羊城晚報(bào)記者 張愛麗
得益于3·30新政的落實(shí)以及央行多次降準(zhǔn)降息，2015年廣州二手樓市爆發(fā)。全年共經(jīng)歷三輪成交高峰，往年被視為樓市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出現(xiàn)罕見的翹尾跡象。陽光家緣近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州二手住宅全年共網(wǎng)簽52365套，與2014年相比上漲了133.32%，其中12月網(wǎng)簽6070套，為全年之最。從網(wǎng)簽量走勢(shì)來看，廣州二手樓市網(wǎng)簽量在11月首度沖破6000套的大關(guān)，在12月更是進(jìn)一步登頂。
2015年，全年網(wǎng)簽均價(jià)15791元/㎡，與2014年的14345元/㎡相比上漲了一成多。
2016年，廣州樓市情況又將如何？業(yè)內(nèi)多位專業(yè)人士對(duì)今年樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
猜想1：
廣州樓市能否有限度“松綁”？
北京上海先行廣州才有可能
2014年及2015年上半年，由于樓市低迷，除北京、上海、廣州、深圳和三亞五大城市外，其他城市均先后取消限購。2016年，廣州是否會(huì)放開限購？
滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，預(yù)計(jì)廣州還是會(huì)對(duì)“穗六條”進(jìn)行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，廣州再跟進(jìn)。如果廣州確認(rèn)放松，就算只是3年變2年，都會(huì)吸引一批等待已久的外地客戶進(jìn)入樓市。
中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也表示，限購已不再適應(yīng)當(dāng)前樓市，今年下半年極有可能放開。搜房網(wǎng)廣州二手電商經(jīng)理黃順嘉持同樣觀點(diǎn)，認(rèn)為全面放開限購的可能性不大，但“社保年限”或會(huì)由3年變?yōu)?年。
期待指數(shù)：★★★★☆
猜想2：
存貸利率幾次下調(diào)？
預(yù)計(jì)全年會(huì)降兩次
2015年，為了刺激樓市交易，存貸利率多次下調(diào)。今年，存貸利率下調(diào)是否還會(huì)頻繁出現(xiàn)？周峰認(rèn)為，今年利率肯定還有下調(diào)空間，但不會(huì)像去年那樣頻繁出臺(tái)，預(yù)計(jì)全年有兩次下調(diào)，第一次可能是在3月。
黃順嘉認(rèn)為，雖然中央表示鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)去庫存，但相信屆時(shí)仍是利用降息等間接性措施促進(jìn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)；2016年年中存貸利率或會(huì)下調(diào)1到2次。
期待指數(shù)：★★★★★
猜想3：
房貸利息抵稅會(huì)出臺(tái)？
政策有可能年中推出
去年第四季度，業(yè)內(nèi)多次風(fēng)聞將出臺(tái)房貸利息抵稅新政?？梢韵胂蟮氖?，該政策若真的出臺(tái)，將會(huì)對(duì)樓市購買力起到巨大的刺激作用。但該政策2016年出臺(tái)的可能性究竟有多大？
黃順嘉表示，限購牽連的范圍太廣，因而政府如果要對(duì)限購政策進(jìn)行改變，會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，需要更多時(shí)間對(duì)政策所帶來的影響進(jìn)行評(píng)估。房貸利抵稅的政策針對(duì)的主要是中高收入人群，涉及的范圍相對(duì)較小，而目前主要針對(duì)剛需購房者的公積金貼息方案已經(jīng)落地，房貸利抵稅的政策的落地有一定可能性。黃順嘉認(rèn)為，這一政策有可能在年中與降息一起推出，屆時(shí)將能促進(jìn)改善型需求的增長。
有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸按揭利息抵稅，是個(gè)稅改革的一個(gè)組成部分，但考慮到該措施確實(shí)能起到刺激住房消費(fèi)的作用，因此有可能會(huì)提前單獨(dú)實(shí)施。
期待指數(shù)：★★★★☆
猜想4：
二手樓量價(jià)繼續(xù)上升？
成交量每月或增長5%
陽光家緣此前的數(shù)據(jù)表明，廣州全市去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8至10個(gè)月的合理庫存周期的下限。為此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廣州樓市并不存在“過剩時(shí)代”。
周峰認(rèn)為，若限購“松綁”，廣州今年樓市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“松綁”，考慮到佛山不斷分流客戶因素，廣州樓市需進(jìn)行促銷才能去庫存量。
劉小姐預(yù)測(cè)稱，今年成交有望上升一至兩成，成交價(jià)格有望上漲5%到10%。
黃順嘉表示，2016年預(yù)計(jì)二手住宅成交量將以每月5%至10%的速度增長，房價(jià)方面則不會(huì)變化太大，會(huì)維持穩(wěn)中有升、以5%左右的速度走高。如果購房者希望買房保值，建議購入地鐵口附近、樓齡新、周邊配套發(fā)展?jié)摿Υ蟮陌鍓K。
期待指數(shù)：★★★★☆