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          西安中高端辦公需求旺盛 專家支招多元化投資

          西安中高端辦公需求旺盛

          2013-09-12 10:03:13

            樓市調(diào)控政策時代,地產(chǎn)投資者的投資重心逐漸從以前的住宅市場,向商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移,特別是寫字樓產(chǎn)品由于保值升值性高、收益穩(wěn)定等特點而日益受到青睞。

            商業(yè)地產(chǎn)及寫字樓不同于一般投資,注重的是其長期投資回報,在資金投入方面也非??简瀭€人或企業(yè)實力,加之市場參差不齊,很多投資者都會猶豫不決。針對投資的這些疑問,克而瑞西北片區(qū)高級市場分析師付崗鵬為網(wǎng)友做了一些解答。

            1.您覺得近兩年頻繁的宏觀調(diào)控政策對寫字樓市場是否造成影響?

            付崗鵬:住宅市場限購政策調(diào)控一定程度抑制住宅物業(yè)需求,早期將部分投資客戶轉(zhuǎn)向商辦物業(yè),而隨著2011年通脹形勢嚴峻,更加劇商辦類物業(yè)的旺銷,西安市場近幾年商業(yè),辦公物業(yè)放量明顯,也存在物業(yè)升級空間,對寫字樓市場是一個正向影響。

            2.您怎樣看待寫字樓這種產(chǎn)品的投資屬性?

            付崗鵬:目前西安寫字樓市場發(fā)展相比于沿海,仍然處于比較低的水平,寫字樓產(chǎn)品售價以及租金漲幅有限,價格比較穩(wěn)定,尤其是優(yōu)質(zhì)地段寫字樓市場機會更多,而西安也面臨辦公物業(yè)升級過程,部分中高端辦公需求旺盛,空置率降低,本省說明市場潛在需求強烈,從目前國內(nèi)缺乏良好的投資渠道環(huán)境下,寫字樓投資價值相對顯現(xiàn)較好。

            3.跟住宅投資相比,投資寫字樓、商鋪有哪些不同?

            付崗鵬:從保值增值角度來看,西安市場的住宅與寫字樓價格整體比較穩(wěn)定,漲幅都比較有限,更多的是一種保值過程,增值效果不明顯;商鋪投資價格浮動比較大,隨著周邊人氣的聚集以及商業(yè)的成熟,無論是售價還是租金價格上漲幅度非常大,商鋪投資增值效應(yīng)明顯。

            從風險角度來看,投資商鋪的風險也往往要大約住宅與寫字樓,商鋪關(guān)注更多的是消費習(xí)慣,動線設(shè)計、外立面顏色甚至業(yè)態(tài)配比都會對商鋪人氣形成造成影響,如果區(qū)域人氣未聚集或出現(xiàn)人氣下降,將對商鋪的售價與租金影響非常大,風險比較大;寫字樓多建于產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域,或是有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的區(qū)域,對外部商業(yè)環(huán)境、人口以及商業(yè)配套要求相對穩(wěn)定,風險相對較小。

            4.投資寫字樓、商鋪需要注意什么?能否給網(wǎng)友提供一些建議。

            付崗鵬:商圈的形成是需要從人氣聚集、發(fā)展到成熟的轉(zhuǎn)變,投資商鋪需要關(guān)注投資區(qū)域的人口、消費能力、與主商圈的關(guān)系以及未來周邊的規(guī)劃等,判斷區(qū)域未來商業(yè)的發(fā)展以及繁榮程度;

            寫字樓市場:隨著近年來西安市城市骨架的拉大,寫字樓市場份額逐年增加,新增寫字樓項目不斷出現(xiàn),投資寫字樓需要關(guān)注區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展,未來區(qū)域的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況。(騰訊)

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