了解，能與當(dāng)?shù)厝藴贤?；三是最好在?dāng)?shù)赜惺烊耍梢詭兔φ展芊孔?，因?yàn)榧词拱炎夥康氖虑榻唤o中介，也需要有人處理一些瑣碎的突發(fā)事件；四是購(gòu)房要與孩子的教育規(guī)劃相聯(lián)系，做好全盤(pán)計(jì)劃才好選定目標(biāo)。(北京晚報(bào) 記者 李莉)