證券時報兩會報道組
一組來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年年底，全國商品房待售面積為7.19億平方米，較11月末增加2217萬平方米。而最近兩年來，全國商品房待售面積約增加2.4億平方米，增幅高達54%。
這是目前全國房地產(chǎn)市場的庫存現(xiàn)狀。據(jù)國信證券等多家機構(gòu)測算，目前的房地產(chǎn)庫存絕不僅7.19億平方米的待售商品房，更大的面積來自尚在施工中的在建房部分。
另一組數(shù)據(jù)顯示，今年2月底，北京、上海、深圳等全國15個主要的一二線城市合計住宅庫存面積為1.09億平方米，較1月底的1.13億平方米環(huán)比下降3.54%，較去年同期下降18.9%。
這也是房地產(chǎn)市場的庫存現(xiàn)狀，所不同是：一二線城市房地產(chǎn)去庫存壓力明顯低于全國平均水平，或者說，一二線城市并非房地產(chǎn)去庫存的重災(zāi)區(qū)。
伴隨著房地產(chǎn)去庫存的探索與推進，去庫存所產(chǎn)生的陣痛也隨之顯現(xiàn)，相當(dāng)一部分三四線城市尚未在去庫存與穩(wěn)增長、促就業(yè)中尋求到適當(dāng)?shù)钠胶?。那么，房地產(chǎn)去庫存的現(xiàn)狀究竟如何，到底面臨哪些壓力，是否有相對穩(wěn)妥的解決方案？
國房景氣指數(shù)與歷年調(diào)控政策影響
首創(chuàng)證券研發(fā)部/制圖