業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，首付貸、眾籌購房實質(zhì)上使購房者輕易突破了首付比例的政策限制，同時加重了購房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險。
華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇認(rèn)為，此類房貸的主要風(fēng)險在于，房價下行后客戶不還錢產(chǎn)生違約。當(dāng)房價下跌，產(chǎn)生違約可能時，由于是信用貸款，貸款利率在14%-19%之間，購房者通常會先選擇返還銀行貸款，而這種類型的民間貸款的違約可能會加大。目前全國范圍內(nèi)首付比例為40%，一線城市代表北京則為65%，暫時看不到因為首付貸使得首付比例過高，進(jìn)而引發(fā)杠桿風(fēng)險的情況。但是由于杠桿總是邊際的影響，所以需要對首付貸的進(jìn)一步使用進(jìn)行關(guān)注。
也有專業(yè)人士指出，這些場外配資的比例并不太高，風(fēng)險沒有大家想象的那么大，特別是中介提供的有抵押的首付貸，相當(dāng)于過橋貸款，但大家應(yīng)該防微杜漸。文/本報記者 程婕