多個經(jīng)紀(jì)人反映，最近看房人多起來，有業(yè)主就坐地漲價，但漲得太多購房人就會放棄該房源。 新京報記者 彭子洋 攝
春節(jié)后，降契稅、降準(zhǔn)等利好相繼而至，加快了購房人入市的步伐。買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人都在奔忙著。3月2日，記者跟隨二手房經(jīng)紀(jì)人佟爽（化名）“工作”一天，同步感受市場的熱度。
買方：有人急買有人棄買
3月2日，上午9點半，公益西橋附近的二手房中介門店里，經(jīng)紀(jì)人佟爽接待了她今天的第一個客戶、前來咨詢購房的李女士。
李女士不無抱怨地說：“過完年我家就打算買一套小三居。最近身邊的人都是說房價上漲的事。我擔(dān)心再等下去，可能真的就換不起了?！辟∷c點頭說：“附近小三居售價賣到500萬元左右了。如果你年前買，至少能比現(xiàn)在便宜20萬元左右。不過，我們也可以關(guān)注一些著急換房的業(yè)主的房源，他們報價會靠譜些。”隨后，佟爽就領(lǐng)著李女士坐到電腦前查找合適的房源。
事實上，早上8點左右，佟爽便開始了一天的工作。
由于佟爽工作的片區(qū)靠近地鐵，片內(nèi)的一居室和兩居室受到年輕人的青睞，一直比較搶手。同時，受到政策利好，買房人的咨詢量和看房量也在上漲。在門店早會上做常規(guī)的分析房客源之后，佟爽確定了今天的工作內(nèi)容：除了給意向客戶打電話，還有3組客戶帶看。
早會結(jié)束后，佟爽著手跟意向客戶聯(lián)系、回訪之前帶看的客戶、更新網(wǎng)絡(luò)端口的房源。工作的間隙，她表示，從去年下半年市場回暖以來，她在店里打電話的時間少了，帶看、給房源拍照等工作越來越多。在微信上逐一給客戶發(fā)送最新房源信息后，她才得以喘口氣。
記者也和幾位經(jīng)紀(jì)人聊起來。他們都提到，最近買房人持續(xù)進(jìn)場，除了政策改變了購房者心理預(yù)期外，也和北京滿五年的限購政策離不開關(guān)系?！霸疽粋€客戶想買區(qū)域里的商住，猶豫好幾次，現(xiàn)在眼看5年資質(zhì)就要滿了，還是首選普通住宅?！币晃粡埿盏慕?jīng)紀(jì)人表示。
佟爽也有小小的擔(dān)心：最近漲得很猛，有人表示不愿跟漲了。據(jù)她介紹，正在創(chuàng)業(yè)期的孫先生就表示，暫時不看房了。“孫先生認(rèn)為沒必要被現(xiàn)在的市場牽著鼻子走。他打算把現(xiàn)在的資金投入到理財渠道里，等遇到真正喜歡的房子時再出手。”
賣方：報價上漲，態(tài)度強硬
“最近隨著看房人增多，房源進(jìn)一步消化，報價、成交價都有一定程度上漲?！辟∷榻B，最近新上了一套107平方米的兩居室，掛出來當(dāng)天就有3組客戶看房，業(yè)主得知后當(dāng)天就將報價上調(diào)了20萬元。
“這還不算離譜的呢。我有朋友在看東城的房源，一套61平方米的‘老破舊’，春節(jié)后第一周報價是320萬，過了一周就變成400萬?！弊谫∷赃叺牧硪粋€經(jīng)紀(jì)人插話。
事實的確如此，佟爽他們所說的情況在目前的北京二手房市場并不少見。
由于節(jié)后市場火熱，部分二手房業(yè)主的心理預(yù)期也產(chǎn)生了一定變化。僅在佟爽工作的公益西橋附近，就有多套二手房房源報價上漲10萬-30萬不等。
下午兩點，佟爽和另一名同事接待一組前一天通過電話預(yù)約的客戶陳女士。她表示，今年初她在公益西橋看上了一套不錯的一居室，業(yè)主態(tài)度十分強硬。“這和一年前我陪朋友看房時真的不一樣了。從看房到成交業(yè)主一分錢都沒有讓步?！标惻扛袊@。
佟爽也感受到最近業(yè)主的“強勢”。她介紹，片區(qū)里有一套裝修、朝向都不錯的一居室房源，業(yè)主在2月底提價10萬元，而且必須先聽報價情況，才考慮給不給看房?！斑_(dá)不到他的心理預(yù)期，看房免談。”
經(jīng)紀(jì)人：勸業(yè)主要理智
下午的帶看中，一個電話打亂了佟爽的工作步調(diào)?！霸編涂蛻纛A(yù)約了一套草橋附近的兩居室，報價340萬元。之前業(yè)主已經(jīng)上調(diào)過5萬元，結(jié)果這會兒又說不賣了。說是現(xiàn)在賣怕賣虧了，準(zhǔn)備再看看。”于是，她趕忙打電話給客戶，告訴客戶房源下架，今晚不能看房，然后又要忙著給挑選其他合適的房源。
“對買家來說，不給看房還算好的，最麻煩的是遇到毀約?，F(xiàn)在多重政策利好疊加，個別已經(jīng)簽約的業(yè)主還想著毀約賠款，想要繼續(xù)等待市場進(jìn)一步上漲?！碧幚砗妙A(yù)約帶看的工作，佟爽介紹。
