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          銷售節(jié)點(diǎn)前移 房企爭(zhēng)搶上半年先機(jī)

          銷售節(jié)點(diǎn)前移 房企爭(zhēng)搶上半年先機(jī)

          2016-03-18 07:39:00

          來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

            京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠

            在全國(guó)一線城市樓市行情的帶動(dòng)下,北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目計(jì)劃加快推出更高端產(chǎn)品。往年下半年才會(huì)出現(xiàn)的推盤放量現(xiàn)象,已經(jīng)在今年上半年提前出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家表示,供應(yīng)的回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動(dòng),另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響。隨著下半年是推盤高峰的固有格局被打破,將對(duì)樓市產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

            多個(gè)項(xiàng)目加推

            位于西三環(huán)的豪宅懋源·釣云臺(tái),去年12月首次開(kāi)盤熱銷7億。今年春節(jié)以來(lái)懋源地產(chǎn)旗下項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)4億元。對(duì)于目前的市場(chǎng)情況,懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目人士表示:“許多人希望在下一波房?jī)r(jià)上漲前買房,帶來(lái)成交速度加快;同時(shí),買房人價(jià)格承受力也比去年明顯提高。”

            懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目人士介紹,近期發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求釋放加速,為對(duì)接這種需求的釋放,懋源·釣云臺(tái)順勢(shì)提前推出251平米樓王戶型,滿足市場(chǎng)需求。

            除了懋源,龍湖也選擇在近期加推,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,2015年西宸原著6月別墅開(kāi)盤,取得10億銷售業(yè)績(jī),10月平層“玉府”開(kāi)盤,又取得10億銷售業(yè)績(jī),2015年西辰原著取得全年30億的銷售業(yè)績(jī)。在前期熱銷基礎(chǔ)上,2016年3月,西宸原著推出別墅新品“宸璽”。主力戶型面積280-500平米,其核心價(jià)值在于占據(jù)府園正中的位置,不僅僅代表新推的別墅產(chǎn)品,更是占據(jù)西宸原著社區(qū)觀景位置絕佳位置。

            近期項(xiàng)目加速入市的現(xiàn)象得到數(shù)據(jù)的印證,據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月第二周(3月7日-3月13日)北京商品住宅共有9個(gè)項(xiàng)目入市,這也創(chuàng)造了近14周以來(lái)入市項(xiàng)目量新高。其中包括金融街·漫香林第6區(qū)、北京城建·北京密碼等三個(gè)商住公寓,觀承別墅一個(gè)別墅以及包括亦莊·金茂悅、首開(kāi)保利·熙悅誠(chéng)郡等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目。9個(gè)項(xiàng)目共新增供應(yīng)995套,預(yù)售許可面積11.5萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加485%、542%。

            借窗口期賣房

            3月中旬開(kāi)始,項(xiàng)目入市積極性開(kāi)始快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,供應(yīng)的回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動(dòng),另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響。

            在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),當(dāng)前北京樓市正處于一個(gè)“窗口期”。一方面,信貸政策松動(dòng),多個(gè)地方出臺(tái)“去庫(kù)存”政策,利好影響傳導(dǎo)至北京,導(dǎo)致北京市場(chǎng)成交活躍。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至3月6日,全市千萬(wàn)級(jí)以上住宅簽537套。中原地產(chǎn)認(rèn)為,受土地價(jià)格持續(xù)攀高影響,未來(lái)新上市商品房定價(jià)高端化趨勢(shì)明顯,當(dāng)下核心區(qū)豪宅稀缺性更加凸顯,這也將影響當(dāng)下樓盤銷售策略。2015年簽約過(guò)8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目,未來(lái)一年都有望問(wèn)鼎10萬(wàn)+。

            今年,北京共有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了10萬(wàn)+簽約,諸如懋源旗下另一豪宅紅璽臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目,也都新進(jìn)入10萬(wàn)+簽約俱樂(lè)部。此外,近兩年地王級(jí)項(xiàng)目入市,也都將蛻變?yōu)?0萬(wàn)+豪宅。同在西三環(huán)板塊,泰禾·西府大院即將在今年入市開(kāi)盤。目前,懋源·釣云臺(tái)售價(jià)也已經(jīng)接近10萬(wàn)元/平方米。

            當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,特別是深圳、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,可能會(huì)引發(fā)新的定向調(diào)控。今年“兩會(huì)”期間,住建部部長(zhǎng)陳政高已經(jīng)針對(duì)近期一線城市房?jī)r(jià)快速上漲表示,要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的稅收信貸政策,同時(shí)增加土地供應(yīng)等。上海等地也明確將采取調(diào)控手段應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)。央行副行長(zhǎng)潘功勝9日在兩會(huì)上指出,近期一線城市房?jī)r(jià)的較快上升,最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系,有投機(jī)力量在炒房,但不是主因。不過(guò),房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素,影響了人們的心理預(yù)期。

            出于對(duì)未來(lái)調(diào)控加碼可能性的擔(dān)心,豪宅供需兩端也都在搶當(dāng)下“窗口期”。朝陽(yáng)區(qū)一豪宅負(fù)責(zé)人就透露,該項(xiàng)目將在月底加推樓王產(chǎn)品,“現(xiàn)在買房人也擔(dān)心萬(wàn)一調(diào)控加碼,自己買不了房,買賣雙方都期待‘落袋為安’。”

            上半年供應(yīng)占比將提高

            “我們選擇將提前加推產(chǎn)品,主要還是客戶的置業(yè)需求超出我們此前預(yù)期,購(gòu)房熱情這么高,若不積極入市,可能會(huì)延誤最佳推房時(shí)機(jī),影響今年銷售目標(biāo)?!睂?duì)于目前推房策略,北京某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

            亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,從近日兩會(huì)當(dāng)中傳出的聲音來(lái)看,基于一線城市價(jià)格的快速上漲,在全國(guó)“去庫(kù)存”的大背景之下,將對(duì)以北京為代表的一線城市實(shí)現(xiàn)差別化政策。對(duì)于北京市場(chǎng)而言,限購(gòu)政策已延續(xù)5年,并且是全國(guó)各城市當(dāng)中的最高級(jí)別之一,加碼的可能性較小,但是,如果一旦限購(gòu)加碼,將會(huì)使得有意愿購(gòu)房的客群當(dāng)中的一部分失去原本具備的購(gòu)買資格,預(yù)期政策收緊的擠壓心態(tài)促使其購(gòu)房行為前置。

            不少業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房企銷售節(jié)點(diǎn)前移,今年上半年推盤量在全年占比將明顯提升,隨著更多新品在今年上半年亮相、入市,樓市下半年占比較重的格局將會(huì)被打破,隨著下半年是推盤高峰的固有格局被打破,將對(duì)樓市產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

            易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,積極推盤會(huì)進(jìn)一步推高市場(chǎng)交易量。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著可選房源的增多,在目前信貸市場(chǎng)相對(duì)寬松的情況下,購(gòu)房者會(huì)積極入市購(gòu)房,市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。同時(shí),這也可能會(huì)促使部分房企積極拿地,此類項(xiàng)目入市后,房企或在公司債發(fā)行以及拿地等方面有新的動(dòng)作。

            京華時(shí)報(bào)記者邢飛

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