中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2016）》認(rèn)為，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，藍(lán)皮書認(rèn)為，在積極財(cái)政政策和偏寬松的貨幣政策推動(dòng)下，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)。房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)商在一、二線市場(chǎng)銷售旺盛推動(dòng)下逐漸恢復(fù)投資信心；三、四線城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存難以取得突破性進(jìn)展。隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風(fēng)險(xiǎn)。一線和部分二線城市房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；三、四線城市在寬松政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
從政策層面看，藍(lán)皮書認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，寬松的財(cái)政和貨幣政策將繼續(xù)執(zhí)行；另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，政府將實(shí)施分類調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。維持市場(chǎng)穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)：對(duì)于一線城市和部分需求熱點(diǎn)二線城市，將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，甚至出臺(tái)相關(guān)政策，抑制一線市場(chǎng)過(guò)熱，以防止投資需求過(guò)快增長(zhǎng)致房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高；多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫(kù)存為主，購(gòu)房落戶、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望全面鋪開(kāi)。記者 倪銘婭