今年2月，東莞土地市場快速走出春節(jié)低位行情，表現(xiàn)火熱，主要體現(xiàn)在開發(fā)商積極參與競拍和高溢價成交突出，如保利地產(chǎn)以4857元/㎡的樓面地價斬獲南城一宗商業(yè)用地，成為南城商業(yè)地塊的地王，融創(chuàng)地產(chǎn)以8135元/㎡獲得清溪一宗商住地，成為清溪的新地王。
寬松政策增強市場預期
以往2月作為春節(jié)行情，市場都會表現(xiàn)較為沉寂。但今年與以往有所不同，政策利好扎堆涌現(xiàn)。非限購城市首套房下降至2成、契稅減免、央行降準等一系列利好的推出，使得今年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)異常熱鬧，樓市有望延續(xù)高溫行情，增強開發(fā)商的預期，拿地信心激增。
新房市場的火熱以及利好政策增強開發(fā)商拿地信心，開發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)與樓市供應緊缺的矛盾持續(xù)惡化，土地儲備量不足成為當前東莞開發(fā)商普遍面臨的問題，而政府部門也有意控制商住地的供應量，供應緊缺也成為熱點地塊受市場熱捧的主因。
土地高溢價成交成為常態(tài)
2月，東莞商住地市場供應量大幅回落，一方面是受到春節(jié)假期影響，開發(fā)商無暇顧及土地市場，政府推地順勢放緩；另一方面是在去庫存的基調(diào)下，地方政府延續(xù)“有供有限”的供地方式，謹慎推商住地。2月東莞土地市場僅有清溪和麻涌兩個區(qū)域各有一宗商住地供應，其中清溪重河村供應一宗占地3.2萬㎡的商住地，周邊有保利中央公館、碧桂園翡翠灣等項目，清溪作為臨深片區(qū)，是對接深圳客的重點區(qū)域，備受開發(fā)商關注。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，2月東莞土地市場熱度不減，主要體現(xiàn)在如下方面：其一，整體成交量持續(xù)上揚，工業(yè)用地成交占比達到80%。本月工業(yè)用地表現(xiàn)搶眼的是清溪出讓4宗工業(yè)用地，主要是音響設備、通信設備等產(chǎn)業(yè)的配套用地，清溪不僅積極推商住用地，引進品牌開發(fā)商促進區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展，同時也積極推各類型的工業(yè)用地，其認為這是政府借助深圳客的市場熱點，大力推進房地產(chǎn)及制造業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。其二，土地拍賣高溢價突出。本月成交的1宗商業(yè)用地位于南城三元里四環(huán)路，吸引4家企業(yè)歷經(jīng)近3個小時的爭奪，最終保利地產(chǎn)以的34765萬元斬獲，折合樓面地價4857元/㎡，溢價率為94%，成為南城商業(yè)地塊的新地王。此外，麻涌出讓的2宗商住地及清溪出讓的一宗商住地均以190%以上的溢價率成交。
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樓市處于高位 短期或出現(xiàn)滯漲
記者采訪東莞一本土民營房企營銷負責人時，他表示，就目前東莞土地市場上的火爆程度，非全國20強的房企都不敢去市場上爭地。因為公司手上可開發(fā)土地有限，該公司將今年定位為公司休整年?！拔覀兤胀ǚ科?，根本競爭不過這些大型上市房企，他們資金雄厚，風險承受能力強些，我們本土民企只能暫時觀望。”該負責人表示。
而記者在采訪一進駐東莞多年的全國房企銷售總監(jiān)時，他也表示，在目前的情況下，公司更傾向于在市場上協(xié)議拿地。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，一系列的樓市政策增強了買賣雙方的入市信心。開發(fā)商在2015年的高位行情收獲滿滿，今年寬松的樓市政策更是增強開發(fā)商的市場預期，開發(fā)商不惜重金拿地布局。保利、融創(chuàng)作為一線品牌房企，企業(yè)資金實力雄厚，應對市場風險比本土中小企業(yè)要強。在東莞地價日益水漲船高的情況下，房價也處于歷史高位，后市風險加大，建議資金實力不足的企業(yè)謹慎追漲拿地。
本版采寫：南方日報記者 郝金朋