□記者吳俊池
核心提示|8月28日，鄭州金科城項(xiàng)目推出房源2014套，4個小時內(nèi)銷售一空，總銷售額達(dá)到22億元，而且還有近6成客戶沒有選到房。開盤即售罄，已經(jīng)成為目前鄭州樓市的“新常態(tài)”，面對瘋漲的房價，不少市民因懼怕房價繼續(xù)“瘋漲”，紛紛出手。王牌智庫首席專家上官同君提醒，房價瘋漲的狀態(tài)不會持續(xù)太久，當(dāng)老百姓進(jìn)入觀望狀態(tài)，將重創(chuàng)鄭州樓市，政府更應(yīng)借助第三方機(jī)構(gòu)為樓市“診脈”，遏制恐慌，安撫民眾。
“高燒”表現(xiàn)
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新項(xiàng)目開盤即售罄成常態(tài)
近期，微信朋友圈有個名詞新解，“得房率”，即你能買到房子的概率，調(diào)侃之余，顯得十分無奈。
8月28日，鄭州市會展中心外的廣場上，站滿了排號準(zhǔn)備買房的市民，這是鄭州市金科城項(xiàng)目開盤的現(xiàn)場，8時30分之后才到達(dá)現(xiàn)場的市民，因?yàn)椤斑t到”，根本進(jìn)不去選房現(xiàn)場。
市民劉女士早早就到達(dá)會展中心，和家人準(zhǔn)備一起“惡戰(zhàn)”。上午9時許，當(dāng)劉女士聽到廣播中叫到自己的號碼，可以進(jìn)場選房時，劉女士激動地從椅子上蹦了起來，“買個房子跟春運(yùn)一樣”。
雖然挑到了房子，但是劉女士一直緊皺的眉頭并沒有舒展開來，交完首付之后，每個月幾千元的房貸，不僅壓在劉女士的肩上，更壓在心上，“都說以后還會漲，可現(xiàn)在買的房子都已經(jīng)到三環(huán)以外了，不買真的就再也買不起了”。
據(jù)了解，當(dāng)天該項(xiàng)目2000余套房源4小時售罄，仍有一半以上的客戶沒有挑到房子。
“金科城售罄”“萬科城售罄”“奧蘭和園售罄”……“開盤即售罄”已成為這周朋友圈的熱門關(guān)鍵詞，也成為近期鄭州樓市火熱最直接的表現(xiàn)方式。
“高燒”表現(xiàn)
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買房標(biāo)準(zhǔn)不斷降低二手房門店激增
小劉是一名剛到鄭州一年左右的“鄭漂”，他是一名見習(xí)律師，在和女朋友感情穩(wěn)定后，兩人決定在鄭州定居，并從今年5月份開始，每周不斷地去看房子。
通過中介公司，小劉3個月里看的房子已達(dá)近百套，最多的一天，他連續(xù)看了6套，隨著房價的逐漸攀升，小劉挑選的目光已經(jīng)從鄭東新區(qū)的新房轉(zhuǎn)移到了金水區(qū)的較新二手房，“硬生生看著房價漲了好幾千”。小劉說，最近的房價讓他有點(diǎn)吃不消，他已經(jīng)開始看兩室的二手房戶型了。
周女士本來是一家事業(yè)單位的員工，近期她跳槽做起了房產(chǎn)中介，并跟隨公司在經(jīng)三路附近開了家新店，裝修僅用了兩天，就是為了搶目前房屋交易的熱點(diǎn)，“過去的這一個月，我們公司就已經(jīng)開了15家新店，同行增加門店更是普遍”。
記者從鄭州市房管局獲悉，截至2016年8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機(jī)構(gòu)502家，包括分支機(jī)構(gòu)107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機(jī)構(gòu)56家，目前2016年新增數(shù)量已經(jīng)逼近去年全年總數(shù)。
有無“藥方”
專家呼吁政府出手遏制
那么面對“高燒”的樓市，到底藥方在何處？
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君指出，當(dāng)前鄭州房價快速上漲，增速過快，極不正常，地王頻出，已成為助推鄭州房價過快上漲的幕后推手，老百姓擔(dān)心房價上漲的心理恐慌日益嚴(yán)重，政府此時應(yīng)該出手遏制樓市恐慌，安撫民眾才是王道。
上官同君提到，當(dāng)房價高企到購房者“望房興嘆”的時候，購房者會因?yàn)槭袌隹只哦Ｙ徲^望，如果樓市回歸觀望，房地產(chǎn)就會重創(chuàng)鄭州經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)已很明顯，當(dāng)前樓市恐慌不是簡單的調(diào)控技術(shù)就能控制，地方政府應(yīng)該從鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展頂層設(shè)計(jì)的高度解析，借助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行“把脈”治療。
“目前市場肯定是不正常的”，面對任性上調(diào)的房價，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社提到，當(dāng)樓市瘋狂到一定的階段，將會碰到一個理論的“觸發(fā)點(diǎn)”，那個時候可能是市場急轉(zhuǎn)的時候，“政府應(yīng)該提前進(jìn)行介入，避免觸碰這個線”。
劉社介紹，從鄭州市庫存版圖和土地儲備方面來講，鄭州市場是不缺房的，目前購房者的恐慌性購買，是一種不理性的行為，“高房價的發(fā)展，會進(jìn)一步加快兩極分化，而在高房價的掩護(hù)之下，不少品質(zhì)不高的開發(fā)商快速清貨”。
劉社建議，政府可以公示，并加大土地供應(yīng)量，在開發(fā)商“任性漲價”的同時，也希望能夠有相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。