6月，廈門將再次迎來土地公開出讓，拿地窗口期的到來為房?jī)r(jià)上行注入強(qiáng)烈預(yù)期，剛需族的選擇空間再次受壓。業(yè)內(nèi)人士建議，在同安、翔安新一輪發(fā)力之際，剛需族應(yīng)明晰需求果斷出手。
文/本報(bào)記者 黃博文
再迎土拍風(fēng)潮
曾經(jīng)剛需板塊成熱土
日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.3%，連續(xù)14個(gè)月上漲，漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第2位；同比上漲21.7%，漲幅全國(guó)第4。
樓價(jià)漲幅從年初發(fā)跡，至4月22日廈門第一場(chǎng)土拍突然加速。新晉的同安地王引發(fā)提價(jià)效應(yīng)，個(gè)別樓盤漲幅甚至達(dá)到6000元/平方米以上，將島外整體房?jī)r(jià)帶入“奔三”時(shí)代。
6月3日，廈門又將有兩幅商住地塊即將開拍，奪地硝煙似乎已經(jīng)彌漫開來。業(yè)內(nèi)人士表示，無論此次土拍是否超越上次地王價(jià)格，正經(jīng)歷新一輪拿地窗口期的廈門，宅地“供不應(yīng)求”依然給樓價(jià)看漲注入強(qiáng)烈預(yù)期。
借著拍地這股風(fēng)潮，島外幾大板塊置業(yè)熱潮輪番啟動(dòng)。從去年的馬鑾灣到今年的環(huán)東海域，隨著供地重心向同安、翔安傾斜，曾經(jīng)的價(jià)格洼地已經(jīng)開始發(fā)力，變的炙手可熱了。
剛需承壓線抬升
單價(jià)2萬(wàn)房源將謝幕
由此，留給剛需族的時(shí)間和空間已經(jīng)不多了。在過去的兩年里，根據(jù)廈門住宅成交總價(jià)段分布顯示，總價(jià)段在100-150萬(wàn)元的住宅為樓市去化的第一梯隊(duì)，若按80-100平方米的住宅來計(jì)算，單價(jià)為1.25—1.5萬(wàn)元/平方米的住宅為剛需客群主要承受的價(jià)格段。
現(xiàn)在，剛需族的承壓線被迫大幅抬升：曾經(jīng)偏遠(yuǎn)的島外，單價(jià)2萬(wàn)以下房源即將絕跡，普遍3萬(wàn)正在成為事實(shí)。
放眼整個(gè)廈門2萬(wàn)以下單價(jià)房源分布，島內(nèi)“2萬(wàn)時(shí)代”早已成為歷史，海滄也已全面跨過2萬(wàn)門檻，集美僅有夏商新紀(jì)元、鳳凰花城等極少尾盤有單價(jià)2萬(wàn)以下房源；同安、翔安在此番發(fā)力之際，還有少量2萬(wàn)單價(jià)以下房源在售，從目前來說，仍然是剛需族值得關(guān)注的價(jià)值洼地。
可以預(yù)料，在新一輪拿地窗口期到來之際，這些尚處價(jià)格洼地的樓盤價(jià)格還將上漲，繼續(xù)擠壓剛需族的選擇空間。業(yè)內(nèi)人士建議，在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的當(dāng)下，剛需族對(duì)地段、配套等需求要在某些程度上妥協(xié)于高房?jī)r(jià)，抓住核心需求盡早出手——本質(zhì)上，無論選擇熱點(diǎn)區(qū)域，還是青睞慢熱板塊，其核心均是對(duì)未來潛在價(jià)值的期待。