昨日，譽(yù)宏干園小區(qū)、水木大興小區(qū)、鹿泉水岸華苑小區(qū)的數(shù)位業(yè)主致電本報(bào)反映，他們購(gòu)買(mǎi)的新房到了約定期限，然而開(kāi)發(fā)商卻遲遲無(wú)法交房。奇怪的是，支付給業(yè)主的違約金數(shù)額還不一致。昨日，本報(bào)記者分別對(duì)3個(gè)小區(qū)延遲交房一事進(jìn)行了調(diào)查。
□社區(qū)記者 卞靜 杜慧 馬英娟
譽(yù)宏干園：一紙通知延遲交房4個(gè)月
譽(yù)宏干園小區(qū)位于中華北大街與古城西路交口北行500米處.據(jù)業(yè)主賈先生（化名）稱(chēng)，他2013年在該小區(qū)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一套房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)樓盤(pán)還正在建設(shè)中，房?jī)r(jià)不到5000元/平方米?！辟Z先生說(shuō)他與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，約定交房日期為2015年12月31日。
然而，到了交房日，賈先生并未接到開(kāi)發(fā)商的通知電話(huà)。于是，他趕緊到售樓處詢(xún)問(wèn)原因。售樓處的玻璃大門(mén)上貼著一則通知，大致內(nèi)容為因受天氣原因影響，工地停工一段時(shí)間，為保證干園項(xiàng)目一期工程質(zhì)量，考慮原售房合同交房時(shí)間又臨近春節(jié)，因此公司決定將原定的交房日期推延4個(gè)月，2016年5月1日正式交房。
賈先生說(shuō)，不少業(yè)主看到這則通知均表示不滿(mǎn)，大家認(rèn)為首先開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到告知義務(wù)，即便是延遲交房，在交房日也沒(méi)有正式通知業(yè)主，而是在售樓處門(mén)口貼出一紙通知；此外，開(kāi)發(fā)商說(shuō)因天氣原因延遲了工程進(jìn)度，受到不可抗拒因素影響，但業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要當(dāng)時(shí)的停工證明文件對(duì)方卻無(wú)法提供，“由于外力因素影響工程大家能夠理解，可總要有理有據(jù)，一下延遲4個(gè)月交房這時(shí)間是從何而來(lái)的？同時(shí)，我們?cè)儐?wèn)開(kāi)發(fā)商關(guān)于違約金的問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此給出明確答復(fù)?！?/p>
昨日，記者以“業(yè)主”身份聯(lián)系上售樓處。一位工作人員稱(chēng)，此前由于天氣原因影響了工程進(jìn)度，因此延遲交房。具體延遲交房的時(shí)間也是由開(kāi)發(fā)商制定的。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)違約金的問(wèn)題時(shí)，他表示會(huì)進(jìn)行賠償，但具體以現(xiàn)金形式還是抵頂物業(yè)費(fèi)的形式還未可知，具體要等交房時(shí)才能知曉。
河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，開(kāi)發(fā)商延遲交房的行為明顯屬于違約行為，其所說(shuō)的天氣因素不屬于法定的不可抗力免責(zé)事由，因此開(kāi)發(fā)商必須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。至于違約責(zé)任的承擔(dān)方是以現(xiàn)金形式還是折抵物業(yè)費(fèi)的形式履行，雙方可自行協(xié)商決定。
鹿泉水岸華苑：業(yè)主違約金不一致
水岸華苑小區(qū)位于鹿泉區(qū)和平西路與海山大街交叉口附近，共11棟高層住宅樓。張女士購(gòu)買(mǎi)的新房位于11號(hào)樓，她告訴記者，該小區(qū)樓盤(pán)原本為同一時(shí)期開(kāi)始施工，如今1號(hào)、2號(hào)、6號(hào)、10號(hào)樓都已交房入住，可其他幾棟樓的業(yè)主卻遲遲沒(méi)有接到交房的通知?！百?gòu)房協(xié)議里明明約定去年10月份交房，可現(xiàn)在還是沒(méi)有消息?！睆埮空f(shuō)，很多業(yè)主對(duì)此心有不滿(mǎn)：“工薪階層買(mǎi)套房子不容易，現(xiàn)在每個(gè)月都在還貸款，壓力非常大，可新房鑰匙卻遲遲拿不到手，真是令人著急。”業(yè)主們咨詢(xún)過(guò)售樓部，對(duì)方每次的答復(fù)都是快了快了，但一直沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間。
