來自西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，押寶“銀十”，或許是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
在高新上班的李先生9月初在南三環(huán)附近認(rèn)籌了一套兩居室，但最終退了房。他告訴記者，認(rèn)籌后自己很猶豫，感覺價(jià)格還沒降到位，還想再等等。像李先生一樣，選擇再等等的西安市民不在少數(shù)。來自西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，也是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“金九”失色，“銀十”能否火一把？
購(gòu)房者觀望“金九”黯然失色
事實(shí)上，不僅是購(gòu)房者猶豫，開發(fā)商也很猶豫，不少準(zhǔn)備在9月開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直是“待定”，開盤前幾天才出來價(jià)格，開發(fā)商直言行情變化較快，要根據(jù)最新情況制定價(jià)格。開發(fā)商和購(gòu)房者互相試探的現(xiàn)象在9月份的房展會(huì)上表現(xiàn)特別明顯。不少開發(fā)商帶著即將開盤的項(xiàng)目，在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做調(diào)研，有購(gòu)房者感嘆：“本想來打探下房?jī)r(jià)，結(jié)果開發(fā)商倒找購(gòu)房者調(diào)研。”
克而瑞西安價(jià)格中心認(rèn)為，9月份有不少開發(fā)商為了跑量，都在搞降價(jià)促銷活動(dòng)。但從結(jié)果來看，購(gòu)房者顯然并不買賬。主要因?yàn)橹胺科罂春?ldquo;金九銀十”市場(chǎng)，紛紛推出改善型房源，或新房源價(jià)格上調(diào)，試水市場(chǎng)。另一方面，目前正在蓄水和即將推出的新盤、新房源眾多，供大于求，購(gòu)房者選擇面更廣，是目前項(xiàng)目蓄客難的原因之一。最重要的是，臨近十一長(zhǎng)假，按照銷售慣例，此時(shí)，房企會(huì)有較大的優(yōu)惠放出，也使得許多購(gòu)房者正在觀望出手時(shí)機(jī)。
房企押寶“銀十”期待“火”一把
來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月西安樓市有40余個(gè)樓盤蓄勢(shì)待發(fā)，較“金九”呈現(xiàn)增長(zhǎng)之勢(shì)。如奧林匹克花園、金業(yè)觀湖大第、長(zhǎng)興園湖曲、星雨華府等。與此同時(shí)，高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯，諸如改善型的普華淺水灣、華僑城天鵝堡等均推出了150㎡以上的大戶型，而紫薇曲江意境新推二期1#樓公寓、朝陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)寫字間排號(hào)等。此外，結(jié)婚族向來是樓市“銀十”的重要購(gòu)買力，開發(fā)商們自然不會(huì)錯(cuò)過，在10月預(yù)開盤的項(xiàng)目中，剛需產(chǎn)品仍占一席之地。
選擇在“銀十”開盤的某項(xiàng)目總監(jiān)表示，實(shí)際上等待房子降價(jià)是不可能的，但為了吸引市場(chǎng)份額，公司已經(jīng)推出了不少優(yōu)惠活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候出手買房還是相當(dāng)劃算的。無獨(dú)有偶，在南郊某盤，置業(yè)顧問告訴記者，長(zhǎng)假的后幾天他接待了不少意向購(gòu)房者，這些購(gòu)房者基本上都屬于剛需，公司也默許在本周末前交定金的客戶可以享受到和國(guó)慶節(jié)期間相同的優(yōu)惠政策，其目的就是為了沖刺年底的銷售計(jì)劃。
“銀十”能否火價(jià)格是“王道”美城首席分析師董生認(rèn)為，9、
10月份開發(fā)商降價(jià)跑量早在他們的預(yù)料之中。因?yàn)?，種種信息顯示，短期內(nèi)國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控不會(huì)放松，這讓一些開發(fā)商放棄了幻想。但另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)再降的預(yù)期也更加強(qiáng)烈，市場(chǎng)仍處于一種膠著狀態(tài)。已經(jīng)到來的“銀十”是開發(fā)商年底前不能錯(cuò)過的機(jī)會(huì)，開發(fā)商的促銷力度是影響成交的重要因素。至于“銀十”開發(fā)商能否打一個(gè)“翻身仗”，關(guān)鍵還是在于價(jià)格，只有真正降價(jià)到位，才能打動(dòng)購(gòu)房者，并最終贏得市場(chǎng)。