廣州3月一二手房成交量突破萬套大關(guān)
常住人口增速達5年來最高且消費力強
目前——2016年2月
一手住宅網(wǎng)簽均價17009元/m2
峰值——2014年6月
一手住宅網(wǎng)簽均價17047元/m2
春節(jié)過后，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬套大關(guān)。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數(shù)據(jù)了解到，2月廣州全市一手網(wǎng)簽均價為17009元/m2，達到18個月來新高。不過，這一數(shù)值仍然未達到2014年6月時，全市17047元/m2的歷史峰值。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會消費品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房價是人口和消費力集聚的正常結(jié)果，并不存在泡沫。
文、表/廣州日報記者賴偉行
數(shù)據(jù)分析一：
廣州房價在一線城市中比較理性
根據(jù)廣州市住建委公布的數(shù)據(jù)，今年2月廣州新建商品住宅的網(wǎng)簽均價為17009元/m2，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲13.7%，網(wǎng)簽成交量超過50萬m2，與去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價，超過越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價76020元/m2，成為全市最貴的一條街。
雖然廣州2月網(wǎng)簽均價創(chuàng)下近18個月來的新高，不過依然未破紀錄。而梳理近三年來廣州樓價的走勢也可以發(fā)現(xiàn)，廣州整體樓價此前一直保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。
自2013年10月開始，廣州在出臺“穗六條”調(diào)控新政的同時，成為了當(dāng)時一線城市中限購政策最嚴格的城市，同時也首次把增城、從化納入了全市的樓價統(tǒng)計范圍，全市網(wǎng)簽均價很快在年末兩個月下調(diào)至11000元/m2出頭的水平。而隨后除了2014年6月短暫沖高外，大多數(shù)時間都只能在14000元/m2~16000元/m2的價格區(qū)間附近震蕩。
隨著春節(jié)過后樓市開始升溫，廣州也展開了一波發(fā)力，不過，現(xiàn)時的均價在一線城市中依然比較理性。
數(shù)據(jù)分析二：
常住人口增速回升
“前幾年，廣州的常住人口增速相對放緩，而其他一線城市常住人口增速比較快，所以房價上漲也比較快?！狈綀A地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為。根據(jù)廣州市統(tǒng)計局本月發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州2015年常住人口超過1350萬，3.22%的年增速也創(chuàng)下了五年來的新高。暨南大學(xué)教授胡剛分析，城市人口持續(xù)凈流入，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場都是有力的支撐。
數(shù)據(jù)分析三：
廣州消費增速居一線城市之首
“常住人口增加反映廣州近年來大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，對人口的吸附力在增加。而隨著常住人口的增加，會反過來帶動資金和產(chǎn)業(yè)的集聚?！彪m然廣州房價目前在一線城市中比較低，但是胡剛認為，反映一個城市的地位，不能只從房價入手,要關(guān)注城市定位、居民消費力、教育醫(yī)療配套資源等要素。
事實上，廣州人并非“沒錢”，廣州的消費力也并不弱。數(shù)據(jù)顯示，2010年~2015年，廣州的社會消費品零售總額，累計增幅達到77.2%，同期，其他一線城市的增幅只為六成出頭?！笆袌隹偸菚兴鶞蟮??！焙鷦偡治?，當(dāng)前廣州房價在一線城市中不高，而市民消費能力強，宜居城市和商貿(mào)城市的特色進一步凸顯，隨著新一輪總體規(guī)劃中國家重要的中心城市的定位進一步確立，高鐵、航運、航空樞紐的各項功能繼續(xù)提升，結(jié)合本身具有的教育、醫(yī)療資源，廣州的城市價值將會在今后幾年更加凸顯。
鄧浩志認為，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的廣州樓市具有人口、消費力等多重因素的支撐，沒有泡沫。在其他城市的分流下，今年樓價整體漲幅仍將有限，加上廣州現(xiàn)行的限購政策仍然較嚴，年內(nèi)房價漲幅有限，長遠來看，廣州樓價將穩(wěn)步緩漲。他表示，希望政府更加信任市場，讓市場在資源配置中起主導(dǎo)作用，由市場價格調(diào)節(jié)供需關(guān)系。