18日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然房價環(huán)比上漲城市個數(shù)持續(xù)減少，大多數(shù)城市房價漲幅日益收窄，但樓市依然保持回暖態(tài)勢。房價普漲、“地王”頻現(xiàn)、去庫存見效，成為主導(dǎo)上半年中國樓市的三大熱點。 據(jù)新華社
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房價普漲
部分二線城市漲幅甚至超一線城市
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，目前領(lǐng)漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47.4％和33.7％的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29％，趕超北京和廣州。此外，杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅達到兩位數(shù)。
在環(huán)比漲幅方面，以上趨勢更為明顯。合肥、廈門和南京均以超過4％的漲幅全面反超一線城市，成為全國房價環(huán)比上漲的“領(lǐng)頭羊”。數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國房價整體呈現(xiàn)普漲趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年2月前領(lǐng)漲城市為深圳、上海、北京等一線城市；3月份開始，廈門和合肥的環(huán)比漲幅反超一線城市；隨后3個月，合肥、廈門和南京三城輪流領(lǐng)漲全國。
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“地王”頻出
數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過200％?！暗赝酢痹殉霈F(xiàn)，數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”。
這在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，很多“地王”要想上市盈利，需要未來兩年房價在目前基礎(chǔ)上漲100％甚至更多。因此，當(dāng)前房企不理性的搶地行為將給未來樓市發(fā)展帶來風(fēng)險。
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去庫存初見效
分化格局仍未發(fā)生實質(zhì)性改變
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月末，住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市的待售面積減少量也逐月增多。
上半年，全國房價和地價的“高歌猛進”主要源于住宅銷售高速增長的帶動。1月至6月，住宅銷售面積增速接近30％，銷售額增速更是超過40％。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下，房地產(chǎn)去庫存效果顯現(xiàn)。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，整體來看，一線城市房價仍存上漲壓力，二三線城市持續(xù)分化格局仍未發(fā)生實質(zhì)性改變。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年化解房地產(chǎn)庫存、促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的兩個基本點不會動搖。