鄭實濤：新興地產(chǎn)美國納斯達克上市已經(jīng)兩年半了。同時也是西部，乃至中國第一家在美國納斯達克上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
上市無論是對企業(yè)品牌形成還是銷售業(yè)績都有一定的提升。比如，從去年開始，我們企業(yè)實行內(nèi)控制度。作為上市公司要對股東負責，所以我們公司的管理首先是從內(nèi)控這塊開始的，09年，我們在執(zhí)行內(nèi)控制度的同時還要符合美國證監(jiān)會通過SOS404審核，要把每個崗位，每個節(jié)點的風險有效控制。尤其我們銷售這塊主要采用ERP系統(tǒng)，09年我們把客戶服務(wù)，物業(yè)管理以及銷售整個納入該系統(tǒng)管理，從而對新興天樾項目的銷售起到了較大幅度的提升作用。
營銷之道：小步快跑3盤聯(lián)動
新浪房產(chǎn)：09年我們的銷量如何？
鄭實濤：近幾個月我們每個月的銷售額都在5000萬～6000萬。新興天樾項目采取小步快跑的銷售措施。我們先推出一部分房源，經(jīng)過市場消化然后再推出另一部分?；旧衔覀兺瞥龅?棟樓，當天就能把70%的房子選出去，然后在1個月內(nèi)就能買90%以上，但是對于剩下30%，價格和開盤當天價格相比肯定是有較大的波動幅度的，一般在200元左右，我們盡量鼓勵客戶排號集中選房。我們基本都是單棟操作，首先提前預(yù)約牌號，然后就集中選房，運作一段時間再推另外一個，保證簽約。
新浪房產(chǎn)：08年地產(chǎn)一度跌入低谷，新興天樾銷售有沒有收到影響，銷售如何？
鄭實濤：08年我們天樾項目銷售2.5億，對我們來說沒有完成任務(wù)，但相對于別的項目而言，應(yīng)該還是比較好的。09年截止目前我們已經(jīng)完成4個多億的銷售任務(wù)。
新浪房產(chǎn)：新興地產(chǎn)的產(chǎn)品不錯，大家都認識到了，什么時候入??？
鄭實濤：我們是分了兩批入住，第一批是在今年的10月31號，另外一批是在2010年年底。天樾是分了兩區(qū)，AB兩區(qū)。目前銷售的是B區(qū)。我們正在排小區(qū)中心的12號樓，我們叫景觀樓王。
新浪房產(chǎn)：新興駿景園是分幾期來推盤的？
鄭實濤：09年新興駿景園1期2期總共40萬平方米，3期6萬平方米，以后我們就會形成一個46萬平米的大盤子，3期可能會在明年的春季推出。我們的項目開發(fā)主要是在東郊，因為城東客戶資源還是比較多的。
新浪房產(chǎn)：新興地產(chǎn)剛上市時，計劃2010年銷售收入達到10億元，商品房年銷售面積30萬平方米，土地儲備100萬平方米。以目前的進度而言，這樣的計劃能否如期實現(xiàn)呢？會不會有一定的壓力呢?
鄭實濤：按照目前的發(fā)展勢頭，“計劃2010年銷售收入達到10億元，商品房年銷售面積20萬平方米，土地儲備100萬平方米“的目標可能會如期實現(xiàn)。
新浪房產(chǎn)：新興已經(jīng)發(fā)展10余年了，下一步有什么大的舉動？
鄭實濤：截至09年新興地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展17年了，我們預(yù)儲備大約有3萬平方米多土地，一個就是6萬平方米的駿景園3期。還有在沿著灞河邊上的一塊地，大概有200多畝。另外我們在城東核心有個項目。
下半年房市的變化幅度不會很大
新浪房產(chǎn)：有人說房地產(chǎn)又到了十字路口，你是怎么認為的？
鄭實濤：西安的市場比沿海等一線城市反映的慢點?，F(xiàn)在大多數(shù)一線城市都出現(xiàn)了價漲量跌的現(xiàn)象。我認為，第一二季度，銷售增長比較快，這主要是去年的剛需的釋放，當然還有改善型需求和投資性需求的釋放。今年房地產(chǎn)的變化幅度不會很大。