春節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，目前上海多個(gè)樓盤已停止對(duì)外銷售，稱將于3月再次推盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不錯(cuò)，今年1月的成交量也十分可觀，年后上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)開門紅，多個(gè)樓盤3月加推。
根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海樓市新建商品住宅成交量達(dá)133.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)35882元/平方米，為近年來(lái)形勢(shì)最好的1月。二手房方面，全月新增掛牌46594套，環(huán)比減少2.9%；成交44484套，環(huán)比增加4.3%； 成交均價(jià)27156元/平方米，環(huán)比上漲2.4%；交易量創(chuàng)下歷史同期新高。
記者查閱房產(chǎn)信息網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤顯示將于3月新開盤或加推，亦有少數(shù)將搶在2月底率先推盤。從部分已公布價(jià)格的樓盤來(lái)看，開出的售價(jià)多比去年有不同程度的上漲。如萬(wàn)科旗下一個(gè)樓盤，在新靜安區(qū)成立和品牌入駐的雙重利好推動(dòng)下，均價(jià)已從前期的7萬(wàn)元/平方米升至目前的9萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，記者查閱的多數(shù)樓盤尚未公布加推盤價(jià)格，且信息欄內(nèi)均標(biāo)注目前無(wú)在售房源。業(yè)內(nèi)人士分析，不少樓盤在春節(jié)“封盤”，搞“饑渴營(yíng)銷”，是為節(jié)后市場(chǎng)鋪墊，為即將到來(lái)的節(jié)后行情做準(zhǔn)備。言下之意，節(jié)后的新建商品住宅，普遍調(diào)價(jià)恐怕是大概率事件。
在一手房帶動(dòng)下，節(jié)前的二手房市場(chǎng)也格外火爆。1月上海成交二手住宅超過(guò)4萬(wàn)套，不僅為歷史同期最高紀(jì)錄，也超過(guò)了去年12月的交易量。與此同時(shí)，二手房的掛牌量卻有所下降，特別是虹口、(原)盧灣、(原)閘北等中心城區(qū)掛牌量下滑幅度明顯，顯示部分賣家的惜售心態(tài)。春節(jié)交易暫停，預(yù)計(jì)春節(jié)后，旺盛的需求與尚嫌不足的供應(yīng)，也將繼續(xù)推高上海二手房市場(chǎng)。