佟爽和幾個同事都表示，最近看房人多起來，有業(yè)主就坐地漲價，但漲得太多購房人就會放棄該房源。而對于那些一賣一買的換房人群來說，報價會相對謹(jǐn)慎些。
“比如我們這片區(qū)里有套小兩居提價30萬，買方猶豫了兩天放棄了?，F(xiàn)在那套房子又降了15萬，還在門店掛著呢。作為經(jīng)紀(jì)人我們一般還是勸部分業(yè)主面對市場要理智一些?！辟∷f。
下午帶著一組客戶看了多套大兩居房源后，佟爽回到門店暫作休息。雖然客戶并沒有當(dāng)場敲定，不過對參觀的兩套房源比較滿意，想權(quán)衡后再給答復(fù)。
“春節(jié)后，我們更多地感受到賣家漲價的同時，買家還在積極入市。至于漲價對成交的影響，更多是在心理影響上?！辟∷f。
中介門店的成交數(shù)據(jù)似乎也佐證了市場的熱度。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2月第四周，鏈家門店的二手房成交量環(huán)比節(jié)后首周上漲了1.2倍。我愛我家方面也反映，受春節(jié)影響，2月二手房市場處于復(fù)蘇期，節(jié)后半個月門店的日平均成交量預(yù)計與1月份持平。
接近傍晚，佟爽終于可以休息一下，但實際上業(yè)務(wù)聯(lián)系還在繼續(xù)。佟爽忙著在微信上解答客戶的疑問，間隙時她抬起頭對記者說：“今天的重頭工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有開始。尤其是工作日的晚上，是看房的高峰。帶看之后門店還需要開工作總結(jié)會，晚上10點后下班都很正常。周末看房人更多，更是對我們體力、心力的大考驗?！?/p>
旁白
市場掃描
報價上調(diào) 議價空間縮小
雖然受春節(jié)假期影響，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比有所下滑，但成交均價卻在繼續(xù)上漲。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月經(jīng)由我愛我家成交的二手房成交均價為41586元/平米，環(huán)比上漲0.7%。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房簽約均價達(dá)到了3.9萬元/平方米，相比1月的3.76萬元/平方米的均價環(huán)比上漲3.7%。
同時，二手房的議價空間也在縮小。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，2月第四周，北京市二手住宅成交均價為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價接近4.2萬元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。另外，議價空間僅1.4%，比前一周減少0.3個百分點。在掛牌房源報價調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到79.4%。
機構(gòu)預(yù)測
近期上漲 遠(yuǎn)期趨穩(wěn)
鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，目前北京二手住宅市場量價齊漲。春節(jié)后需求持續(xù)釋放，3、4月份仍然有望是交易的高峰。寬松政策環(huán)境，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場轉(zhuǎn)為強勢賣方市場。總體看來，近期北京房價仍然會處于上升趨勢。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉進(jìn)一步表示，目前北京二手房市場六成以上都是“一賣一買”的改善型置業(yè)升級需求，既是買家又是賣家的雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)。
胡景暉預(yù)計，3月份開始，二手房市場的交易熱度將有望延續(xù)。但是，3·30新政以來的一系列政策刺激的邊際效用在遞減?！?015年北京的新房、二手房交易量相比2014年都幾乎翻番，改善型需求在被刺激的同時也在2015年得到了提前釋放。所以隨著需求的透支，2016年的市場或?qū)②呌谄椒€(wěn)，交易量可能與2015年持平甚至是有所降低，價格的漲幅則會進(jìn)一步收窄。”
本版采寫/新京報記者 方王洋