房子好賣，南京的一些樓盤開始“傲嬌”起來。這不，最近揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線不斷接到市民投訴，稱位于仙林湖的樓盤金地湖城藝境，竟然拒絕買房人的公積金貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅金地湖城藝境樓盤，目前南京多家樓盤對(duì)公積金貸款說“不”。專家告訴記者，公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。為此，專家建議管理部門，應(yīng)該加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰的力度，以保證購房者，特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤澤”。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛
剛需族碰壁
品牌盤對(duì)公積金貸款購房說“不”
投訴的市民之中，有一位謝先生尤其氣憤，而他更是因?yàn)閯傂璨刨彿康?，但因?yàn)椴荒苡霉e金貸款，謝先生算來算去，覺得吃虧太大?！懊髅魇菓?yīng)該享受的政策，卻因?yàn)闃鞘械幕鸨?，金地湖城藝境樓盤就拒絕公積金貸款，太氣了?！敝x先生說。
隨后，記者來到金地湖城藝境樓盤了解情況。雖然并非雙休日，但售樓處人氣依舊很旺。“我們的27號(hào)樓馬上就要推盤了，要買房就趕緊交籌?！爆F(xiàn)場(chǎng)售樓員催促記者。就在記者向售樓員了解現(xiàn)在首套房的貸款政策時(shí)，該售樓員回復(fù)稱：“商貸基準(zhǔn)利率4.9%，能否下調(diào)，要看各家銀行規(guī)定?！?/p>
“公積金貸款利率是多少？”記者問?！拔覀儾蛔龉e金貸款，只做商業(yè)貸款?！庇浾咦穯?，為何買房不能申請(qǐng)公積金貸款？這位售樓員回答：“現(xiàn)在公積金額度太緊張了，公積金管理中心停貸了，不止我們一家，我們這一個(gè)片區(qū)都貸不起來。”
當(dāng)記者詢問公積金從什么時(shí)候開始不能貸時(shí)，該售樓員表示，年初還可以貸，但很快就不可以了?！吧虡I(yè)貸款的利率比公積金也高不了多少，你有公積金還是可以申請(qǐng)?zhí)岢鰜磉€貸款的?！笔蹣菃T為記者“出謀劃策”道。
這不是個(gè)案
樓市火爆，多家樓盤拒貸公積金
記者隨后對(duì)南京在售的多家樓盤進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江北新區(qū)、河西南、城東等多家被調(diào)查樓盤幾乎都明確答復(fù)不接受公積金貸款?！拔覀凂R上推出的高層一共33層，現(xiàn)在房子才蓋到十幾層，公積金貸款要等到房子封頂才能下款，開發(fā)商不可能等這么久，何況房子根本不愁賣?！苯币患覙潜P的售樓員如此直白地告訴記者。
新房銷售模式并沒有改變，同樣是預(yù)售，但為何今年公積金貸款在新房市場(chǎng)四面受阻？“公積金要等封頂才能下款，勢(shì)必會(huì)影響開發(fā)商的現(xiàn)金流。在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去，誰還愿意等？”南京一家房企營銷經(jīng)理道出了其中的真相。
正如這位房產(chǎn)營銷專業(yè)人士所稱，眼下的南京樓市進(jìn)入了前所未有的瘋狂時(shí)期，“日光盤”甚至“時(shí)光盤”頻出，甚至哪家開盤當(dāng)日沒有售罄，那都不正常。在這樣的市場(chǎng)行情下，不僅公積金貸款不被“待見”，一些樓盤甚至對(duì)所有貸款行為都叫停。河西一家樓盤近日加推新房源，就提出了苛刻的買房條件，貸款免談，要買房只能一次性付款。
公積金管理中心
額度不緊張，房子封頂是放貸的門檻
那么，停貸的真相果真是因?yàn)楣e金額度太緊張？記者撥通了南京市公積金管理中心12329咨詢熱線了解情況?！澳瓿鯐r(shí)，我們額度確實(shí)有些緊張，最長(zhǎng)的放貸時(shí)間可能要等到半年。但現(xiàn)在情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，基本上兩到三個(gè)月就能放貸了。”該工作人員向記者表示，南京市公積金管理中心從來不會(huì)以任何理由對(duì)任何符合貸款政策的樓盤拒貸。
