央廣網(wǎng)三亞5月23日消息(記者吳喆華)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“一房多賣”的新聞這些年并不鮮見(jiàn)，但“一地多賣”的事兒就少有耳聞了。最近，有聽(tīng)眾向中國(guó)之聲反映，在寸土寸金的旅游名城三亞市，一塊價(jià)值一個(gè)多億的國(guó)有土地共計(jì)23.91畝，被先后三次簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，引發(fā)爭(zhēng)議。
不僅如此，同一塊土地被賣給了三個(gè)買家，而且還曾一度產(chǎn)生了兩份法律文書，分別將該地塊判決和調(diào)解給了不同的買家。記者了解到，三亞市中級(jí)人民法院只針對(duì)其中兩個(gè)買家開(kāi)庭審理，將已經(jīng)付款的另一買家排除在外。因“一審判決嚴(yán)重違反法定程序”，案件已被海南省高院發(fā)回重審。
兩宗國(guó)有土地，閑置近四年，先后被賣給三個(gè)不同買家，當(dāng)下，關(guān)于這塊土地的爭(zhēng)奪，幾方力量仍在博弈。
先說(shuō)地，這塊地由兩宗國(guó)有劃撥建設(shè)用地組成，共計(jì)23.91畝，用途為商住，位于三亞市紅沙開(kāi)發(fā)區(qū)B-28號(hào)地塊，緊鄰一片海域，目前土地閑置，大部分區(qū)域已被雜草覆蓋。記者了解到，周邊的房?jī)r(jià)近2萬(wàn)元一平。2012年，該地塊評(píng)估的價(jià)值1.1億元。
“一年一年土地價(jià)格升值，不能閑置地皮在那里！現(xiàn)在閑置快四年了！每一年要交土地閑置費(fèi)，幾十萬(wàn)，怎么負(fù)責(zé)任！”說(shuō)話的人叫張欽，今年63歲，廣東茂名人。這塊地現(xiàn)在登記在三亞市航運(yùn)總公司第三公司名下，通過(guò)法院審理判決生效后，土地使用權(quán)已歸張欽所有。
如果我們用地主和買家ABC來(lái)描述事件的人物關(guān)系，海南祥榮置業(yè)有限公司是第一個(gè)買家A。
張欽說(shuō)，2012年，經(jīng)某市領(lǐng)導(dǎo)介紹，這塊土地第一次以1.1億元的價(jià)格賣給了吳某，吳某拉來(lái)了海南祥榮置業(yè)有限公司。
“我和吳某訂合同，他是空手套白狼，不按照(合同)來(lái)?yè)苠X，我和你訂合同，你又跟祥榮訂合同，不告訴我?！睆垰J說(shuō)。
吳某沒(méi)有接受記者的采訪要求。張欽說(shuō)，由于需要提高項(xiàng)目容積率，土地遲遲沒(méi)有過(guò)戶，這份《合作開(kāi)發(fā)合同書》由祥榮公司和航運(yùn)三公司簽訂，時(shí)間是2011年8月11日。雙方還簽訂了《借款協(xié)議》，約定三亞航運(yùn)三公司向祥榮公司借款3000萬(wàn)，用于解決合作土地的歷史遺留問(wèn)題，其中2700萬(wàn)已進(jìn)入張欽名下的公司賬戶。
中潤(rùn)聯(lián)華國(guó)際投資(北京)有限公司成為第二個(gè)買家B。在上份合同尚未解除的情況下，一年之后，2012年10月29號(hào)，張欽又把同一地塊賣給了中潤(rùn)聯(lián)華。根據(jù)雙方的簽訂的《合作框架協(xié)議》，張欽出地，由買家B出錢1000萬(wàn)成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，稅后利潤(rùn)三七分成，張欽占三。張欽認(rèn)為，買家B并沒(méi)有實(shí)際出資也沒(méi)有支付一分錢土地款，而買家B公司法人胡某說(shuō)，張欽涉嫌詐騙 。
東北人李某成為最終的買家C。2014年1月9號(hào)，地主張欽與李某簽訂地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書，約定張欽以其實(shí)際擁有的兩塊土地使用權(quán)與李某合作開(kāi)發(fā)，該土地賣價(jià)1.6億。李某在2014年1月9號(hào)、10號(hào)、21號(hào)按照協(xié)議向張欽轉(zhuǎn)賬支付4800萬(wàn)元。李某告訴記者，2014年1月，他曾去土地局查過(guò)該地塊狀態(tài)，并沒(méi)有被查封等異常顯示。
