今年春節(jié)過后，杭州樓市呈現(xiàn)火熱行情，尤其是3月份，成交量飆升，諸多樓盤紛紛漲價。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度杭州市區(qū)商品房成交均價為16700元/m2，同比上漲5.7%。
但從過去五年的成交價格來看，杭州不少板塊都沒有回到最高點(diǎn)。
在過去五年中，杭州房價經(jīng)歷了起起落落，很多樓盤在2010年、2011年的銷售價格均處在高位，而在后續(xù)幾年中，房價跌幅較大，個別板塊售價甚至腰斬。如今杭州房價有所回升，當(dāng)初那些“買在高崗上”的購房者解套了嗎？記者梳理了不少購房案例中發(fā)現(xiàn)，有些購房者今年開始剛剛止損，不少人仍然處在被“套牢”的階段。
買了套喜歡的loft
付出了沖動的代價
案例一：城東板塊 佑康·原筑壹號
買入時間：2011年
買入價格：單價19800元/m2
目前二手房掛牌價：單價13000元/m2
說起自己買房的經(jīng)歷，張先生笑稱：“我現(xiàn)在是被朋友當(dāng)作反面教材了。”
張先生買的是城東板塊的佑康·原筑壹號，家里原本住在三里亭，2011年，一次偶然的機(jī)會，他從高速德勝入城口回杭州的時候，看到有房子在賣，就順便看了下?！澳菚r候年輕，喜歡loft，原筑壹號剛好有l(wèi)oft戶型，沒多想就買了?！?/p>
張先生說，幾年過去了，買房時開發(fā)商宣傳的項(xiàng)目周邊的商業(yè)、醫(yī)療配套也一直沒有落地，物業(yè)服務(wù)水平也很差。張先生買的72m2loft戶型，單價19800元/m2，如今，同樣的戶型在二手房中介的掛牌價格，僅13000元/m2左右，即便是在城東板塊今年整體都在漲價的情況下，原筑壹號由于開發(fā)商品牌和產(chǎn)品都沒有優(yōu)勢，價格沒有太大的漲幅。
89m2的房子
虧了近百萬
案例二：九堡板塊 某樓盤
買入時間：2011年
買入價格：總價220萬元
目前二手房掛牌價：總價130~150萬元
楊先生買在九堡板塊的房子，如今的二手房價格比買入時虧了近百萬。
2011年，楊先生以220萬的總價買下一套九堡某樓盤的89m2戶型，折合單價24700元/m2?，F(xiàn)如今，該樓盤同樣戶型的二手房掛牌價，僅僅130~150萬元，算上裝修成本、貸款利息，楊先生虧了近百萬。
楊先生買這套房子，原本是作為婚房。由于老家是海寧的，他覺得九堡上高速比較方便，而且當(dāng)時的預(yù)算有限，買不起市中心的房子，購房區(qū)域就鎖定在了九堡，看了幾個樓盤之后，最終定了這一套。
五年過去了，89m2戶型稍顯局促，楊先生也想置換一套面積大一些的房源，但是如今這套房子的二手房價格實(shí)在太低，無奈只能暫時觀望。“其實(shí)我覺得也不會漲太多了，如果能夠漲到之前的價格，我馬上就賣掉?！睏钕壬谂沃?/p>
下沙沿江躍層
回本有望
案例三：下沙沿江板塊 金隅·觀瀾時代
買入時間：2012年6月
買入價格：總價96.5萬元
目前二手房掛牌價：總價90萬元
韋先生在金隅·觀瀾時代買的房子，交付以來一直空置著，當(dāng)時不到1萬的單價買入，比起最高點(diǎn)，其實(shí)并不算高，現(xiàn)在二手房的價格，也并不比他的買入價低很多，但韋先生還是后悔：“算上財(cái)務(wù)成本，我一直被套牢了！”
韋先生坦言，當(dāng)時就是看中下沙沿江的環(huán)境，才沒怎么猶豫，就下了單，“當(dāng)時覺得煙雨朦朧，白鷺飛翔，環(huán)境真的不錯，就買了?！辟I房的初衷是自住，但后來韋先生發(fā)現(xiàn)，自己在市中心上班，居住在下沙沿江并不實(shí)際，于是，這套房子一直空置。
觀瀾時代的二手房，在過去幾年同樣賣不出高價。韋先生說，之前最低的時候，跌到過83萬元，今年春節(jié)之前，最高也就85萬的樣子。不過，今年春節(jié)后，韋先生看到了一些轉(zhuǎn)機(jī)，最近很多中介給他打電話，問他房子要不要賣掉，而價格也漲到了90萬。因此，韋先生準(zhǔn)備再等等看，等到回了本，就趕緊把這套閑置的房子賣掉。
剛需熱門板塊
虧得不算多
案例四：丁橋板塊 廣宇·上東城
買入時間：2010年10月
買入價格：單價14000元/m2
目前二手房掛牌價：13000~14000元/m2
王先生現(xiàn)在住在丁橋板塊的廣宇·上東城，2010年買進(jìn)的時候均價13000元/m2，考慮到自住，挑了套樓層位置比較好的，單價14000元/m2。王先生告訴記者，當(dāng)時她也沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)，“那時候市場比較熱，也不是很懂，就感覺房價是會一直漲上去的?！蓖跸壬掷锏念A(yù)算只有120萬，當(dāng)時符合預(yù)算條件的只有丁橋和下沙沿江，最后考慮到上東城有配套學(xué)區(qū)，將家安在了這里。
在過去的五年多時間里，丁橋板塊的價格也經(jīng)歷了一番起伏，在8000多元/m2的低位徘徊了許久，尤其是當(dāng)時的中豪四季公館以7000多元/m2的起價進(jìn)行銷售時，板塊價格基準(zhǔn)也一并被拉低。
如今，王先生房子所在的組團(tuán)，二手房掛牌單價在13000~14000元/m2左右，據(jù)他了解，實(shí)際成交價格還要略低一點(diǎn)。不過相比最低點(diǎn)，也算是止跌回漲，王先生覺得，比上不足比下有余。本報記者 任思思