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          神木房地產(chǎn)泡沫瞬時(shí)破裂 房價(jià)暴跌縣城陷入恐慌

          神木房地產(chǎn)泡沫破裂 房價(jià)暴跌縣城陷入恐慌

          2013-08-22 10:41:41

            神木縣位于陜西省北部,縣城59%的土地下均有優(yōu)質(zhì)的煤炭資源。2004年前后,全國房地產(chǎn)市場日趨火熱,鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能大幅增加,對煤的需求也一路攀升。憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,神木縣大踏步走上了賣煤致富的道路,煤炭經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。

            隨后的幾年里,煤炭價(jià)格不斷上漲,“炒煤礦”的風(fēng)潮逐漸興起。礦主為快速取得煤礦所有權(quán),需在十余天內(nèi)湊齊上億元資金到指定賬戶,拿下煤礦后,再迅速加息返回資金。政府控制下的銀行系統(tǒng)已無法滿足礦主對資金的渴求。2008年前后,低借高還的民間借貸開始井噴,神木縣城里各類貸款公司、典當(dāng)行、錢莊應(yīng)運(yùn)而生。人們都想借著高漲的煤炭價(jià)格,快速實(shí)現(xiàn)致富夢想。煤炭價(jià)格走高的時(shí)期,神木縣民間借貸只需入股1萬元,分紅時(shí)最高能拿到600萬元。圖為曾興盛一時(shí)的民間貸款公司。

            短短幾年,神木縣就由中國西北部的一個(gè)小縣城,發(fā)展成為“中國的科威特”。2008年,神木縣政府開始推行城鄉(xiāng)15年免費(fèi)教育,從幼兒園到高中實(shí)現(xiàn)“零收費(fèi)”;2009年,神木縣成為全國首個(gè)全民公費(fèi)醫(yī)療的“特區(qū)”;縣城資產(chǎn)過億的富豪超過2000人。2011年,神木縣進(jìn)口汽車的數(shù)量占陜西全省的70%以上,路虎、保時(shí)捷、勞斯萊斯、賓利隨處可見。龐大宏偉是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的銷售路虎等高檔車輛的4S店之一,店里的銷售顧問稱,在經(jīng)濟(jì)的高峰期,當(dāng)?shù)厝速I200多萬的路虎時(shí)都不問價(jià)格,只問有沒有現(xiàn)車,有就馬上付錢,沒有就馬上去西安(樓盤)買。

            2008年起,大批娛樂場所在神木縣城不斷涌現(xiàn),街道邊幾乎不出百米就有一家會(huì)所酒店。如此高密度的酒店卻仍供不應(yīng)求,除商旅客人外,本地人也常年包下高級(jí)套房打牌、娛樂。縣城里稍好些的酒店,標(biāo)準(zhǔn)間一晚價(jià)格均在600元以上,而包房的消費(fèi)一晚萬元以上是常態(tài)。

            隨著煤炭經(jīng)濟(jì)的活躍發(fā)展,神木縣的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也加快了步伐。包神、神朔等運(yùn)煤鐵路相繼開通,神木縣的煤炭外運(yùn)能力大幅提高。煤礦主大發(fā)其財(cái),氣焰高漲。

            然而,煤炭經(jīng)濟(jì)并未向神木人祈求的那樣一路風(fēng)調(diào)雨順。2011年底,從2008年金融危機(jī)中快速恢復(fù)的中國經(jīng)濟(jì)在連續(xù)3年的增長后出現(xiàn)疲軟之勢,對能源的需求也逐漸下滑。2012年,煤炭價(jià)格迎來下滑拐點(diǎn),不少煤炭品種價(jià)格下跌近一半。在高價(jià)煤炭中吃盡甜頭的神木縣人,起初只認(rèn)為這是短暫的現(xiàn)象。然而,煤價(jià)下滑的勢頭卻越來越猛烈,神木人來不及從民間借貸的鏈條中脫身,大批煤老板密集破產(chǎn),上百處煤礦停工。圖為神木縣永興鄉(xiāng)停工的煤礦。

            神木縣煤炭局負(fù)責(zé)人承認(rèn),隨著煤價(jià)不斷走低,至今已有半數(shù)以上的煤礦停產(chǎn)。國有大型煤礦同樣未能躲開這場危機(jī),檸條塔礦業(yè)公司一年來裁員300余人,留下的員工的工資也下降了一半。如今,檸條塔礦業(yè)公司的停車場里已見不到往年擠滿拉煤大貨車的景象。

            繁榮的神木縣城漸漸陷入蕭條之中。酒店業(yè)的虧損尤為明顯,往日一房難求的現(xiàn)象不復(fù)存在,不少酒店推出特價(jià)房極力攬客,但仍難以逃脫接連倒閉的厄運(yùn)。

            高檔車輛的銷量也降至繁榮時(shí)期的三分之一,鮮有買主再購買百萬元以上的豪車,卻常有此前購買過豪車的車主打電話來詢問賣車行情。

            在煤炭經(jīng)濟(jì)繁榮的2010年前后,神木縣城的房價(jià)已漲至1萬元/平米,可與省會(huì)西安相提并論。在高房價(jià)的刺激下,新樓盤不斷涌現(xiàn),房市嚴(yán)重供過于求。2011年底,煤價(jià)疲軟之勢初現(xiàn)時(shí),過度膨脹的房地產(chǎn)泡沫瞬時(shí)破裂。如今,高樓林立的開發(fā)區(qū)多處于停工狀態(tài),已建好的房子房價(jià)一降再降卻仍賣不出去。當(dāng)?shù)厝吮硎?,大多?shù)外地商人都走了,神木不需要那么多房子了。

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