2016年開局，深圳樓市還在繼續(xù)瘋狂，但銀行卻已經(jīng)發(fā)出了預(yù)警信號(hào)。
近日，中國銀行深圳分行發(fā)出通知：近期房價(jià)處于快速上升階段，擬對二手樓政策作適當(dāng)調(diào)整，從事中介的人員購二手樓申請按揭，準(zhǔn)入門檻除原有標(biāo)準(zhǔn)以外，借款人還必須在深連續(xù)繳滿36個(gè)月的社保，且需同時(shí)申請公積金組合貸款，從1月25日起執(zhí)行。
與此同時(shí)，有消息稱，工商銀行深圳分行也準(zhǔn)備停止受理中介員工及其配偶的貸款申請。不過，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者從工商銀行一位個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，上述政策目前還未開始執(zhí)行，何時(shí)落實(shí)尚不得知。
銀行作出上述政策調(diào)整的目的很明顯，防范市場下行帶來的中介炒樓斷供風(fēng)險(xiǎn)。
過去一年，房地產(chǎn)政策與信貸政策的寬松帶來了深圳樓市的癲狂，新房、二手房的房價(jià)上漲幅度均超過了50%，成交量也創(chuàng)下了近年來的新高。
在此背景下，剛需客和投資客瘋狂入市，就連從事地產(chǎn)代理的中介也加入了炒房的隊(duì)列。
事實(shí)上，中介炒房的現(xiàn)象一直存在，只不過在過去一年尤為明顯。出于對深圳房價(jià)未來大幅上漲的預(yù)期，部分中介大膽入市，甚至聯(lián)合炒房。
深圳中介炒房所帶來的斷供風(fēng)險(xiǎn)，讓銀行紛紛提高警惕(網(wǎng)絡(luò)資料圖)
只不過，現(xiàn)如今深圳房價(jià)已處于高位，大量需求被提前透支，市場出現(xiàn)了許多唱衰的聲音。一旦樓市出現(xiàn)大幅下跌，成交量下滑，中介的盈利能力也將隨之下降，進(jìn)而影響其還貸能力，甚至可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。
一位銀行人士表示，銀行抬高門檻，就是希望中介審慎炒房，防患于未然。
業(yè)內(nèi)人士分析，深圳樓市對信貸政策最為敏感，銀行此時(shí)調(diào)整對中介的房貸政策，更多是向市場預(yù)警。在深圳炒房風(fēng)氣正盛時(shí)，提醒人們注意風(fēng)險(xiǎn)。
與其他城市不同的是，深圳樓市的投資客眾多。深圳鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個(gè)別月份投資超過30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購房。
潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過買房投資，賺得缽滿盆滿，去年也通過深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買了一套兩房物業(yè)，短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭后，近期她又在多方了解、看房，希望再買入一套。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解到，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍。一位在深圳有著十多年炒房經(jīng)驗(yàn)的投資客成立了一個(gè)團(tuán)隊(duì)，到處募集買房資格與資金。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房，但他們只準(zhǔn)備了兩年的月供資金。
“現(xiàn)在很多投資客只準(zhǔn)備短炒，手里只有一兩年的月供資金，這種做法在房價(jià)上漲時(shí)沒多大問題，但一旦樓市下行，風(fēng)險(xiǎn)就很大?！鄙钲阪溂沂袌鲅芯恐行目偙O(jiān)肖小平對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。
中原集團(tuán)主席施永青也表示，深圳樓市去年漲幅過快，其中15%是“興奮過度”。而深圳樓市反應(yīng)最為靈敏，投資者占比很高，現(xiàn)在買房要謹(jǐn)慎點(diǎn)，月供不要太高，可以找機(jī)會(huì)套現(xiàn)。