新華社北京4月4日專電(記者孔祥鑫)鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源比從今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源與房源比下降到2014年以來的最低位。數(shù)據(jù)顯示，賣方市場有所松動，市場供需矛盾趨于緩和。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交均價為每平方米39286元，環(huán)比上漲14.5%，同比上漲4.3%。一方面，改善性需求主導下的成交結(jié)構(gòu)拉高了均價，總價600萬元以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%；另一方面，價格存在實質(zhì)性的上調(diào)，賣方市場推高了業(yè)主的心理預期，報價主導下的價格上調(diào)使得成交價達到歷史高位。
“雖然3月新增房源掛牌均價達到每平方米45109元的歷史高位，但增長幅度在下降?！辨溂业禺a(chǎn)分析師李巧玲表示，可以判斷，隨著新增客源減少、潛在需求降溫，議價空間和調(diào)價中降價占比增加，價格上漲的幅度將會收窄，博弈空間會擴大。
“市場上客源量在減少，可以預見后期購房需求將會回歸理性，市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將使價格上漲空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱?！崩钋闪嵴f。