春節(jié)后，北京二手房?jī)r(jià)量雙增，很快價(jià)格已經(jīng)達(dá)到歷史高位。受價(jià)格和政策調(diào)整預(yù)期影響，買房人如今放慢了購(gòu)房節(jié)奏。根據(jù)北京住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比下降17.6%，但成交均價(jià)為40266元，環(huán)比仍上漲2.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著買房人的減少，未來二手房市場(chǎng)將在小幅波動(dòng)中回調(diào)。
房源明顯多了
“姐，您現(xiàn)在有時(shí)間看房嗎？現(xiàn)在可選的房子多了，價(jià)格也穩(wěn)定，是買房的好時(shí)候，不像以前，學(xué)區(qū)房就那么幾套，很難挑到合適的?！鼻皫滋斓南掳嗦飞?，孫女士接到了一個(gè)很久沒聯(lián)系的中介小葛的電話。
之前，孫女士一直在黃寺一帶看學(xué)區(qū)房，因?yàn)橛X得房?jī)r(jià)高，春節(jié)后就一直沒看?，F(xiàn)在，也想了解一下市場(chǎng)行情，就接過話茬兒?jiǎn)柕溃骸澳阌惺裁捶吭赐扑]嗎？”“您知道人定湖北巷吧，新出一套57平方米的南北向二居，沒什么公攤，550萬元，是五路通的學(xué)區(qū)房?！毙「鸫饛?fù)。
“沒覺得便宜呀，還有什么其它的嗎？”孫女士追問道。“現(xiàn)在都是這個(gè)價(jià)了。24號(hào)院有兩套小面積的，一套東西向54平方米，540萬元；一套55平方米，南北向，520萬元。另外，雙旗桿東里有一套，單價(jià)應(yīng)該是最便宜的，56平方米，480萬元……”小葛一口氣報(bào)了四五套，并且承諾說：“如果您看上了，我們會(huì)拼了命地找房主砍價(jià)?！?/p>
盡管孫女士覺得，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和她的心理價(jià)位還有一段距離，但她也能明顯感覺到，房主不再持房觀望了，出售意愿明顯增強(qiáng)。她在鏈家在線網(wǎng)站查了查，僅五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)房，就有140多套在售，比春節(jié)前她查詢的數(shù)據(jù)翻了一倍左右。
價(jià)格還是虛高
“東西向的單價(jià)還10萬元?。 睂O女士覺得現(xiàn)在的價(jià)格還是虛高，選擇先看看再說，近期不會(huì)出手購(gòu)房。
據(jù)了解，因?yàn)榉績(jī)r(jià)經(jīng)過一輪上調(diào)，已經(jīng)達(dá)到購(gòu)房人的階段性高點(diǎn)，不少人放慢了看房節(jié)奏。根據(jù)鏈家研究院的監(jiān)測(cè)，4月份北京二手房市場(chǎng)，業(yè)主初始報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米45217元的歷史最高位。受價(jià)格影響，新增客源量大幅度下滑。
“漲了一輪后，現(xiàn)在漲不動(dòng)了，估計(jì)現(xiàn)在的價(jià)格需要市場(chǎng)消化一段時(shí)間。如果買房人持續(xù)減少，價(jià)格可能會(huì)略有下調(diào)，但下調(diào)空間可能不大?！辨溂业禺a(chǎn)金融街店經(jīng)紀(jì)人小焦這樣說。據(jù)他介紹，現(xiàn)在很多之前一直扛價(jià)的房主已經(jīng)開始接受調(diào)價(jià)了，說明雖然業(yè)主初始心理預(yù)期較高，但在入市需求持續(xù)減少的情況下，價(jià)格開始有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)后期業(yè)主的高報(bào)價(jià)會(huì)向市場(chǎng)價(jià)靠攏。
4月成交量回落
因?yàn)橘?gòu)房人明顯減少，4月北京二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量較上月有17.6%的回落，減少了5000多套。但受成交結(jié)構(gòu)和慣性影響，成交均價(jià)為40266元，環(huán)比仍上漲2.5%。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2016年前四個(gè)月網(wǎng)簽規(guī)模為9.78萬套，是2015年全年網(wǎng)簽量的一半左右，隨著前期需求的大量釋放，加上新增客源的減少使得后期潛在需求持續(xù)降溫，可以預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模會(huì)繼續(xù)下滑，價(jià)格也將趨于平穩(wěn)。