北京商報(bào)訊(記者 錢(qián)瑜 阿茹汗)在提前并超額完成2015年度銷(xiāo)售目標(biāo)且挺進(jìn)2000億元俱樂(lè)部后，恒大地產(chǎn)馬不停蹄深入布局一線城市市場(chǎng)。日前，恒大地產(chǎn)位于北京的高端別墅項(xiàng)目恒大麗宮開(kāi)盤(pán)，這不僅意味著恒大集團(tuán)正式入駐北京較為成熟的中央別墅區(qū)，同時(shí)也表明以剛需項(xiàng)目聞名的恒大地產(chǎn)，在北京拿到了一張通往頂豪俱樂(lè)部的直達(dá)車(chē)票，同時(shí)加入了2016年北京頂豪混戰(zhàn)。
麗宮項(xiàng)目是中央別墅區(qū)的老牌豪宅，為純獨(dú)棟項(xiàng)目，總占地50.99萬(wàn)平方米，共分為四期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在推售的是三期產(chǎn)品，首發(fā)33棟，后期還有58棟。麗宮設(shè)有專(zhuān)屬的私屬會(huì)所配套，除了僅為業(yè)主獨(dú)享的60萬(wàn)平方米高爾夫球場(chǎng)外，周邊還有ISB國(guó)際學(xué)校、英國(guó)德威國(guó)際學(xué)校等名校環(huán)伺，溫榆廣場(chǎng)、歐陸廣場(chǎng)等高端商業(yè)陪伴左右，每一席1000-1500平方米的獨(dú)棟別墅都特配溫泉入戶(hù)、室內(nèi)超大游泳池。此外，麗宮三期是在京城別墅住宅領(lǐng)域里，首批獲得LEED國(guó)際環(huán)保節(jié)能認(rèn)證資格的項(xiàng)目。
據(jù)了解，麗宮項(xiàng)目是恒大豪擲204億元，收購(gòu)香港富豪鄭裕彤家族位于成都、貴陽(yáng)、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項(xiàng)目資產(chǎn)包中的一個(gè)，項(xiàng)目收購(gòu)總價(jià)76億元，除正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)外，項(xiàng)目剩余可售建面共23.57萬(wàn)平方米，按麗宮2015年成交均價(jià)60364元/平方米計(jì)算，可售建面的價(jià)值就高達(dá)142億元。在北京土地價(jià)格日益攀升，高地價(jià)帶動(dòng)北京整體樓市豪宅化的當(dāng)下，恒大地產(chǎn)的這筆買(mǎi)賣(mài)可謂在一定程度具備了成本優(yōu)勢(shì)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，恒大地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目的方式進(jìn)入中央別墅區(qū)有著“彎道超車(chē)”的意圖。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中央別墅區(qū)已經(jīng)形成了后沙峪、天竺、香江和孫河板塊四大板塊。近年來(lái)中央別墅區(qū)的新增別墅供應(yīng)非常之少，后沙峪、天竺、香江板塊由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展之后，目前已幾近飽和。作為中央別墅區(qū)的新興熱點(diǎn)區(qū)域?qū)O河板塊也已經(jīng)吸引了泰禾、龍湖、中糧等房企大鱷紛紛進(jìn)駐，近年來(lái)土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，進(jìn)一步拉高中央別墅區(qū)的房?jī)r(jià)，恒大地產(chǎn)雖然也加入了中央別墅區(qū)本就激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但是由于麗宮項(xiàng)目已成氣候，且積累了一定的人氣，成熟度較高，因此在競(jìng)爭(zhēng)中也多了幾分把握。
另外，有分析人士指出，恒大地產(chǎn)在北京市場(chǎng)以自住房起步，目前進(jìn)入頂豪市場(chǎng)，再加之2015年底開(kāi)盤(pán)的高端項(xiàng)目恒大華府、公寓項(xiàng)目恒大領(lǐng)寓、空中墅項(xiàng)目恒大未來(lái)城等，恒大在北京市場(chǎng)的項(xiàng)目類(lèi)型日趨多元化?！岸嘣牟季终m合于滿(mǎn)足一線城市多元化需求，這也有助于恒大銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
恒大日前剛剛公布的1月業(yè)績(jī)顯示，2016年1月恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額達(dá)212.3億元，合約銷(xiāo)售面積245.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)83%和62.3%。此外，今年恒大地產(chǎn)的全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)劍指2000億元，與2015年完成的銷(xiāo)售額大致持平。