對(duì)于一些樓盤堂而皇之地對(duì)公積金貸款說“不”，公積金管理中心方面也表示很無奈?！肮e金放貸的條件是樓盤必須封頂，但現(xiàn)在賣房都采用預(yù)售制，也就是房子還沒蓋好就開始賣了。對(duì)于這樣的樓盤，開發(fā)商單方面拒絕公積金貸款，我們暫時(shí)對(duì)其也沒有查處辦法。”該名工作人員承認(rèn)，這是目前公積金貸款中存在的漏洞，此前也接到諸如此類買房人的投訴電話，他們已經(jīng)將這一情況向上匯報(bào)，希望能早日得到有效解決。
據(jù)介紹，對(duì)于已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，買房人可自行在南京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查到與中心簽訂協(xié)議的“可貸樓盤”。有了這個(gè)協(xié)議，那就可以使用公積金貸款。如果是“可貸樓盤”但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進(jìn)行投訴。
算一筆賬 60萬公積金貸款 30年能省20萬
公積金個(gè)人貸款因?yàn)檩^低的貸款利率，一直在樓市中發(fā)揮?；尽⒈傂璧恼咦饔?，特別是自2015年8月26日起，住房公積金貸款利率進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)整，利率水平降至歷史新低。個(gè)人住房公積金貸款5-30年(含30年)期，由3.5%調(diào)整為3.25%。而同樣年限的商業(yè)貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，則高出很多，為4.9%。
記者以金地湖城藝境樓盤最新加推房源算了一筆賬，以96㎡最小戶型為例，售樓員表示，此次加推售價(jià)為2.7萬元/㎡，一套房子總價(jià)在260萬元左右。首付三成，按揭七成，貸款總額為182萬元，申請(qǐng)30年純商業(yè)貸款，以等額本息還款方式計(jì)算，每月需還款9659.23元。
如果使用組合貸款，按照南京市公積金貸款管理規(guī)定，夫妻雙方最高可申請(qǐng)總計(jì)60萬元的貸款額度。除了60萬的公積金貸款，另外122萬元為商業(yè)貸款，同樣以30年的貸款期限，以等額本息還款方式計(jì)算，每月還款額度為9086.1元。
兩種貸款方式，月還款額相差573.13元。30年下來，總還款額就相差20.63萬元。對(duì)于買房人特別是資金本身就不充裕的剛需買房人來說，確實(shí)是一筆不小的支出。
加大繳存監(jiān)管 和拒貸處罰力度
專家建議
“作為一項(xiàng)惠民政策，住房公積金的順利推行需要多方面的共同努力?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任吳翔華表示，樓盤封頂，公積金才能下款，是現(xiàn)在很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的最佳借口。公積金下款，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，也是實(shí)情。如何讓買房人都能享受到公積金的惠民政策，除了對(duì)現(xiàn)行的放貸條件進(jìn)行調(diào)整外，加大公積金繳存的監(jiān)管，從根源上保證公積金池子里的水充沛，也需要多個(gè)部門聯(lián)手予以保證的。
采訪中，有房產(chǎn)專家向記者表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以通過相關(guān)的硬性規(guī)定來規(guī)范，比如當(dāng)遇居民購買首套房，或者改善型剛需等可以清楚甄別的購房行為時(shí)，禁止開發(fā)商拒絕或變相拒絕公積金貸款。在住宅立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中，可考慮增加開發(fā)商不能拒絕公積金貸款的規(guī)定，同時(shí)加大違規(guī)處罰力度等?！皣业幕菝裾卟荒芤?yàn)檫@些情況而流于形式，甚至讓那些炒房一族與剛需爭(zhēng)利，這也違背了人性化的原則?！币晃粚＜胰绱苏f道。