國務院總理李克強5月4日主持召開國務院常務會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。
支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務
會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。會議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務，穩(wěn)定租賃關系，保護承租人合法權益。
在濟南貸款買套三居室15年花費184萬
近日，一項調查顯示，北京房租負擔在全球城市中排名首位，平均月租金達到5000元人民幣，是平均工資的1.2倍，因此，買房還是租房成為不少人糾結的問題。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，省城濟南平均月租金在30元/m2左右，而新房價格達到8500元/平米左右，二手房均價更是超過11000元/平米。那在濟南買房合適還是租房合適呢？記者通過成本計算，忽略利率變化、通貨膨脹、教育等因素，看看哪個更劃算。
以奧體西路上一家樓盤為例，該樓盤目前一套3居室130平米的二手房售價為140萬元，平均每平米售價為10769元。購買這套房屋，首付需要至少42萬元，并辦理98萬元的商業(yè)貸款，如果貸款分15年還清，按照目前4.9%的房貸基準利率計算，每月需要支付7698.82元的月供，15年總還款額高達138.58萬元，僅利息便有40.58萬元。
如果再加上約3.5萬元的稅費，購買該房屋的成本包括45.5萬元的現(xiàn)金(含首付42萬元和3.5萬元稅費)，138.58萬元的貸款還款總額，15年后，當這套房子還完貸款后，房主共花費了184萬元，并擁有了一套房子。
只租不買，15年攢出199萬
若是上述購房者不選擇買房，而是在該小區(qū)租房住，目前一套130平米左右的三室戶型月租在3000元左右，假設將7698.82元的月供拆開，其中3000元用作租金，剩余4698.82元用作儲蓄，以5年期零存整取的方式，5年后將能存夠281929.20元，并且最高可以獲得23288.53元的利息，若將這些款項存5年期定期存款，并且繼續(xù)采取零存整取的方式，在利率不變的情況下，15年后將能存夠845787.6元本金，外加296611.84元的利息，也就是說，該購房者不買房選擇租房的話，節(jié)省出來的月供在15年后最高可以獲得114萬元左右的儲蓄存款。同時，該購房者將45.5萬元的首付款當做用于3次5年期的定期存款，按照目前的存款利息，15年后最高可獲得391694.48元的利息，本息合計846694.48元。以此方法計算，該購房者在不買房而是租房，并且選擇儲蓄存款的情況下，15年后最高可有近199萬元的存款。
房價漲幅快，升值潛力大
以此案例來看，當投入同樣多的資金后，購房者15年后擁有了一套住房，而選擇租房后，則可能會擁有199萬元的存款。
而據(jù)記者計算，若是讓這套目前價值140萬元的房屋在15年后增值到199萬元，房價每年需要漲303元/平米，上述小區(qū)在近3年的時間里，平均每年房價上漲500元/平米左右，漲幅達到5%，若漲幅保持不變，15年后該小區(qū)房價將會高達18269元/平米，該房屋價值也將高達237萬元。并且從近10年來看，省城房價保持較為快速的增長，2006年時，省城住宅均價僅為4500元/平米左右，十年后的今天，已經上漲了近9成。
但因為資金等問題，不少人依舊以租房為主，據(jù)企鵝智酷發(fā)布的一項調查報告顯示，無論是一線城市還是二三線城市，租房用戶都占據(jù)了絕大部分比例，其中北上廣深的租房用戶超過了77%，省會及二三線城市的租房用戶達到了65%。
(綜合新華社、山東商報消息)