美編 劉牧 制圖
□金陵晚報(bào)記者 傅周艷
“往年這個時候，離家遠(yuǎn)的同事已經(jīng)在張羅著回家過年了。今年情況卻大不同，房產(chǎn)交易大廳里每天都人滿為患，大家也忙得是不可開交?！弊蛉眨暇┦袇^(qū)的一家房產(chǎn)中介告訴金陵晚報(bào)記者，雖然1月份在往年都是“淡季”，但2016年的開年卻不尋常，市場火爆依舊。
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房產(chǎn)中介整日“泡”在交易大廳
1月4日，2016年的第一個工作日，南京二手房成交563套；1月5日，成交629套；1月6日，成交739套，創(chuàng)下自2013年4月28日以來單日成交量的新高……開年第一周每天平均630多套的成交量，比剛剛過去的2015年還要火。而網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，南京二手房成交3064套，環(huán)比前一周的成交量1767套更是上漲了1297套，漲幅為73.40%，創(chuàng)2年來單周成交量最高紀(jì)錄。
“很多經(jīng)紀(jì)人都全天泡在房產(chǎn)局的交易大廳，因?yàn)槊總€人手上都有很多送件的任務(wù)?！弊蛉眨暇┧拊磳W(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱錦寶告訴記者，要是在往年，元旦過后一般市場就開始逐漸冷清，很多離家較遠(yuǎn)的房產(chǎn)中介都準(zhǔn)備收拾行囊回家過年?！暗墙衲觊_年以來，每天成交量都很火爆?！敝戾\寶表示，原本計(jì)劃帶上辛苦了一年的同事們集體出游，卻因?yàn)樘^忙碌而不得不放棄。
而另外一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則笑稱，首月二手房市場繼續(xù)紅火態(tài)勢，生意好到都“不想回家過年”了。
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利好持續(xù)“發(fā)酵”
2016年市場“開門紅”，在業(yè)內(nèi)人士的眼中，一定程度上來源于去年市場的延續(xù)?！熬W(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市場有一定的滯后性，現(xiàn)在的成交量反映的基本上是半個月到一個月前市場的真實(shí)情況。”一家房產(chǎn)中介方面表示，從去年6月份開始，南京二手房成交量就一直保持高位，政策利好不斷刺激“發(fā)酵”，到年底需求集中釋放。
“一開年，二手房市場成交可觀，與買房人的心理預(yù)期有很大關(guān)系。”南京鏈家的一名分析人士認(rèn)為，許多買房人對房價依然看漲，“很多人都有‘買套房子好過年’的想法，就搶在年前把‘大事’辦妥了，過年也就安心了?！?br /> 近期的學(xué)區(qū)房成交速度也在加快?！安畈欢嗝考议T店一周都能成交10-20套?！敝戾\寶告訴記者，一般“幼升小”每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月以前是買學(xué)區(qū)房的機(jī)會，由于涉及到學(xué)區(qū)房落戶、新生報(bào)名等問題，家長們不可避免要提前出手，選擇在年前購買好合適的學(xué)區(qū)房。
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春節(jié)前是買房好時機(jī)？
“淡季”不淡，春節(jié)前買房是好時機(jī)嗎？對此，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)是，節(jié)前買房其實(shí)有利有弊，購房還需保持冷靜，多做比較?！耙话銇碚f，每年1月份的時候是銀行的放貸節(jié)點(diǎn)，因此額度相對充足，貸款也下得比較容易一些?！毙陆挚谝患曳慨a(chǎn)中介表示，這也是最近往房產(chǎn)交易大廳“密集”送件的原因之一?！叭ツ?0月份開始申請貸款的客戶，都陸陸續(xù)續(xù)批下來了?！倍硗庖患抑薪榈呢?fù)責(zé)人則表示，從目前的市場情況來看，存貸款基準(zhǔn)利率降至新低水平，“負(fù)利率”時代的到來，讓房產(chǎn)的投資、保值屬性重新顯現(xiàn)出來。因此，當(dāng)前二手房市場相對平穩(wěn)的情況下，客戶的入市積極性進(jìn)一步受到鼓舞?！安贿^，目前奧體、龍江等熱門地段的次新房價格較高，買房人還是應(yīng)該多比較分析，在明確自身需求的前提之下再出手?！?/p>