近年來南京土地市場高價地層出不窮，眾多房企在拍賣現(xiàn)場頻頻舉牌的場景令人血脈僨張。昨日有消息稱，南京為了抑制企業(yè)的拿地沖動，將于今年下半年改現(xiàn)場競價為網(wǎng)上競價，不過記者從南京國土部門獲悉，該方案目前尚無時間表。 揚子晚報記者 馬祚波
工業(yè)用地已是網(wǎng)上競價
網(wǎng)上競價又稱電子競價，相比現(xiàn)場拍賣時填寫價格、舉牌應價的方式，更為方便與高效，也在一定程度上節(jié)約了人力物力?！拔覀兊墓I(yè)用地拍賣早就是電子競價了，已執(zhí)行了七八年時間。”南京市國土局相關人士告訴記者，電子競價并不神秘，將土地信息在網(wǎng)上公布后，于約定的時間開啟競價窗口，報名的房企通過網(wǎng)上的電子報價方式報出價格，同樣是以價高者得的方式?jīng)Q出買家。
記者在南京市國土局官網(wǎng)上看到，最新一期的工業(yè)地塊拍賣編號為“寧工（2016）03號”，共有5幅地塊上榜。在拍賣信息中明確，南京市國有建設用地（工業(yè)）出讓實施網(wǎng)上交易，有意競買者可以登錄官網(wǎng)上的“南京市國有建設用地使用權（工業(yè)）網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上注冊報名、報價競買，系統(tǒng)24小時開通。
網(wǎng)上競價應為未來趨勢
南京市國土部門相關人士表示，該市工業(yè)用地拍賣自2008年以來便采用電子競價的方式，不過目前經(jīng)營性建設用地暫無電子競價的時間表，包括商業(yè)類地塊、辦公類地塊以及住宅用地等。
記者了解到，江蘇省國土廳曾于去年8月對南京、常州、南通、鎮(zhèn)江、泰州5個城市的國有土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行了驗收，這標志著江蘇省所有地級市的該系統(tǒng)均已建成，南京市國土局人士認為電子競價應該是未來趨勢，南京會繼續(xù)穩(wěn)步推進，一旦落實將對外公布。
抑制拿地沖動？有點難
談及網(wǎng)上競價的優(yōu)勢，不少樓市專家認為沒有了現(xiàn)場氣氛的感染，房企的拿地沖動將會受到抑制，從而減少“天價”地塊的產(chǎn)生。不過從省內(nèi)已經(jīng)采用網(wǎng)上競價的蘇州市來看，效果似乎并不明顯，當下蘇州的土地市場和南京一樣火爆，僅今年4月上旬的兩場拍賣會上，該市總共拍出13幅地塊，其中一幅222輪才決出買家，最高溢價率接近320%。
南京河西的一家開發(fā)商告訴揚子晚報記者，坐在電腦前競價可能會減少一些沖動，不過土地市場并不會因此而“降溫”，“饑渴”的房企對地塊的渴望依舊，換一種競價方式帶來的效果有限。同時，網(wǎng)上競價還存在誤操作的可能，國內(nèi)知名房企雅居樂在長沙市于2013年舉行的一次土地拍賣中，曾經(jīng)在無人出價的情況下自己加價8.9億，事后雅居樂地產(chǎn)表示是當?shù)貒辆值木W(wǎng)絡系統(tǒng)出了問題，最終自己并沒有任何損失。