濟南市誠基中心， 一個小房間有六張床位出租， 整套房子不足90平米， 但住了18人。 本報記者 周青先 攝
不到90平住了18個人
齊魯晚報5月10日訊（記者 喻雯 實習(xí)生 趙倩云 熊瑜）推開誠基中心22號樓一套公寓的房門， 客廳的花色簾子隔出了4個人的家—— —四個上下鋪， 每個床位面積僅有2平米。 濟南市中心醫(yī)院的護士小韓是其中一個上鋪的租戶， “我這個床位一個月要450塊， 下鋪貴一些， 要500塊。 ”小韓指了指簾子旁邊的一間臥室， 那住著4人， 由于獨立成間， 上鋪每月500元， 下鋪550元。
除了樓下的8個人， 樓上還住著10個人。 小韓算了下， 這套總面積不到90平米的復(fù)式房住了18個人， 連樓梯拐角處的小空間， 也被簾子一遮， 隔出一個上下鋪。 整個屋子放滿了床， 過道連張桌子都放不下， 小韓說，一進門就讓人喘不過氣， “客廳的 隔 間 連 窗 戶 都 沒 有 ， 更 難受。 ”
最奢侈的是樓上一間八九平米的臥室， 放了張雙人床， 月租1300 元。 “這個房間現(xiàn)在有兩個人住， 擠在一張床上， 一個人就太貴了。 ”小韓說。
相比之下， 小韓的 “家” 除了一個鋪位， 只剩一個裝在墻上放日用品的隔板和一個小櫥子， 供放置貴重物品。 小韓說，房子里有兩個衛(wèi)生間， 人住滿的情況下平均9個人用一個， 如果要洗澡， 按每人20分鐘算， 排隊得3小時。 唯一省心的是， 交完房租后， 水電費、 物業(yè)費、 網(wǎng)費都不用額外交。
小韓不是在編護士， 每月工資2000多元， 醫(yī)院周邊的房子月租動輒超1500元， 無奈之下， 她只好到不遠的誠基中心來租床位。 她算過一筆賬： 每天吃飯得30元， 電話費每月100元， 公交費50元， 生活用品等花費控制在每月400元， 自己能承受的房租最多也就500元， 不然吃飯都成問題。
小韓說， 現(xiàn)在的室友主要是實習(xí)的大學(xué)生和剛工作的打工族， 還有準備考研考公務(wù)員的待業(yè)族， 一般租期 3 個月到半年不等， 超過一年的不多。
租房市場上群租房約占一成
小韓的不少朋友、 同學(xué)都住著群租房。 在師東小區(qū)， 一套90平米三室一廳的出租屋， 被木板隔成了七個房間， 陽臺、 廚房等都成了臥室。 除了 “五人間” ， 房子還有 “四人間” 、 “雙人間” 等， 算下來共住了 20 人。 住戶小楊是在一家單位實習(xí)的學(xué)生， 他說， 自己還曾住過另外一個群租房， 也是三室一廳， 但只有 70 平米， 客廳里放了 7 張架子床， 另外 3 個房間放了 9 張架子床， 最多能住 32 個人。
“我們把房租交了也不簽合同， 就給一個收據(jù)。 ”小韓說，租金不是交給了房東， 而是給了一家房屋經(jīng)營公司， 該公司專門從房東那兒收房出租。 小韓說， 現(xiàn)在租的這套房子， 算下來一個月租金能收 9300 元。
10 日， 記者以租房名義聯(lián)系了這家經(jīng)營公司的負責(zé)人。“我現(xiàn)在手里有十幾套房， 主要是誠基中心、 萬豪國際和保利華府一些公寓， 還有毛坯房。 ”該負責(zé)人說， 他們一般跟房主簽3年至5年的租賃合同， 然后對房子進行簡單裝修， “一般按照季度給房主交房租， 現(xiàn)在干這一行的人越來越多， 房子都很難住滿人。 ”
一名長期收房出租的業(yè)內(nèi)人士說， 像誠基中心這種群租房， 經(jīng)營公司跟房東簽的合同月租在 3000 元至 3500 元， 裝修、 買家具家電的成本 5 萬到10萬元不等， 回本還是很容易的， “我們公司現(xiàn)在收了 1000多套房， 每月出租率達到95%以上就能賺錢。 ”
該人士透露， 像這種 “隔斷房” ， 一般都是由這種經(jīng)營公司來改造， 不會破壞承重墻等結(jié)構(gòu)， 房主也會默許這種做法。 據(jù)他介紹， “外來務(wù)工人員、 高校畢業(yè)生等， 都是群租的重要人群， 也有一些單位為員工找這種房子當宿舍。 ”該人士說， 這些人群多在 18 歲到 25 歲， 月收入兩三千元， 雖然房子條件不好， 但能滿足他們基本需求。
省城一家中介負責(zé)人透露， 在濟南的租房市場上， 群租房所占的比例在5% 至10% 之間， 他們的人均住房面積僅三四平米左右。
群租房集中在商圈和高校周邊
“我們醫(yī)院在濟南市中心，周邊的房子太貴了。 ”小韓很無奈， 即便租房離單位遠些， 價格也不會太便宜， 況且自己還經(jīng)常上夜班， 住遠了確實不方便。
濟南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司熊良頂說， 濟南的群租房主要集中在市區(qū)主要商圈，比如洪家樓、 堤口路、 文化東路、 泉城廣場等， 此外就是高校附近， 比如山師、 山大等。 “這些地方是學(xué)生、 打工族甚至農(nóng)民工聚集地， 他們收入不高， 但周邊房租都很高， 無奈之下， 只能靠群租或拼租解決住房問題。 ”
熊良頂說， 根據(jù)他們的數(shù)據(jù)， 濟南歷下區(qū)、 市中區(qū)的日均租金為 1 . 1 元每平米， 其中熱門地段能到1 . 5元-1 . 6元， 100平米的房子， 每月最少得3300 元，即便在槐蔭區(qū)、 天橋區(qū)， 也得2100元以上。
記者查詢了搜房網(wǎng)上半年有關(guān)濟南租房的搜索數(shù)據(jù)， 歷下區(qū)租房搜索量一直占據(jù)頭名， 占比 25 . 07% ， 其中不少是關(guān)于群租房的搜索信息。 另一家租房網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示， 僅在濟南出租床位的信息就有上千條。 其中， 歷下區(qū)的床位出租信息有 600 多條， 主要集中在泉城廣場和誠基中心附近； 市中區(qū)的有 200 多條， 房子大多位于萬達廣場和大觀園附近； 歷城區(qū)的有 500 多條， 主要在洪家樓、 花園路、 山大路附近； 槐蔭區(qū)的有 60 多條， 主要在西市場和和諧廣場附近； 高新區(qū)的有 100 多條， 主要在齊魯軟件園、 奧體中心附近。 “無一例外都在繁華地帶， 而這種床位出租就是群租最重要的形式。 ”該網(wǎng)站一工作人員表示。