19時(shí)45分，王屾收到一條短信：“堵車，遲到一會(huì)兒?！彼闪艘豢跉?，這起碼說(shuō)明對(duì)方是有意赴約的。而在他的預(yù)想中，被放鴿子不是沒(méi)可能。
為了在這場(chǎng)購(gòu)房糾紛談判中占據(jù)主動(dòng)，王屾和女友提前一小時(shí)到達(dá)約定的快餐店。王屾清楚，這次談判不會(huì)有任何結(jié)果，因?yàn)榕c他會(huì)面的人并非這次糾紛的關(guān)鍵人物。但他仍然忍不住期待，萬(wàn)一呢？
緊張混雜著期待，在兩人吃完晚飯、上完廁所、玩了三個(gè)回合的你比劃我猜后，20點(diǎn)10分，對(duì)方出現(xiàn)了。一所房子的買家和租戶，或者說(shuō)兩個(gè)“買家”，在糾紛發(fā)生一個(gè)月后，第一次會(huì)面了。
還算準(zhǔn)時(shí)。王屾想起兩個(gè)月前，約在20點(diǎn)見面，業(yè)主直到22點(diǎn)才露面。那夜，他們談到次日凌晨3點(diǎn)半，才訂下一份房屋買賣合同。
一份讓他的人生近乎停擺的合同。
高壓簽約
留下致命條款
兩個(gè)月過(guò)山車一般的生活，都肇始于2月26日凌晨三點(diǎn)半簽訂的一份房屋買賣合同。
王屾今年29歲，是土生土長(zhǎng)的北京人。春節(jié)期間他和女友開始看房——兩人交往三年，談婚論嫁，需要一所婚房作為二人生活的新起點(diǎn)。
王屾名下有一套房，兩人決定先以女友的名義單獨(dú)購(gòu)買婚房，之后再行登記。兩人圈定了北苑路北附近的幾套房子，這時(shí)，房?jī)r(jià)暴漲已現(xiàn)端倪，約好的業(yè)主紛紛爽約?！罢麄€(gè)過(guò)程很受打擊，在那種情況下人的心理是失衡的，就想著趕緊弄一套?！边@時(shí)，中介通知他有一套房子賣，公園邊上、離小學(xué)三分鐘路程，445萬(wàn)。
2月25日下午，在業(yè)主的協(xié)調(diào)下，王屾上門看房。開門的是一名男子，業(yè)主提過(guò)的租戶。租戶告訴王屾，他和業(yè)主是朋友，而他不久后就要回老家了，“他還問(wèn)了價(jià)格，我們說(shuō)400多（萬(wàn)），他沒(méi)表示什么?！?/p>
看完房后，王屾一行人奔赴團(tuán)結(jié)湖與業(yè)主見面。約在晚8點(diǎn)，業(yè)主10點(diǎn)露面。“坐下來(lái)就說(shuō)不接受還價(jià)，定金必須出到30萬(wàn)，同意才能往下談?！?王屾對(duì)業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)印象深刻，“然后寫合同，制式合同逐字看，又寫了滿滿一張A4紙的補(bǔ)充協(xié)議，共七條。”
補(bǔ)充協(xié)議第二條，讓王屾格外不安：甲方（賣方）應(yīng)向丙方（中介）提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，如甲方不能提供，三方免責(zé)，合同解除。
“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)后半句沒(méi)必要這樣寫，他就把筆放下了?！碑?dāng)時(shí)已是凌晨，王屾清楚感覺(jué)到賣方市場(chǎng)帶來(lái)的壓力，“不合他心意，他隨時(shí)拍屁股走人，我們是真的很怕談到深夜還無(wú)功而返?！绷璩?點(diǎn)半，雙方簽完合同。
王屾不知道，墨菲定律即將起作用：正是補(bǔ)充協(xié)議的第二條，惹出了麻煩。
租戶突然“提出要買”
