在3月預(yù)計(jì)入市27個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè)，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠(chéng)郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。
2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)共計(jì)三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來(lái)看，以往“普通住房”的說(shuō)法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)于“賣一買一”的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大。
由于北京近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。?，各環(huán)線區(qū)間超過(guò)普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購(gòu)房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。
以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬(wàn)元契稅，而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來(lái)劃分，90平方米以內(nèi)契稅為5萬(wàn)元，90平方米以上契稅為7.5萬(wàn)元。
因此，新政對(duì)于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利，而對(duì)高端豪宅以及遠(yuǎn)郊剛需盤而言，前者由于資金能力對(duì)于契稅減免的反應(yīng)較小，且購(gòu)房者多非首次置業(yè)，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間原本就在“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，因此契稅調(diào)整對(duì)于這兩端市場(chǎng)的影響較小。
郭毅表示，新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個(gè)項(xiàng)目所覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費(fèi)減免，對(duì)于中端消費(fèi)群體的吸引力也較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布也將堅(jiān)定這類項(xiàng)目的入市信心。
3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱
首開保利·熙悅誠(chéng)郡
首開·熙悅尚郡
八斗
萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)
清城國(guó)際中心
優(yōu)山美地D區(qū)
譽(yù)天下溫榆府
金融街(長(zhǎng)安)中心
開盤情況
老項(xiàng)目
老項(xiàng)目
老項(xiàng)目
純新盤
純新盤
老項(xiàng)目
老項(xiàng)目
老項(xiàng)目
預(yù)計(jì)售價(jià) （元/m2）
48000
待定
80000
待定
32000
待定
1000萬(wàn)/套起
待定
物業(yè)地址
大興榴鄉(xiāng)橋與德賢路交匯處東南角800米處
朝陽(yáng)區(qū)朝北大悅城往東1000米
朝陽(yáng)區(qū)大屯路
大興區(qū)地鐵亦莊線經(jīng)海路站
大興區(qū)黃村
順義區(qū)后沙峪榆陽(yáng)路4號(hào)
順義中央別墅區(qū)
石景山古城
戶型面積
104-156㎡三居、四居
124-173㎡
115-128㎡三居，179㎡四居
86㎡兩居，122㎡三居，136㎡四居
43-79㎡一居，70-98㎡兩居，125㎡三居
500-1000㎡雙拼、獨(dú)棟
390㎡聯(lián)排
60-90㎡
物業(yè)類別
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
商住
別墅
別墅
商住