1月5日，成都君悅金沙小區(qū)，居民關(guān)注張貼在電梯出入口處的停車費(fèi)漲價(jià)公告。
君悅金沙4期半年內(nèi)已兩次調(diào)高停車費(fèi)。
我報(bào)料
成都市民郭先生：中大君悅金沙4期，未與業(yè)主協(xié)商便提高車位租金由過去的300元提高到550元每月?，F(xiàn)在漲價(jià)公告還貼在電梯口。其實(shí)小區(qū)車位并不緊張，僅僅是開發(fā)商為了出售車位，逼業(yè)主買車位采取的手段。
自從華西都市報(bào)1月4號(hào)推出《住宅小區(qū)停車費(fèi)亂象調(diào)查》這組報(bào)道以來，每天都要接不下15個(gè)投訴電話，有說開發(fā)商擅自暴漲月租金的，有說物管不作為的，有說被臨時(shí)停車費(fèi)坑了的，等等，總之，問題各種多。
今天，“我的新聞”就選取一個(gè)因?yàn)楦邇r(jià)停車費(fèi)差點(diǎn)鬧得報(bào)警的故事來講。
居民說
貼個(gè)告示就漲價(jià)，商量的機(jī)會(huì)都沒有
事情是這樣的——去年12月31日傍晚，家住中大君悅金沙4期的業(yè)主徐女士把車開回家后，就陪家人外出度假了。
今年1月4日那天早上7點(diǎn)，她開車送孩子上學(xué)，并像往常一樣掏了一把零錢出來繳停車費(fèi)。沒想到，收費(fèi)的物管工作人員告訴她，“你好，你需要繳164元錢”。
啥呢?164元?有沒有搞錯(cuò)?徐女士一問，才發(fā)現(xiàn)從今年元旦起，開發(fā)商調(diào)整了小區(qū)臨時(shí)停車的收費(fèi)：原來為1元錢每小時(shí)，現(xiàn)在變成了前2小時(shí)5元，后面每增加1小時(shí)交2元。
“我家有兩部車，只買了一個(gè)車位，另外一個(gè)車每天都需要臨停?！毙炫坑悬c(diǎn)懵，“將來，就算我們白天不停，只在晚上停10個(gè)小時(shí)，每次也要交21元。一年365天，就要繳7600多元停車費(fèi)?！?/p>
徐女士很不高興，她說：“哼!等我這幾天忙過了，我要去找開發(fā)商討說法，實(shí)在不行就報(bào)警”。
最終，物管人員“看在關(guān)系好的份上，只收了100元”。
當(dāng)然，除了臨時(shí)停車費(fèi)漲了，中大君悅金沙4期的整體車位月租金也漲了。小區(qū)業(yè)主郭先生詳細(xì)給我們介紹說，之前的停車費(fèi)為每月300元到350元。去年9月5日起，開發(fā)商便開始漲價(jià)，每月300元的停車位漲到350元、每月350元的漲到450元。
才過了4個(gè)月，今年1月1日起，停車費(fèi)又漲了。這次，實(shí)在上次漲價(jià)的基礎(chǔ)上再漲100元，最終漲幅為150—250元。
這也讓郭先生、徐女士等業(yè)主很不滿。
“最起碼，開發(fā)商還是要征求一下我們業(yè)主的意見嘛，只在每個(gè)單元樓門口貼個(gè)貼個(gè)溫馨提示，就按新標(biāo)準(zhǔn)收，完全不給我們商量的機(jī)會(huì)。我們沒得業(yè)委會(huì)，也不能把我們當(dāng)案板上的肉嘛?！毙炫空f。
物管方
因?yàn)闈q幅不大，沒有逐個(gè)征求業(yè)主意見
對(duì)于小區(qū)月租停車費(fèi)和臨停費(fèi)上漲一事，小區(qū)物管方經(jīng)理趙旭表示，漲價(jià)前，物管方和開發(fā)商一道，去政府部門咨詢過，得到了可以漲價(jià)的答復(fù)。
“這個(gè)小區(qū)的確沒有業(yè)委會(huì)，開發(fā)商覺得漲幅不大，就沒有逐個(gè)征求業(yè)主意見。但是開發(fā)商的告示是提前1個(gè)月公布的，如果當(dāng)時(shí)業(yè)主有什么想法，是可以找我們物管，我們幫忙向開發(fā)商反映?！?/p>
不過，對(duì)于是否有業(yè)主找物管方咨詢，希望通過他們與開發(fā)商溝通，他答：“這個(gè)我不是太清楚”。
另外，對(duì)于徐女士臨時(shí)停車被要求繳164元停車費(fèi)一事，他說，物管方只承擔(dān)代收工作，更多的細(xì)節(jié)要找開發(fā)商了解。
開發(fā)商
當(dāng)前價(jià)格低于成本，也低于周邊水平
開發(fā)商四川思源科技開發(fā)有限公司張貼的在小區(qū)內(nèi)車位租賃價(jià)格調(diào)整公告(公告時(shí)間：2015年12月28日)上，對(duì)漲價(jià)原因和漲幅依據(jù)做了解釋。
其中第一條介紹，中大君悅金沙4期的標(biāo)準(zhǔn)停車位產(chǎn)權(quán)面積為33.9平米，綜合建設(shè)成本約3000—3200元，單個(gè)車位成本為101700元(不含政府稅收及資金成本)，按照最基本的投資回報(bào)要求6%計(jì)算，年租金應(yīng)達(dá)到6102元以上才能基本實(shí)現(xiàn)投資平衡，折算每個(gè)車位月租金應(yīng)為約508元(不含政府稅收及資金成本)，目前調(diào)整價(jià)格遠(yuǎn)低于成本。
第二條，開發(fā)商表明，經(jīng)過對(duì)中大君悅金沙項(xiàng)目周邊樓盤的車位租金及售價(jià)進(jìn)行調(diào)查，多數(shù)項(xiàng)目的車位售價(jià)均高于君悅金沙，其中華府金沙車位租金為500元每月，車位售價(jià)為22元—25萬;中房金沙海棠車位租金400元—1100元每月，我們調(diào)整的車位租金及售價(jià)低于周邊普遍水平，望各位業(yè)主能夠理解支持。
華西都市報(bào)記者刁明康攝影吳小川