不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，用“第一感覺(jué)”買(mǎi)房，只適合那些有一定社會(huì)閱歷和生活經(jīng)驗(yàn)的人士，他們洞察力強(qiáng)，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的購(gòu)房者，還是不以“第一感覺(jué)”買(mǎi)房為好，以免沖動(dòng)消費(fèi)后悔莫及。
房子尚在出租最好別買(mǎi)？
網(wǎng)傳“秘笈”：購(gòu)買(mǎi)尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時(shí)交房，還是不買(mǎi)為好。
據(jù)介紹，目前很多二手房的賣(mài)家，在交易前一般都會(huì)向租賃方說(shuō)明房子將要出售的情況，以方便買(mǎi)家上門(mén)看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。另外，一旦交易達(dá)成，有的賣(mài)家會(huì)支付違約金讓租賃方搬走，或讓買(mǎi)家繼續(xù)收取租金，租約滿了再收回房產(chǎn)。
房子尚在出租，說(shuō)明房產(chǎn)的價(jià)值得到租賃者的認(rèn)可，從另一側(cè)面表明房子的價(jià)值。只要房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關(guān)系，不會(huì)引起太大糾紛。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出租人在出讓房子時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這也就是說(shuō)，如果租賃者也想買(mǎi)房，比第三方買(mǎi)家有優(yōu)先權(quán)。對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)規(guī)定主要是保障租賃者的權(quán)益，但在實(shí)際操作中應(yīng)用不大。因?yàn)楹芏嘧赓U者不打算買(mǎi)這套房，否則早就購(gòu)買(mǎi)而不是租了。此外，有的租賃者經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，即使想買(mǎi)也是“有心無(wú)力”。