張先生家的墻被砸。金陵晚報(bào)記者 張彪 攝
南京的樓市持續(xù)火爆，房子變成搶手貨，這讓幾家歡喜幾家憂，沒(méi)買房的人看著高房?jī)r(jià)揪心，對(duì)買房的人各種羨慕；而買房的人其實(shí)也不一定省心，面對(duì)傲嬌的賣方，各種意想不到的煩惱成為業(yè)主心頭上的痛。
金陵晚報(bào)今起將推出《買房的煩惱——南京樓市維權(quán)報(bào)告》專欄，我們專注維護(hù)您的購(gòu)房權(quán)益。
房屋交付后 為何開(kāi)發(fā)商砸了戶主的墻
在南京浦口區(qū)融僑觀邸東苑買房的張先生遇到一件蹊蹺事。他領(lǐng)到新房鑰匙后，為了方便維修就把鑰匙交給了物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商，可隔天去房子里一看，嚇了一大跳，新房原來(lái)的墻壁被人砸掉了。這到底是怎么回事？
□金陵晚報(bào)記者 張彪
戶主
請(qǐng)開(kāi)發(fā)商修房卻被砸墻
在今年2月份，市民張先生在浦口區(qū)的融僑觀邸東苑購(gòu)房，6月底，張先生領(lǐng)到鑰匙辦理了交房手續(xù)。由于房子的墻面空鼓等問(wèn)題，張先生通知開(kāi)發(fā)商來(lái)修理?？墒窃?月7日，張先生和妻子到新房查看，卻發(fā)現(xiàn)有人正在砸毀一面墻壁，“我們立馬制止他，他說(shuō)是開(kāi)發(fā)商工程部的，是領(lǐng)導(dǎo)讓他們敲的。”
8月8日，記者在新房?jī)?nèi)看到，張先生的房間里一處墻壁已被打通，房間直接和樓梯間的公共配電箱“見(jiàn)面”了。
張先生妻子猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商的這種做法是為了補(bǔ)充“面積差”。原來(lái)，張先生的房子在預(yù)售合同上是270多平米，但是在交付時(shí)卻少了十幾平米，原先這堵墻后面是配電間，“開(kāi)發(fā)商把這面墻敲毀，把配電房的面積算給我們了?！?/p>
開(kāi)發(fā)商
砸墻是為與規(guī)劃相符
記者找到了開(kāi)發(fā)商工程部的一位負(fù)責(zé)人，他表示，按照規(guī)劃圖紙不應(yīng)該有這堵墻，砸墻的主要目的，是使張先生的實(shí)際戶型和規(guī)劃相符，“在整改之后，張先生房間的實(shí)際戶型才和買房合同上的戶型圖一致?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，“整改本應(yīng)該在交付之前進(jìn)行的，但是由于工期的問(wèn)題，時(shí)間太緊迫，所以只能交付之后再整改。
不過(guò)該負(fù)責(zé)人表示，整改工作應(yīng)該提前向張先生一家說(shuō)明情況，這是開(kāi)發(fā)商施工的時(shí)候內(nèi)部溝通問(wèn)題，導(dǎo)致沒(méi)有提前通知張先生一家，對(duì)于給張先生造成了誤解，他們表示歉意。
而開(kāi)發(fā)商客服部的工作人員說(shuō)，面積整改之后，會(huì)和合同上寫的面積接近，面積差在正常范圍內(nèi)。
相關(guān)部門
戶型與圖紙不符可拒收房
法律界人士指出，商品房到了交付環(huán)節(jié)，業(yè)主們一旦辦理了交房手續(xù)，這時(shí)候業(yè)主已對(duì)房屋擁有所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商或者是施工單位，無(wú)論是誰(shuí)偷偷過(guò)去砸墻，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。目前，浦口區(qū)相關(guān)部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。
浦口區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員提醒，市民在交房時(shí)要認(rèn)真核對(duì)房屋的建筑圖紙，如果房屋實(shí)際戶型與圖紙嚴(yán)重不符，市民可拒絕收房。
另外，南京浦口區(qū)房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)方文清說(shuō)：“建議市民在交房之前核對(duì)圖紙，交房之前就處理掉，如果之后再處理就復(fù)雜了。”
張先生表示，他們將就房屋戶型、面積問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)協(xié)商，如果協(xié)商不成將通過(guò)法律途徑解決。
