明天將舉行土地拍賣的南京市國土部門，再次“如約”在昨天推出了8幅地塊的出讓公告。值得關(guān)注的是，這8幅全部是限價地，涵蓋江寧、江北、城南等多個板塊。揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)，與之前“限價地”僅限純住宅地塊不同的是，此次8幅地塊中只有3幅是純宅地，其余5幅均包含商業(yè)或商辦類型，由此可見，相關(guān)部門針對土地限價的調(diào)控范圍已悄然擴大。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波
“熱點區(qū)域”拓至全市
在今年5月底出臺的南京土地拍賣“熔斷”新規(guī)中，關(guān)于新規(guī)則的官方定義是：在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“熱點”主要是指河西、江北、江寧等少數(shù)幾個板塊，而且僅限于住宅用地。
不過，在昨天掛牌的8幅地塊中，有來自城中湖南路的地塊，有來自城北堯化街道的地塊，也有來自城南鐵心橋、江寧正方新城、江北江浦、高新區(qū)等多個區(qū)域，全部都屬于限價地塊，可見“熱點區(qū)域”的范圍正在擴大，也不再限于住宅地塊，昨天公示的湖南路地塊、江寧左鄰右里北側(cè)地塊、江北高新區(qū)地塊等均屬于商住混合用地，土地市場的調(diào)控范圍正在不斷延伸。
工作人員寫錯容積率
在昨天公布的8幅限價地中，限制樓面價最高的，要數(shù)江寧左鄰右里北側(cè)的2016G35商住混合地塊，地塊面積只有23350平方米，容積率原先是2.3，按照地塊11.5億起拍價和20.2億最高限價推算，這幅地塊的起拍樓面價高達(dá)21413元/平方米，最高樓面限價則達(dá)到37612元/平方米，只要順利出讓，幾乎成了板上釘釘?shù)膮^(qū)域最高價。
令人意外的是，昨天下午，南京國土部門發(fā)布了“補充公告”，將2016G35地塊的容積率由2.3提高至3.2，其余出讓條件不變。這樣一來，地塊的起拍樓面價從21413元/平方米降到了15391元/平方米，降幅超過6000元/平方米，最高樓面限價也降至27034元/平方米，降幅超過10000元/平方米。南京市國土部門相關(guān)人士告訴記者，這是工作人員的疏忽造成的，將3.2的容積率錯寫成了2.3。
官方的“補充公告”公布后，“段子手”們活躍了起來，有人說，左鄰右里的業(yè)主昨天一早看到土地公告后，迅速將自己的二手房價從不到2萬/平方米掛到了3萬/平方米，“喜滋滋板等土地拍賣”。到了下午，發(fā)現(xiàn)容積率搞錯之后，房主又通知中介恢復(fù)原價……
多數(shù)地塊未超“天花板”
江浦區(qū)域的一幅住宅用地同樣惹人關(guān)注，編號為2016G37的環(huán)北路南側(cè)地塊出讓面積56850平方米，容積率為2.5，起拍樓面價為14072元/平方米，最高限制樓面價達(dá)22234元/平方米。
記者注意到，這幅地塊距離今年3月份成交的保利江北2016G03地塊不遠(yuǎn)，保利地產(chǎn)當(dāng)時拿下的樓面價為22320元/平方米，不難看出，2016G37地塊成功出讓后，樓面價也比周邊地塊略低，江北其他兩幅地塊的限制樓面價同樣不及區(qū)域“天花板”。
城南鐵心橋的宅地2016G34出讓面積為39215平方米，起拍樓面價為18082元/平方米，最高限制樓面價28977元/平方米。地塊位于軟件谷板塊，周邊在售樓盤有恒大華府、中南錦苑等，均價接近30000元/平方米。如果順利出讓，該地塊則創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)的地價新高。
記者注意到，湖南路商住、商辦混合地塊的地下面積超過了地上部分，起拍價為59億，最高限價115億，預(yù)計該地塊極有可能打破世茂地產(chǎn)今年拿下的河西88億地塊的記錄，創(chuàng)下年內(nèi)南京地塊總價新高。