上海連續(xù)三天新房成交超過1000套，深圳再現(xiàn)總價(jià)達(dá)到310億元的高地價(jià)……在當(dāng)前的市場環(huán)境下，炒房潮愈演愈烈，而炒地?zé)岢币渤掷m(xù)上演。
實(shí)際上，炒房潮已經(jīng)存在很長一段時(shí)期。然而，加杠桿現(xiàn)象叢生，引爆了房地產(chǎn)市場，一二線房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤其瘋狂。
隨著房地產(chǎn)市場炒作熱潮的持續(xù)上演，經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”的意味也愈發(fā)濃厚。具體表現(xiàn)為，一方面是各類投機(jī)資金，通過各類加杠桿舉措，迅速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值；另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)“無心戀戰(zhàn)”，部分企業(yè)更是借助各種渠道的融資資金來直接或間接炒房，試圖豪賭一把，以此解決企業(yè)中長期的資金面壓力?；蛟S，對(duì)于一些企業(yè)而言，順勢(shì)借錢炒房，賺錢概率還遠(yuǎn)高于做實(shí)體企業(yè)。
值得一提的是，在“資產(chǎn)荒”的環(huán)境下，各路資金尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求也明顯提升。但是，在經(jīng)濟(jì)下行壓力不減、無風(fēng)險(xiǎn)利率持續(xù)下滑的背景下，資金尋找到中高投資回報(bào)率，且相對(duì)偏低投資風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已經(jīng)是一件困難重重的事情了。由此一來，對(duì)于部分實(shí)力資金而言，既有借道資本市場逢低布局，甚至舉牌優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股，來達(dá)到財(cái)務(wù)戰(zhàn)略投資需求，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的，又有借道海外投資渠道，借助挖掘海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的優(yōu)勢(shì)，來實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的長期儲(chǔ)備。除此以外，對(duì)于不少資金來說，既要迅速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，又要很好地滿足其戰(zhàn)略投資的目標(biāo)，或許更看重國內(nèi)房地產(chǎn)市場，尤其是一二線房地產(chǎn)市場的保值增值潛力。
不過，有趣的是，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的背后，股票市場作為財(cái)富資金最為聚集的主要場所之一，卻并未受到資金顯著地追捧。
或許，在過去某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)與股票市場存在著某種“蹺蹺板”的關(guān)系。不過，從過去幾年資產(chǎn)的保值增值功能來看，股市確實(shí)明顯遜色于國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場。
除此以外，雖說國內(nèi)股票市場與房地產(chǎn)市場，同樣受到了政策的影響，且離不開政策作為主導(dǎo)的特征，但在實(shí)際狀況下，房產(chǎn)稅等各類舉措?yún)s遲遲未能夠落實(shí)，且結(jié)合各方面的因素進(jìn)行考慮，國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng)，仍顯著高于股票市場。而股票市場，卻往往帶有“牛短熊長”的特征，當(dāng)股市漲勢(shì)過急時(shí)，接連的政策壓力，對(duì)股市的運(yùn)行趨勢(shì)構(gòu)成比較重要的影響。
對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)何時(shí)形成的問題，市場各方爭論不休。從近年來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，遲遲未能夠見到拐點(diǎn)出現(xiàn)。在時(shí)下“資產(chǎn)荒”背景下，資金急需尋求資產(chǎn)保值增值的渠道，當(dāng)前民間資金過多，但又缺乏投資渠道的問題，確實(shí)也深刻影響著資金的投資去向。
或許，對(duì)于更多資金而言，他們接連入市炒房也實(shí)在是無奈之舉，而真正有效地解決“民間資金多，投資渠道少；中小企業(yè)多，融資渠道少”的問題，才能夠從本質(zhì)上解決好各路資金、各類中小企業(yè)的真實(shí)憂慮。郭施亮