□金陵晚報記者 陳菲 通訊員 浦研
要問最近最火的網(wǎng)絡(luò)語言是什么？莫過于“友誼的小船說翻就翻”這句話了。且這句話還在不斷地延展，比如“愛情的巨輪說沉就沉”。日前，浦口法院審理了一起特殊的感情糾紛案件，這愛情的巨輪，有時候還真是說沉就沉！倘若這將沉的愛情巨輪上，還壓著財產(chǎn)，比如房產(chǎn)，那恐怕沉得更快了……
“夫妻”篇
口頭約定買的房到底屬于誰
2013年，蘇某和胡某在蘇某老家辦了訂婚酒席，但一直沒領(lǐng)結(jié)婚證。同年8月，胡某購買位于南京浦口的商品房一套，總價68萬余元，其中胡某刷卡支付了2萬元定金，蘇父支付了15萬購房款。之后，胡某、蘇某對房屋進行裝修，入住后共同還貸。
2015年初，蘇某突然訴至法院，要求判決該房屋歸其所有。愛情的巨輪說沉就沉？到底發(fā)生了什么？
蘇某說，二人遲遲沒有領(lǐng)證，是因為相處不和。買房時，因為其不是南京戶口，又不符合南京當(dāng)時的購房政策，于是，雙方口頭約定：以胡某的名義買房，暫且登記在胡某名下，以胡某名義還貸，但房款由蘇某支付。
蘇某說，因雙方感情不和，胡某便企圖占有此房屋，稱房屋是她的，要求其搬出。蘇某認(rèn)為，盡管二人沒有訂立書面的借名買房協(xié)議，但有證據(jù)證明他借用胡某名義購房的事實，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于他。
對此，胡某強調(diào)，該房是她和蘇某合買的，蘇某所說沒有法律依據(jù)，希望法院能駁回其訴求。
浦口法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告身份關(guān)系特殊，2012年初確立了戀愛關(guān)系，后辦理訂婚酒席，且在胡某買房的過程中，蘇某的父親支付了購房款。在房屋的裝修過程中，雖然目前證據(jù)無法證明雙方的支出具體數(shù)額，但至少可以證明原被告以及原告父親在裝修過程中均有參與。胡某也認(rèn)可蘇某將工資交由其保管，用于共同生活以及歸還房屋貸款。
綜上可以看出，胡某購房是為了與蘇某結(jié)婚并共同生活，并非蘇某所稱的“借名”購房。原被告沒有辦理結(jié)婚登記，在共同生活中的財產(chǎn)應(yīng)另案訴訟進行分割。據(jù)此，判決駁回蘇某的訴求。
“情侶”篇
借女兒名義買房還是為結(jié)婚買房
2012年，黃娟在板倉街買了一套二手房，是以女兒小麗和一個叫李偉的男子的名字購買。如今，黃娟想把房子過戶到自己名下，但李偉卻不配合。
李偉稱，他和黃娟同住一個小區(qū)，二人產(chǎn)生感情，有了結(jié)婚打算。于是，兩人決定買一套二手房。因為黃娟沒有工作，貸款便以李偉的名義辦理。他拿出僅有的5萬元積蓄交給黃娟，首付款和貸款均由黃娟支付。
但李偉的說法卻被黃娟推翻。她說，2012年，南京的房地產(chǎn)市場正受到限購令的約束，若以自己名義買房非常困難，于是，她就想以女兒小麗的名義購房。但女兒正在上大學(xué)，辦不了貸款。這時，中介出了個主意，讓黃娟加一個人的名字，只要這個人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，黃娟找熟人李偉幫忙。就這樣，李偉的名字出現(xiàn)在了產(chǎn)權(quán)證上，但李偉并沒有出過一分錢。
玄武法院經(jīng)審理認(rèn)為，李偉和黃娟到底是什么關(guān)系，對于案件并無實質(zhì)性影響，問題的關(guān)鍵在于雙方對房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。庭上，黃娟拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明，小麗和李偉購買位于板倉街的房屋，首付款由黃娟支付，中介費由黃娟支付，貸款47萬元由黃娟一人承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)歸黃娟一人所有，與小麗和李偉無關(guān)，等貸款還完后，李偉要無條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有李偉的簽名。
對此，李偉的律師表示，李偉是受了黃娟的蒙蔽，簽了該協(xié)議，該協(xié)議沒有反映出那5萬元。最終，法院依據(jù)雙方的協(xié)議，判決小麗和李偉將房屋產(chǎn)權(quán)變更到黃娟名下。李偉表示，他將另案起訴來要回5萬元。(文中人物系化名)
特別提醒
借名購房，你所想不到的風(fēng)險！
近年來，由于房價的飛速上漲，各種各樣的房產(chǎn)糾紛越來越多，如果你真的遇到借名購房這種情況，不管你是出資人還是被借名者，均有不可忽視的風(fēng)險。
出資人所面臨的風(fēng)險
1、如借名購房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。
2、如登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他項權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。
被借名者面臨的風(fēng)險
1、如購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策等。
2、如出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。