猴年開年以來，房地產市場迅速攀高，一線城市房價上漲較快。近日，“首付貸”也被推上了“風口浪尖”，被指起到了一定推高房價的作用。
記者了解到，首付貸常常以“零首付”為噱頭，吸引暫無足夠首付款購買房產的消費者。簡單來說，這項業(yè)務就是通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款。
昨日，不少涉足“首付貸”業(yè)務的房產中介企業(yè)紛紛傳出暫停該業(yè)務的消息。記者上午核實發(fā)現，鏈家已于2月底暫?！笆赘顿J”業(yè)務，而我愛我家則表示從未涉足“首付貸”業(yè)務。
鏈家“首付貸”業(yè)務 已于2月底暫停
記者上午從鏈家方面獲悉，目前鏈家已暫?！笆赘顿J”業(yè)務。據鏈家相關負責人介紹，“首付貸”指的是新房信用貸(首付貸)產品，截至2月，新房信用貸累計發(fā)放不到3億元，且僅在北京發(fā)放，目前在途余額僅1.2億元。
據該負責人介紹，2月底，鏈家停止了新房“首付貸”。此外，鏈家并未對二手房交易提供首付貸服務。對方表示，鏈家集團去年成交總額達7000多億。
今日上午，記者查詢鏈家理財官方微信發(fā)現，“家多寶”為其主營業(yè)務之一，按照宣傳語，家多寶年化收益率最高7.8%，為5-365天的短期投資產品。根據鏈家理財官方微信解釋，家多寶是客戶在鏈家進行房屋交易時所產生的借款項目，借款人需要資金歸還銀行貸款，解除房產抵押，贖回房產證，稱為“贖樓”。
據悉，“家多寶”是鏈家地產的自營平臺，放貸范圍以旗下合作樓盤居多，此類產品由地產中介自營平臺與開發(fā)商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。
另外，被傳暫停“首付貸”業(yè)務的偉業(yè)我愛我家則表示，我愛我家從未涉足過“首付貸”業(yè)務。
監(jiān)管部門“摸底” 多平臺“首付貸”業(yè)務暫停
除了自營平臺，目前，“首付貸”還包括互聯網金融平臺、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產品，包括信用貸款和抵押貸款；此類產品由平臺、小貸公司與地產中介、開發(fā)商等合作，與地產中介自營模式類似，但資金來源及風控由互金平臺、小貸公司把握。
當然，也有少數P2P平臺并不限定具體樓盤，直接提供貸款，這對其風控的要求更高。
中信證券研報顯示，目前市場中的首付貸產品包括世聯行的家圓云貸、平安好房的好房貸等。另據媒體報道，搜房網天下貸、生活貸、房金所、合匯貸、鏈家“家多寶”等“首付貸”產品亦上線超1年。
除鏈家明確表示停止“首付貸”業(yè)務外，記者了解到，首付貸暫停趨勢蔓延。搜房網也已暫停“首付貸”業(yè)務，業(yè)務正在調整，相關負責人表示，并非是永久性暫停該業(yè)務，調整結束可能還會恢復。
另外，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監(jiān)測預警平臺查控風險。受此影響，部分“類首付貸”產品也已暫停。
住房貸款申請 可能加強資格審查
近日有媒體報道稱，包括央行、銀監(jiān)會在內的金融監(jiān)管部門，正密切關注部分地區(qū)房地產行業(yè)融資風險，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。
報道中稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機構、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。
監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。
一線城市房價急劇上漲，在今年的全國兩會上也成為重要話題。一位全國人大代表舉例說，最近房地產交易中有一些房產商以及一些房地產買賣中的中介公司，給購房者提供首付支持。一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%，如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付。美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。
此外，也有市場分析指出，中介機構引導的首付貸有一定的房價加速器作用，但并不是主導。首付貸的出現早在幾年前已經開始，而房價也是在2015年才開始上漲，且此前并沒有首付貸的流行。(記者 張婷)