對(duì)惡意欠繳物管費(fèi)的業(yè)主，暫停辦理房產(chǎn)交易審批，同時(shí)將此納入銀行個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)，去年9月起永川區(qū)在全市率先將惡意拖欠物管費(fèi)行為納入信用管理。市國(guó)土房管局日前表示，將物管費(fèi)與征信系統(tǒng)掛鉤目前在永川試點(diǎn)，未來(lái)將在全市范圍內(nèi)有序啟動(dòng)和推進(jìn)。
不小心延誤了繳物管費(fèi)，會(huì)否被記入征信黑名單？永川區(qū)國(guó)土房管局工作人員解釋?zhuān)忻駸o(wú)需太擔(dān)心，業(yè)主欠繳物管費(fèi)和公攤水電費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催繳、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。經(jīng)司法判決或者仲裁裁決后仍不履行的，才錄入個(gè)人信用檔案。每年永川區(qū)因物業(yè)費(fèi)糾紛起訴至法院的案件有數(shù)百起，有的經(jīng)過(guò)調(diào)解得到妥善解決，有的經(jīng)過(guò)判決也得到雙方的認(rèn)可?！吧Ш缶懿焕U納的，目前還沒(méi)出現(xiàn)。因此還沒(méi)人進(jìn)信用黑名單?！?/p>
不繳物管費(fèi)的主要原因，一是業(yè)主把與開(kāi)發(fā)商有關(guān)的歷史遺留問(wèn)題遷怒至物管，如房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等；二是業(yè)主對(duì)物管服務(wù)不滿(mǎn)意，如保安、保潔等服務(wù)上有瑕疵。市國(guó)土房管局工作人員稱(chēng)，第一種情況應(yīng)該是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間協(xié)商解決，第二種情況可通過(guò)司法判決。此外，物業(yè)企業(yè)也要與征信掛鉤。
央行個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)逐步完善，信息采集將覆蓋到公用事業(yè)繳費(fèi)、繳稅等非銀行信息上，水電氣欠繳費(fèi)情況，都可能納入征信系統(tǒng)。
出租房二手房要查驗(yàn)繳費(fèi)
除了自住的房子，許多人還關(guān)注出租房和新購(gòu)二手房是否存在欠繳物管費(fèi)，以免因疏失而帶來(lái)信用問(wèn)題。
一般在出租房屋時(shí)，業(yè)主會(huì)與承租方簽訂由租客自行繳納物管費(fèi)的協(xié)議，但惡意欠繳物管費(fèi)要算在業(yè)主頭上，建議業(yè)主最好收取部分定金，或者由業(yè)主代繳。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，簽約時(shí)要明確物管費(fèi)的繳納時(shí)限，過(guò)戶(hù)后及時(shí)到物管部門(mén)更名，了解原業(yè)主繳費(fèi)情況，建議在未完清物管登記更名前，保留部分房款待付。
重慶晚報(bào)記者 陳富勇