價(jià)值一億多的土地，先后被地主賣給了ABC三個(gè)買家，土地還沒(méi)過(guò)戶，性質(zhì)仍是國(guó)有劃撥建設(shè)用地的情況下，地主已經(jīng)從A和C買家處入賬7500萬(wàn)。那么，這塊地究竟應(yīng)該屬于誰(shuí)？法院又是怎么判的？
買家A祥榮公司將張欽告上法庭，買家B作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。2015年3月26號(hào)，三亞市中級(jí)人民一審判決，同意解除買家A的合同，張欽賠償買家A2700萬(wàn)元和每月1.5%的高額利息。確認(rèn)買家B——中潤(rùn)聯(lián)華國(guó)際投資(北京)有限公司和張欽的合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
已經(jīng)投入巨資的買家C李某說(shuō)，他多次申請(qǐng)作為案件第三人參加訴訟，但三亞中院并沒(méi)有理睬。
李某說(shuō)：“中潤(rùn)聯(lián)華(買家B)一分錢沒(méi)拿，把我蹬出外去了，我一來(lái)不行了，這塊蛋糕大家分不行了，不讓我參加?！?/p>
李某向海南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2015年10月15號(hào)，《海南仲裁委員會(huì)調(diào)解書》認(rèn)為，李某與張欽達(dá)成調(diào)解協(xié)議，繼續(xù)履行原合同。也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)同一土地產(chǎn)生了兩份生效的法律文書，一份把地判給了B，一份把地調(diào)解給了C。李某的代理律師說(shuō)，2015年出了一個(gè)仲裁書，后來(lái)調(diào)解了，繼續(xù)履行合同，一塊地就有兩份生效的法律文書了。
張欽不服一審判決向海南省高院上訴，2015年12月23號(hào)，海南省高級(jí)人民法院裁定，“一審判決嚴(yán)重違反法定程序”，案件被發(fā)回三亞中院重審。三亞中院有關(guān)負(fù)責(zé)人以案件仍在審理當(dāng)中，拒絕了記者的采訪。
記者注意到，一審的判決書給原被告的時(shí)間并不相同，前后差了三個(gè)月。記者以北京某公司身份咨詢?cè)摪敢粚忕姺ü?，她表示，法院收到了?nèi)部函件，高院提到的“嚴(yán)重違反法定程序”指的是一審時(shí)遺漏了買家C李某。
鐘法官表示，案子重審，是因?yàn)檫z漏了當(dāng)事人，應(yīng)該追加一個(gè)當(dāng)事人的。
地主張欽對(duì)三亞中院的一審判決提出諸多質(zhì)疑，認(rèn)為法院存在明顯超標(biāo)的查封；拒絕買家C參加訴訟；三亞中院送達(dá)給原被告的判決書日期不同等瑕疵，并向三亞市政法委上訪。三亞市政法委副書記王曉兵表示，已經(jīng)收到上訪材料，并轉(zhuǎn)給了三亞中院，當(dāng)時(shí)相關(guān)的法官也來(lái)做了說(shuō)明，未承認(rèn)存在問(wèn)題，但案件最終被高院駁回。
王曉兵表示，到高院以后，發(fā)回重審，說(shuō)明這個(gè)案子判決還有一定問(wèn)題。這次發(fā)回重審，就要慎重一點(diǎn)了，如果再不認(rèn)真，再出現(xiàn)瑕疵，就說(shuō)不過(guò)去了。
關(guān)于判決書送給被告張欽的落款時(shí)間是2015年3月26號(hào)，給原告落款時(shí)間為2014年12月26號(hào)。王曉兵說(shuō)，這可能是筆誤或瑕疵，關(guān)鍵是一塊土地只能能履行一份合同，案件目前需要等待法院的判決。
王曉兵認(rèn)為，法院這邊關(guān)鍵是(買家B)合同是否有效的問(wèn)題，如果說(shuō)合同有效，李某這邊就無(wú)效；如果合同無(wú)效，張欽就可以和李某繼續(xù)合作。