合同訂立，定金交齊，王屾松了口氣。接下來(lái)中介開始跑手續(xù)。
2月28日，在業(yè)主的指示下，中介上門，從租戶處拿到一式兩份放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明；3月12日，在業(yè)主的安排下，王屾帶人上門進(jìn)行房屋評(píng)估，準(zhǔn)備辦理貸款；3月14日，是雙方約好的面簽日，業(yè)主沒(méi)有出現(xiàn)，而是委托自己的母親出現(xiàn)。
然而當(dāng)天面簽未能完成，因?yàn)樵谧詈箨P(guān)頭，業(yè)主一個(gè)電話打來(lái)，讓母親把簽好字的文件收回，說(shuō)要親自過(guò)目，王屾只能再等。
3月21日，業(yè)主突然找到中介，稱之前的放棄聲明無(wú)效，理由是簽署放棄聲明的人并非承租人。
這時(shí)，中介才發(fā)現(xiàn)，自己上門拿到的放棄協(xié)議落款處的身份證號(hào)屬于一名女性，而之前幾次開門的一直是一名男子。業(yè)主稱那名男子才是租戶，現(xiàn)在租戶要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
中介蒙了，接到電話的王屾也蒙了。
“跟業(yè)主簽租賃合同的是您，為什么中介找您簽放棄聲明的時(shí)候，您要簽?zāi)蛉说拿帜?？”快餐店里，王屾?wèn)道——來(lái)人正是兩次給自己開門的男子、業(yè)主口中的承租人。
“因?yàn)槟翘煳依掀耪е⒆??！蓖鯇姹贿@個(gè)答案氣笑了。
正是這個(gè)錯(cuò)誤的落款，讓補(bǔ)充協(xié)議第二條有了發(fā)揮的余地——業(yè)主主張，簽署放棄聲明的不是承租人，談何效力？現(xiàn)在“真正”的承租人要行權(quán)，和王屾的合同則自然解除。
“現(xiàn)在想想覺(jué)得這是有預(yù)謀的，業(yè)主從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)承租人叫什么，是男是女，只說(shuō)你去上門，會(huì)有人給你簽東西。中介是個(gè)新手，既沒(méi)有核對(duì)身份證，也沒(méi)有看租賃合同?！睂?duì)業(yè)主拿出的租賃合同，王屾也持懷疑態(tài)度：他查遍了周邊的中介，沒(méi)有查詢到業(yè)主和任何人的租賃合同，也就是說(shuō)，這是一份私下合同，何時(shí)簽訂、承租人是誰(shuí)，根本無(wú)從查證。
“跟業(yè)主見面的時(shí)候，他否認(rèn)是自己幫中介聯(lián)系上門取的放棄聲明，說(shuō)是中介自作主張去拿的。我說(shuō)您和中介是有聊天記錄的，業(yè)主立馬火了，反問(wèn)我們：‘你什么意思？你是說(shuō)我設(shè)了個(gè)局來(lái)騙你嗎？’”王屾追問(wèn)：“那您的租戶到底是誰(shuí)？”業(yè)主答：“我沒(méi)有義務(wù)告訴你。如果你想知道，可以，但必須是在法庭上?！?/p>
兩個(gè)“買家”當(dāng)面對(duì)質(zhì)
“你簽了一份對(duì)自己非常不利的補(bǔ)充協(xié)議?！甭蓭煾嬖V王屾，“但你簽了，代表你認(rèn)可它?！甭蓭熣f(shuō)，如果告業(yè)主違約，是贏不了的；如果告業(yè)主在合同中設(shè)置陷阱，倒是可行，不過(guò)訴訟流程很慢。
“從立案到審判，不知要多久；訴訟標(biāo)的四五百萬(wàn)，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)很高，打官司絕對(duì)是賠的?！笨梢较陆鉀Q，王屾都不知道跟他搶房子的男子是誰(shuí)。他無(wú)計(jì)可施，只得上門找人。
