東莞樓市有所降溫。（圖文無關(guān)）廣州日報(bào)記者葛宇飛攝
本報(bào)曝光“日光盤”假宣傳、買房“茶水費(fèi)”引發(fā)連鎖效應(yīng)
廣州日報(bào)東莞訊 （記者蔣幸端）昨日，記者看房時親歷中介收取10萬元“更名費(fèi)”，同時發(fā)現(xiàn)，上周“日光盤”本周還在加推；所謂“日光盤”竟然還有近400套房未售！
上周本報(bào)報(bào)道踢爆“日光盤”真相后，近幾天樓市降溫，現(xiàn)場人氣減少，面對開發(fā)商的“任性漲價(jià)”，有購房者選擇退房或者退籌。
買房要交10萬元“更名費(fèi)”
上周業(yè)內(nèi)人士向記者透露，中介炒房的兩種方式，一種是開盤前認(rèn)籌時收取“茶水費(fèi)”，另一種是中介先認(rèn)購再轉(zhuǎn)賣給購房者，這種方法需要辦理更名手續(xù)。沒想到，昨天記者就親歷了一回中介收取“更名費(fèi)”事件。
昨天，記者陪一名準(zhǔn)備買房的朋友看房時，接到中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話，記者的朋友表示看上了大朗某樓盤的房子。該名自稱為某房網(wǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人當(dāng)即稱，這個樓盤上周開盤就“日光”了，房源緊張，要買的話需交10萬元“更名費(fèi)”，要把別人認(rèn)購的房子改到新買家名下。昨日傍晚，記者再次打電話向經(jīng)紀(jì)人了解詳細(xì)情況，該名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，“10萬元是開發(fā)商要的，要重新做合同”，可以給收據(jù)，但是不出具發(fā)票。該經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)，“更名費(fèi)”就是“茶水費(fèi)”。
深圳購房者廖先生也向記者報(bào)料，3月初他到東莞臨深片區(qū)某樓盤看房，銷售人員直接向他收取6萬元的“茶水費(fèi)”，“不給就不讓我參與認(rèn)籌、選房?！绷蜗壬f。
3月12日在東莞沙田某樓盤現(xiàn)場看房的購房者陳女士告訴記者，在現(xiàn)場“搶房”氛圍的刺激下，為了能夠認(rèn)籌買房，當(dāng)天不少購房者交了5萬~10萬元不等的“茶水費(fèi)”。
日光盤還有400多套可售
記者還發(fā)現(xiàn)，所謂的“日光盤”并沒有“日光”，上周“賣完了”這周還加推！位于東莞南城的一個“日光盤”宏遠(yuǎn)·匯龍灣，在3月12日當(dāng)天推出100套住宅，下午又加推50套精裝修房，據(jù)傳已售罄。但該樓盤19日又加推了31套洋房。
近期，網(wǎng)上流傳著一張大朗遠(yuǎn)大城市廣場開盤當(dāng)天人山人海的場面。開發(fā)商當(dāng)時表示，12日該項(xiàng)目推了200余套住宅，均價(jià)1.25萬元/平方米，當(dāng)天售罄，13日推了200套，均價(jià)1.6萬元/平方米，也差不多賣完，目前只剩下一些尾貨。
然而，記者昨天傍晚6時許在東莞房管局官方網(wǎng)站上查到，截至記者發(fā)稿時，該樓盤顯示還有397套為可售狀態(tài)。根據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周遠(yuǎn)大城市廣場共簽約115套，均價(jià)為12124元/平方米。
研究報(bào)告：樓盤成交降溫
在3月18日本報(bào)《真相！一天四個“日光盤”？炒作！》報(bào)道出街后，引起極大反響，合富輝煌東莞市場研究部發(fā)布報(bào)告稱，關(guān)于樓市“炒作”報(bào)道出來后，樓市降溫向理性回歸。記者在近幾天的踩盤中也發(fā)現(xiàn)，千人搶房場面不再，不少人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商“任性漲價(jià)”，不再繼續(xù)購房，而是選擇退籌。
上周六，東莞萬江一公寓樓盤開盤，推出200套公寓，有65%是深圳客。據(jù)知情人士透露，受到前段時間樓盤火熱影響，開盤前樓盤由原來預(yù)估的1.1萬元/平方米漲價(jià)至1.3萬元/平方米以上，不少購房者選擇退籌。
同時，有“日光盤”樓盤購房者認(rèn)為自己在買房時受到中介誤導(dǎo)，承諾的“低首付”變成“高首付”，開發(fā)商定價(jià)混亂，“坐地起價(jià)”，也要求退房。