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          上海樓市最嚴(yán)新政續(xù):“改善族”連環(huán)交易變連環(huán)套

          上海樓市最嚴(yán)新政續(xù):“改善族”連環(huán)交易變連環(huán)套

          2016-04-08 10:35:00

          來(lái)源:東方網(wǎng)

            東方網(wǎng)記者蔣澤4月8日?qǐng)?bào)道:對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說,賣一套、買一套,踏準(zhǔn)節(jié)奏挺重要。當(dāng)號(hào)稱史上最嚴(yán)調(diào)控的“325”上海樓市出臺(tái)后,不少“改善族”方寸大亂、進(jìn)退失措。當(dāng)記者見到王小姐時(shí),她就是一臉焦慮無(wú)奈的神情。

            現(xiàn)象:下家被限購(gòu)、上家難置換

            王小姐是上海人,在顧村公園有套100多平米的房子。今年春節(jié)前后,她這套房?jī)r(jià)格幾乎翻了一番。她打算出售舊房,以售房款為首付,在美蘭湖附近置換一套200多平的新房,與公婆一起住。

            舊房掛牌沒多久,就有客戶表達(dá)了購(gòu)買意向。置換計(jì)劃看起來(lái)有條不紊,3月12日,她在售樓處支付了5萬(wàn)元定金,并于第二天加付了5萬(wàn)元。

            可僅僅半個(gè)月之后,上海樓市新政公布,計(jì)劃被全盤打亂。下家首先出了狀況:外地戶口,社保剛滿兩年,不符合社保要滿五年的新規(guī)定,只能放棄買房。王小姐將房子重新掛牌,沒想到市場(chǎng)十分冷清,連看房人都沒有。

            這樣一來(lái),王小姐如果不出售舊房,直接購(gòu)買新房,二套房非普通住宅70%的首付根本無(wú)力承擔(dān)。眼看新房就要草簽合同,無(wú)奈之下,她只得和開發(fā)商溝通,要求退還定金。

            她向開發(fā)商強(qiáng)調(diào),被新政限制屬于不可抗拒因素,應(yīng)該全款退還定金。最終,開發(fā)商要求王小姐去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,若證明自己屬于被限購(gòu)的范圍,就可以退回定金。王小姐對(duì)這個(gè)結(jié)果還比較滿意,“既然無(wú)法置換,那就只能住在原來(lái)的房子里了?!?/p>

            心態(tài):“改善族”寧愿暫時(shí)不換房也不想降價(jià)

            這并不是孤例。黃女士也看中了美蘭湖這處樓盤,同樣是改善需求,也是先賣后買的連環(huán)交易,同樣因?yàn)橘u房環(huán)節(jié)出了問題而放棄。

            黃女士在寶山區(qū)和虹口區(qū)兩套房,為了置換,通通掛了牌??尚抡?,下家被限購(gòu),買方期望也起了變化,高昂的價(jià)格讓潛在客戶望而卻步。但黃女士不肯讓步,“賤賣可能也會(huì)賣出去,但貴買還要貸款,肯定是虧了?!睋?jù)了解,這種心態(tài)在改善型客戶中并不是少數(shù),交易雙方對(duì)形勢(shì)判斷一時(shí)無(wú)法統(tǒng)一,交易自然也難以達(dá)成。

            此樓盤銷售人士告訴記者,該小區(qū)從第一期開始,大部分是160平米以上的大戶型,90%以上的客戶都是改善性需求,大多采取先賣一套再買一套的方式。他并沒有透露有多少客戶因?yàn)轭愃圃驘o(wú)法完成購(gòu)房流程。但王小姐告訴記者,僅接待她的這位銷售人員,近期就有6個(gè)客戶因?yàn)槭艿叫抡绊?,要求退房?/p>

            數(shù)據(jù):上周申城一手房成交面積下跌四成

            上海公布樓市調(diào)控“滬九條”后,政策效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。新政實(shí)施后的首周,滬上二手房市場(chǎng)重現(xiàn)觀望,龍茗路上某中介員工江小姐告訴記者,近幾周交易量寥寥無(wú)幾,但價(jià)格卻沒什么松動(dòng),市場(chǎng)后續(xù)究竟怎么走,還要過段時(shí)間才能看出端倪。

            上周上海一手房新增供應(yīng)量首次在近5個(gè)月內(nèi)大于成交量,達(dá)到43.12萬(wàn)平方米的高水平,超出成交量52.05%。

            據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(3月28日—4月3日)上海新房成交出現(xiàn)明顯下跌。新建商品房成交面積為52.26萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌41.70%,其中商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌60.44%。

            上周,上海新建商品房新增供應(yīng)57.41萬(wàn)平方米,環(huán)比前周上漲19.70%。其中,新建商品住宅新增43.12萬(wàn)平方米,環(huán)比前周上漲45.43%。全市獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共13個(gè)。

            業(yè)內(nèi)人士分析,盡管僅憑一周的成交數(shù)據(jù),還不能宣告樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),但初步印證了當(dāng)前樓市買賣雙方心態(tài)的變化。一方面,購(gòu)房者開始觀望,放緩入市節(jié)奏;另一方面,開發(fā)商不再惜售,開始加速跑量,以求落袋為安。

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