本報訊 買房是人生大事，不少市民對房屋條件也是百般挑剔。然而，在不知情的情況下，買到“兇宅”多少令人有些不安。去年，市民張某拿出了半生的積蓄買了房，誰料買的二手房竟然是個“兇宅”？他一怒狀告賣家要求解約。近日，洛陽市西工區(qū)法院判決，撤銷雙方房產(chǎn)買賣合同，賣家返還購房款及所繳納稅費(fèi)等。
事件|剛買的房子曾發(fā)生過兇殺案，買房者狀告賣家
經(jīng)過調(diào)查得知，22年前，該房屋內(nèi)發(fā)生過雇兇殺人的刑事案件
去年9月初，市民張某在某網(wǎng)站上看到一則房源信息，隨即與房主李某取得聯(lián)系，商量購房事宜。其間，張某向李某詢問過諸如“房子內(nèi)出過啥事沒？”的問題，李某堅稱，啥事都沒發(fā)生過，讓張某放心居住。隨后，雙方簽訂房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)。
張某以30萬元的價格購買該房屋，并為過戶繳納稅費(fèi)等共計1萬余元?？稍诤笃诘难b修過程中，張某獲知該房內(nèi)曾發(fā)生過兇殺案，一怒之下將李某訴至西工區(qū)人民法院，要撤銷與被告李某之間的房屋買賣合同，并要求李某返還購房款、稅款等損失。
西工法院受理此案后，經(jīng)過調(diào)查得知，22年前，該涉案房屋內(nèi)確實(shí)發(fā)生過雇兇殺人的刑事案件，且案件已經(jīng)偵破，涉案人員已接受刑事處罰。
法院|撤銷“兇宅”買賣合同，賣家返回購房款等費(fèi)用
被告明知該房屋內(nèi)發(fā)生過人為非正常死亡的事件而未告知原告，主觀上具有欺詐故意
針對此案，西工法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人訂立履行合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，尊重社會公德。房屋買賣屬于生活中重大事項的交易，與房屋有關(guān)的信息應(yīng)當(dāng)予以披露。涉案房屋中發(fā)生過人為的非正常死亡案件，盡管房屋本身在物理層面上沒有瑕疵，但在普通人的心理上，人們購買房屋的目的是平安舒適。房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡案件顯然會影響人們的居住心理，從而使得房屋價值在客觀上受到影響。該信息的披露是影響能否進(jìn)行交易及交易價格的重要因素，出賣人應(yīng)予以披露。
此外，法官認(rèn)為，被告明知該房屋內(nèi)發(fā)生過人為非正常死亡的事件而未向原告告知，且以市場價出售于原告。主觀上具有欺詐故意。原告主張撤銷房屋買賣合同的訴訟請求，應(yīng)予以支持。被告返還原告購房款及其所繳納的稅費(fèi)等，原告將房屋返還，因過戶產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
提醒 二手房買賣時，賣房者應(yīng)主動備注房屋具體信息
針對此事，河南洛太律師事務(wù)所杜鵬律師說，法律目前沒有明確規(guī)定“兇宅”的定義，但是從法院的司法實(shí)踐看，一般認(rèn)為，在“兇宅”房屋糾紛中，如果買房人購買房屋是為居住等特定的目的，而出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》規(guī)定，有義務(wù)向買方披露該信息，隱瞞實(shí)情交付“兇宅”房屋的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了買房人對于居住意義的期待，使得購買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，出賣人的違約行為即構(gòu)成違約，此時法院可判決支持解除房屋買賣合同。
杜鵬律師提醒市民，在進(jìn)行二手房買賣時，不僅要在協(xié)議上備注對房屋的具體信息要如實(shí)披露，并且應(yīng)當(dāng)?shù)街車h(huán)境進(jìn)行實(shí)地查詢，以避免此類情況發(fā)生。