央廣網(wǎng)北京8月9日消息(記者鄭穎 寶音 金建軍)據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，去庫存，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)之一。去年年末，中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)去庫存納入今年工作重點。目前，內(nèi)蒙古、安徽、浙江等16省，鄂爾多斯、淮北、寧波等33個市出臺不同力度去庫存配套政策，并取得初步成效。 張獻是內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市的一名居民，一家5口人擠在棚戶區(qū)80多平米的低矮平房里。5年前，當?shù)卣畬嵤┡飸魠^(qū)改造，這讓張獻一家興奮不已。然而住樓房的夢想在合同上一躺就是四年。
張獻：“當時答應(yīng)兩年給回遷，最后(等了)3年多4年時間，因為經(jīng)濟下行也蓋不起來?！?/p>
過去十多年來，大量資本涌入鄂爾多斯房地產(chǎn)市場，使得樓市供過于求、庫存嚴峻，而鄂爾多斯也一度被冠以“鬼城”稱號。2015年底，在當?shù)卣С窒?，由國有性質(zhì)的房屋運營公司發(fā)售房屋兌換憑證——“房票”，供棚戶區(qū)居民挑選房屋。如今，張獻拿著房票回遷，找到了心儀的房子。
張獻：“我當時政府拆遷時候給我換的是130平米的，最后全拿成房票了。我們領(lǐng)房票進行了異地回遷。很滿意！”
小小的房票像潤滑劑，盤活了一潭死水的房地產(chǎn)行業(yè)。目前，鄂爾多斯商品住宅庫存量從2014年底的1600萬平方米左右下降到1413萬平方米。
鄂爾多斯市住房保障和房屋管理局副局長吳伊婕：“房票和地票都要根據(jù)這個拆遷量定量發(fā)放，以棚改貸款等作為資金的兌付來源，最終兌付資金回籠到房地產(chǎn)企業(yè)。”
鄂爾多斯市通過發(fā)行房票，為樓市去庫存提供了一次有益嘗試。實際上，去庫存壓力，在土地供應(yīng)充足、市場需求少的三四線及以下城市普遍存在。數(shù)據(jù)顯示，我國商品房待售面積超過7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時間才能消化掉。今年上半年，多地發(fā)起組合拳，房地產(chǎn)去庫存取得初步成效。
市民高女士：“購房券現(xiàn)在能用嗎，現(xiàn)在能兌現(xiàn)多少錢？
工作人員：“你現(xiàn)在如果選好了房子，現(xiàn)在就可以辦理……”
在安徽淮北，國內(nèi)第一家“房產(chǎn)超市”運行已一年有余，超市涵蓋房產(chǎn)交易、金融、中介等51項涉房服務(wù)項目，為市民和房產(chǎn)企業(yè)提供“一站式”服務(wù)；房產(chǎn)超市創(chuàng)辦至今，成交新建商品房和存量房1.6萬套。
在浙江寧波，最低首付款比例降至20%，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波市可供銷售的新建商品住宅套數(shù)比去年年底減少8000多套。
為鼓勵農(nóng)民進城買房，河北秦皇島將農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍，公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元。山東煙臺則出臺新規(guī)，農(nóng)民進城購房后，憑房屋產(chǎn)權(quán)證可由當?shù)亟y(tǒng)籌安排其子女入學。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點城市的待售面積也在逐月減少。
中國之聲財經(jīng)評論員葉檀認為，樓市去庫存對貨幣政策依賴度高，應(yīng)防范金融杠桿高企。
葉檀：“金融杠桿很難控制，所以去庫存中金融杠桿一定要小心。另外要從源頭上解決不均衡局面，應(yīng)順應(yīng)市場需求，才能釜底抽薪。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟建議，樓市去庫存，不僅需要政策跟進，還應(yīng)提升城市本身的吸引力。
陳晟：“增強城市對新市民對高新人才的吸引力、產(chǎn)生更多就業(yè)機會以及創(chuàng)造良好的生活環(huán)境是根本。”