除此之外，張女士在與其他業(yè)主溝通中還發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主購(gòu)房協(xié)議書(shū)中規(guī)定的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)差別迥異，“有的業(yè)主購(gòu)房協(xié)議里規(guī)定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)是萬(wàn)分之0.1，有的卻是萬(wàn)分之1，差別太大了，這些標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)什么制定的？”
昨日下午，記者聯(lián)系上水岸華苑小區(qū)售樓部。一位工作人員告訴記者，目前水岸華苑小區(qū)11棟樓主體已經(jīng)完工，只有部分商鋪還在進(jìn)行收尾工作，預(yù)計(jì)2016年中期即可完工交房。關(guān)于違約金的問(wèn)題，他稱(chēng)可能是因購(gòu)房批次不同導(dǎo)致，具體支付標(biāo)準(zhǔn)均已在購(gòu)房合同中注明，屆時(shí)也會(huì)按照合同約定來(lái)執(zhí)行。
水木大興：買(mǎi)了六七年還沒(méi)交房
購(gòu)買(mǎi)橋西區(qū)水木大興小區(qū)房子的不少業(yè)主也很郁悶，因?yàn)樗麄冑?gòu)房六七年了，可自房子封頂后就長(zhǎng)期停工，至今都沒(méi)有確切的交房信息。
水木大興小區(qū)位于裕華路與平安大街交口附近，共建有4棟高層住宅樓。2號(hào)樓業(yè)主劉先生（化名）2008年購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的一套商品房，據(jù)他介紹，這個(gè)小區(qū)有回遷房和商品房?jī)煞N。2008年3月，他購(gòu)房時(shí)，按照要求首付了90%的房款，到2011年繳納了剩余的房款外，還購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值10余萬(wàn)元的地下車(chē)位，林林總總花費(fèi)了60多萬(wàn)元。
本以為能盡快入住新房，可沒(méi)想到，“原定2012年交房，可到現(xiàn)在，小區(qū)還沒(méi)有建完?！泵扛粢欢螘r(shí)間，劉先生就會(huì)去小區(qū)看看新房進(jìn)展情況，可如今，小區(qū)4棟住宅樓封頂后，就再也沒(méi)有了施工跡象。
與劉先生遭遇相同的還有市民賈先生，他2012年全款從售樓處購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的一套商品房。按照合同約定，新房2014年6月交房，可延期1年多，他也沒(méi)有等到交房，“我跟售樓部聯(lián)系了，他們說(shuō)只管賣(mài)房，啥時(shí)候交房，他們說(shuō)不清楚?！?/p>
昨日下午，記者就此事聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商一位趙（音）姓負(fù)責(zé)人，他解釋說(shuō)，該小區(qū)4棟樓都已經(jīng)封頂，就差外圍施工了。由于在建設(shè)過(guò)程中，容積率等發(fā)生變化，他們對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，“調(diào)整方案已經(jīng)遞交給相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，等批下來(lái)，我們?cè)?個(gè)月內(nèi)就能交工?！彼f(shuō)，目前，除了1號(hào)樓外，其他3棟樓手續(xù)齊全，沒(méi)有問(wèn)題。至于交房具體時(shí)間，他表示要等審批手續(xù)，無(wú)法跟購(gòu)房者約定，還請(qǐng)大家耐心等待。