國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，7月份，房價(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，一線城市與二、三線城市的房價(jià)同比漲幅間呈分化態(tài)勢(shì)。其中北京新房環(huán)比上漲1.7%，二手房環(huán)比上漲1.6%。
□數(shù)據(jù)
北上廣深房價(jià)上漲
70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的有16個(gè)，上漲的有51個(gè)，持平的有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，為廈門；最低為下降1.1%。與上年同期相比，價(jià)格下降的有11個(gè)，上漲的有58個(gè)，持平的有1個(gè)。7月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。
二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的有12個(gè)，上漲的有51個(gè)，持平的有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有52個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。從具體城市看，北上廣深7月新房房價(jià)環(huán)比分別上漲1.7%、1.4%、1.3%和2.0%，同比分別上漲22.7%、33.1%、19.5%和41.4%。
在公布的二手房數(shù)據(jù)之中，北京的二手房環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了32.2%。上海二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了2個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了31%，廣州是環(huán)比上漲了1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲19.9%。深圳環(huán)比上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲33.9%。
□解讀
7月份房價(jià)環(huán)比漲幅總體收窄
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70大中城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅總體收窄。新房價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的有16個(gè)，比上月減少1個(gè)；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)；漲幅比上月收窄的有16個(gè)，比上月減少17個(gè)；收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。
另外，7月份70個(gè)大中城市同比總體仍在上漲。一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新房和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在擴(kuò)大。
一線城市新房二手房漲幅均未超2%
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線城市降溫逐漸退出房價(jià)上漲前十。從領(lǐng)先城市看，房價(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象，7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。
此外，一線城市漲幅新房和二手房住宅均未超過2%，這也是最近半年來首次出現(xiàn)。
張大偉介紹，北京市場方面，二手房住宅7月成交量有所回升，但總體看依然還是受到房源核驗(yàn)的影響。中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月來北京二手房均價(jià)為4.18萬，相比6月同期的4.13萬環(huán)比上漲了1.2%。
今年來，北京二手房簽約已經(jīng)超過15.78萬套，商品房住宅也全面高端化。后市如果沒有信貸繼續(xù)寬松，很可能成交會(huì)繼續(xù)在單月2萬套上下徘徊。
二手房成交量整體止跌回升
從7月單月市場看，各地商品住宅成交量第四個(gè)月環(huán)比下降，市場持續(xù)處于高位回調(diào)狀態(tài)。而二手房市場成交量止跌回升，21個(gè)城市二手住宅成交面積環(huán)比上升11%，其中北京、上海、深圳環(huán)比增幅超過兩成。
張大偉表示，7月新房成交整體回落主要是受到二線城市表現(xiàn)不佳的影響，二線熱點(diǎn)城市中，僅大連、南京、南昌7月成交量環(huán)比上升，其他城市均有不同程度下滑。7月出臺(tái)樓市收緊政策的廈門成交量回落顯著，環(huán)比降幅接近四成。
二線城市中的熱點(diǎn)城市因政策收緊，加之前期高位回調(diào)因素的共同作用下，導(dǎo)致市場供求下滑。與此同時(shí)，一線城市正在逐步消化前期新政的影響，尤其二手房市場表現(xiàn)突出。在一線城市帶動(dòng)下，7月二手房成交量整體止跌回升，結(jié)束了持續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下滑走勢(shì)。北京、上海、深圳的二手住宅成交面積環(huán)比增幅分別達(dá)到59%、38%、21%，且上海7月成交面積已經(jīng)超過去年同期水平。
□因城施策展望仍將主導(dǎo)市場
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從全國范圍來看，庫存結(jié)構(gòu)去化非常不均衡，從數(shù)據(jù)可以看出，反而是之前庫存較少的一、二線城市成了去庫存的主力軍。而庫存較多的三、四線城市，庫存依然維持或者去化緩慢。從去庫存的結(jié)構(gòu)內(nèi)容看，去化的大部分是一、二線城市的住宅，商業(yè)地產(chǎn)與其他城市的住宅依然庫存明顯。
另外，一、二線城市惜售現(xiàn)象增加。房地產(chǎn)行業(yè)去庫存難度越來越大，有前期系列政策刺激，在漲價(jià)預(yù)期和寬松的信貸政策影響下，隨著房價(jià)走高，按揭信貸短期急增，市場風(fēng)險(xiǎn)越來越大。2016年上半年以來已有多個(gè)一、二線熱點(diǎn)城市的政策開始收緊，因城施策仍將主導(dǎo)下半年全國市場的發(fā)展。記者 蘇季