法制晚報(bào)訊（記者 張婷）相較于2、3月份的一路高漲，4月份北京二手房成交量明顯下跌。新房方面，商住項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，延續(xù)3月的趨勢(shì)，成交量遞增。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月二手房網(wǎng)簽量比3月下調(diào)近兩成，成交均價(jià)環(huán)比微漲2%，漲幅明顯低于3月份。新房方面，4月成交環(huán)比增六成。近一階段成交主力仍為商住項(xiàng)目，五一小長(zhǎng)假期間，成交前十的項(xiàng)目中商住就占了8席。
二手房 4月網(wǎng)簽量降兩成 均價(jià)漲幅明顯低于3月
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市二手房在4月共簽約26374套，與3月相比下調(diào)了近兩成，從整體來(lái)看仍然處于歷史高位。4月二手房成交均價(jià)達(dá)到40900元/平方米，環(huán)比3月上漲2%，漲幅明顯低于3月份5.2%的漲幅。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，實(shí)際上，北京樓市在2月底3月初就已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫趨勢(shì)，據(jù)我愛(ài)我家內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，從2月29日至今，北京區(qū)域二手房實(shí)際交易量已經(jīng)連跌7周。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一系列利好樓市的政策出臺(tái)，引發(fā)了購(gòu)房需求的大量入市，尤其是去年9-10月份大量資金流向樓市，進(jìn)一步刺激了二手房市場(chǎng)的持續(xù)升溫。購(gòu)房需求的大量釋放使得今年3月份的二手住宅網(wǎng)簽量突破了3萬(wàn)大關(guān)。但是，購(gòu)房需求的大量釋放，也嚴(yán)重透支了后市的購(gòu)房需求，所以3月份以來(lái)二手房實(shí)際交易量的持續(xù)下滑也是在情理之中。
胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒(méi)有更直接的利好政策出臺(tái)，從4月份開(kāi)始北京二手房市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪降溫周期。二季度，二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊掷m(xù)回落，房?jī)r(jià)逐步止?jié)q。下半年，北京二手房市場(chǎng)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。
新房 房企發(fā)力 商住成新房成交主力
數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間（4月30日-5月2日）北京商品住宅（純住宅與商住，不含保障房與自住房。下同）共成交807套，成交面積8.88萬(wàn)平方米，相比之前的清明小長(zhǎng)假成交套數(shù)減少15%，但成交面積增加0.57萬(wàn)平方米，這一成交量也創(chuàng)造了近三年五一小長(zhǎng)假的新高。
亞豪機(jī)構(gòu)分析指出，五一期間市場(chǎng)成交延續(xù)了4月的旺盛。亞豪數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，北京商品住宅共成交14990套，環(huán)比增64%，同比增233%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了自2010年12月以來(lái)的64個(gè)月新高。
從價(jià)格來(lái)看，2016年五一小長(zhǎng)假期間（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)34005元/平方米，這一成交價(jià)格也創(chuàng)造了歷史同期新高。
不過(guò)需要注意的是，自3月份以來(lái)，北京商住房成交量開(kāi)始出現(xiàn)遞增趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份商住市場(chǎng)成交4675套，同比上漲402%，首次超出普通住宅成交套數(shù)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從五一期間成交排行中可以看出，近一階段成交主力仍為商住項(xiàng)目，成交排名前十的項(xiàng)目中，商住項(xiàng)目占8席，其中也出現(xiàn)高價(jià)項(xiàng)目，例如排名第三的富力運(yùn)河十號(hào)，成交均價(jià)高達(dá)46996元/平方米。
亞豪認(rèn)為，這一階段成交量的持續(xù)攀升，主要是5月份開(kāi)始各大房企也進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)的“關(guān)鍵階段”，供應(yīng)的積極也為成交的攀升提供基礎(chǔ)條件。
相關(guān) 租房入淡季 交易量降25%
隨著春節(jié)后傳統(tǒng)租房旺季的結(jié)束，從3月下旬開(kāi)始，北京租房市場(chǎng)開(kāi)始逐步降溫。4月份，租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，交易量萎縮，房租漲幅出現(xiàn)回落。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月份，北京區(qū)域住宅租賃交易量較3月同期下降了25%，月房租均價(jià)為4574元/套，較3月微漲1.6%，漲幅較3月份下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。
分戶型來(lái)看，4月一居室月租金均價(jià)環(huán)比下降0.6%；二居室月租金均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.3%；三居及以上戶型環(huán)比增長(zhǎng)3.4%。
成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是北苑、上地、回龍觀、立水橋、雙橋。其中北苑、上地、回龍觀、立水橋基本上一直排在前五，變化較大的是廣安門(mén)區(qū)域，3月排名第5，4月下跌到了第11位。
“春節(jié)過(guò)后的一個(gè)月，是返京租房需求集中釋放高峰期，3月中下旬開(kāi)始，隨著租房需求的減少，租賃旺季也將結(jié)束，4月份租賃市場(chǎng)整體降溫符合市場(chǎng)規(guī)律?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說(shuō)。另外，從數(shù)據(jù)來(lái)看，三居及以上戶型租金價(jià)格漲幅較大。
原因主要有兩方面：一是合租比例增加，對(duì)大戶型房源的需求量增加，與此同時(shí)，目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)以改善型購(gòu)房需求為主，對(duì)中大戶型的需求量較大，使得租賃市場(chǎng)上的中大戶型房源供應(yīng)萎縮；二是目前部分改善型購(gòu)房家庭在房屋一賣(mài)一買(mǎi)的交易過(guò)程中需要租房過(guò)渡，這部分家庭租房需求基本都是三居及以上戶型，在一定程度上也加劇了中大戶型租賃房源供應(yīng)的緊張。
胡景暉預(yù)計(jì)，未來(lái)2個(gè)半月的時(shí)間，一直到6月底暑期畢業(yè)生租賃高峰來(lái)臨之前，北京租賃市場(chǎng)都將處于相對(duì)的淡季，伴隨交易量的下降，租金價(jià)格也將出現(xiàn)不同程度的回落。文/記者 張婷