這次開門的正是放棄聲明的落款人，女子表示此事由她丈夫林某做主，之后便把聯(lián)系方式給了王屾。幾次交流后，林某約王屾面談。
快餐店里，王屾發(fā)問(wèn)：“您是真的要買這房子嗎？”林某答：“以前答應(yīng)給老婆買，一直沒(méi)買，現(xiàn)在丈母娘和老婆非要讓我買?！?/p>
“那您為什么要簽放棄協(xié)議？”林某回答：“之前聽說(shuō)房子賣480（萬(wàn)），后來(lái)才知道只賣445（萬(wàn)）?！?/p>
“誰(shuí)告訴您480（萬(wàn)）？我上門的時(shí)候告訴過(guò)您價(jià)格?！薄拔也挥浀茫?80（萬(wàn)）是中介說(shuō)的。”
“您租了這房子三年，為什么價(jià)格是從中介而不是業(yè)主那里問(wèn)到的？”
“您知不知道行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在知道業(yè)主要出售的十五日內(nèi)提出？而您提出時(shí)已經(jīng)過(guò)了十五天？”
“您知道優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提嗎？”
……
這些問(wèn)題，林某都沒(méi)有正面回答。一個(gè)小時(shí)后，他承諾會(huì)再跟業(yè)主溝通便匆匆離去。
此刻，王屾已經(jīng)明白業(yè)主的意圖：想漲價(jià)又怕違約，于是拿租戶施壓，希望買家主動(dòng)加價(jià)到480萬(wàn)。
“咽不下這口氣”
要死磕
“春天最適合裝修了，等到夏天，放一夏天的味兒，到秋冬就能住進(jìn)去了，該結(jié)婚結(jié)婚，該生孩子生孩子?！蓖鯇婊叵肫鹑齻€(gè)月前的暢想，神情悵然，“現(xiàn)在全部都停下來(lái)了。定金還是我岳母交的，我真是沒(méi)法交代?！?/p>
業(yè)主奇葩違約的事，王屾最近聽了很多：業(yè)主突然患精神病、突然結(jié)婚，本來(lái)不要的老家具突然價(jià)值十萬(wàn)……他也作為賣方體驗(yàn)了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的誘惑——他的首付款通過(guò)賣房得來(lái)，元旦時(shí)簽約，3月下旬才拿到首付，這期間他卻從未想過(guò)要?dú)Ъs。
“我為了怕節(jié)外生枝，提前把租戶請(qǐng)出去，還賠了錢；買我房子的人首付給遲了，我也沒(méi)翻臉，就是圖個(gè)坦然，希望事情往好的方向發(fā)展，但不是所有人都像我們一樣。”很多人勸王屾，如果加錢能解決就加錢，別浪費(fèi)精力。
“我理解他們的好意，但我咽不下這口氣。我想的是，現(xiàn)在維權(quán)成本這么高、違約成本幾乎為零，難道不是每個(gè)人一點(diǎn)點(diǎn)縱容出來(lái)的嗎？我就是要讓這個(gè)業(yè)主知道，不是所有的人都這么好欺負(fù)。”
“我要把租戶拖下水。他給我挖了坑，還想把自己擇出來(lái)，那不可能?！蓖鯇嬉屃帜骋裁靼?，白紙黑字簽署的文件是要負(fù)責(zé)到底的。“他提供兩份截然相反的文件時(shí)，考慮過(guò)背后的風(fēng)險(xiǎn)嗎？我要讓林某想想，如果業(yè)主和我們解了約，再要求他買，不買就賠錢，我們也告他破壞交易，他怎么辦？”
業(yè)主一直不肯和王屾直接交流，而王屾已經(jīng)打定主意跟他死磕。
“不想讓他好過(guò)。”王屾低聲說(shuō)，“這輩子第一次毫無(wú)愧疚地恨一個(gè)人。”