購房一族開心地領(lǐng)到了過節(jié)紅包：央行與銀監(jiān)會(huì)2日發(fā)布房貸新政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著在不“限購”城市購買首套房首付兩成即可。
專家認(rèn)為，“去庫存”作為今年樓市首要任務(wù)，非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策，將大大降低當(dāng)?shù)乩习傩盏馁彿砍杀荆珖鴺鞘小叭齑妗庇瓉韺?shí)質(zhì)性利好。
剛過去的2015年，全國樓市冷熱不均、分化嚴(yán)重。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的樓市成交活躍，價(jià)格漲幅明顯，其余二線城市保持平穩(wěn)。而大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，樓市成交疲軟，但出現(xiàn)了復(fù)蘇勢(shì)頭。
“對(duì)首套房尤其普通住房首套房的房貸首付比下調(diào)是應(yīng)該的，是保護(hù)合理住房需求的要求?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳杰教授認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力大，企業(yè)貸款難發(fā)，而房貸是銀行和購房者雙方都有此類需求，首付兩成對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)防范余地足夠，甚至還有下調(diào)空間。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，非“限購”城市商業(yè)貸款購房首付門檻降低，有利于剛需和改善性需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費(fèi)需求。
從2015年部分城市成交情況來看，西安、成都、重慶、長(zhǎng)沙、沈陽等二線城市2015年住宅銷售套總價(jià)均值在60萬元－70萬元之間，此次首付比例調(diào)整后，這些城市僅需不足15萬元即可繳納首付款購房，而對(duì)大部分三四線城市來說，首付費(fèi)用甚至更低，基本在普通居民的購買力范圍之內(nèi)。
中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當(dāng)?shù)厥忻褚呀?jīng)趨于飽和的需求來拉動(dòng)消費(fèi)并不現(xiàn)實(shí)，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為當(dāng)?shù)貪撛诘耐鈦磙r(nóng)民工、大學(xué)生等新市民階層提供樓市消費(fèi)的可能，更好的實(shí)現(xiàn)去庫存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。
而廈門、杭州、南京、蘇州及天津等熱點(diǎn)二線城市2015年住宅成交套總價(jià)均值都在130萬元以上，據(jù)此金額來算，其首付金額下降最多，其中廈門首套房首付下降12萬元，杭州、南京、寧波等城市首套房首付也下調(diào)近10萬元。
據(jù)陳晟分析，此輪信貸政策調(diào)整后，或?qū)⒏蠓冉档蜔狳c(diǎn)二線城市的首付金額，特別是其二套房購置的首付壓力，鼓勵(lì)更多的改善型需求加足利用信貸杠桿比例，推動(dòng)當(dāng)?shù)刂懈叨烁纳剖袌?chǎng)的持續(xù)釋放。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。新華社上海２月２日電（記者王旺旺）