張 麗
據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，1月3日，該市市規(guī)劃國土委公布2015年12月份樓市成交數(shù)據(jù)。一個“漲”字貫穿始終，2015年深圳樓市一路高歌猛進(jìn)，從年初高開高走持續(xù)到年底的翹尾行情，不管是成交量還是成交均價(jià)，都比上年有較大漲幅。就在元旦前幾天，位于南山豪宅區(qū)的某項(xiàng)目推出290套精裝單位，銷售均價(jià)13.8萬元/平方米，銷售近八成，實(shí)現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項(xiàng)目推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約為10.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，多方因素促成深圳豪宅市場的火爆?！敖衲?2015年)以來，全國地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強(qiáng)，因此對豪宅需求比較大。”
誠然，一線城市和豪華住宅的市場對高端人才有一定的吸引力，價(jià)格按照供求關(guān)系隨行就市也是題中應(yīng)有之意，但是在全國房地產(chǎn)去庫存化的大背景下，豪宅銷售火爆的示范效應(yīng)以及抬高價(jià)格的市場暗示，還是有可能會產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)。
去年年初，國際貨幣基金組織副總裁朱民表示“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。中國住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”在各種房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，今年房地產(chǎn)市場一直在調(diào)整與摸索中徘徊前進(jìn)，但房地產(chǎn)待售面積依然在持續(xù)增長，國家統(tǒng)計(jì)局去年10月末數(shù)據(jù)顯示，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。全國房地產(chǎn)市場銷售的情況也是不容樂觀，除了部分一線城市尚能維持之外，總體銷售情況持續(xù)下滑。深圳個別豪宅銷售火爆，價(jià)格高漲并不代表整個樓市的春天又到來了。
縱觀全國市場，高企的房價(jià)一方面制約了消費(fèi)者的購買能力，造成了需求端的不斷萎縮；另一方面造成了庫存商品房的不斷積壓，加大了未來房地產(chǎn)市場供給側(cè)的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上的苦苦支撐正說明了當(dāng)前的主要問題是如何能夠有效擴(kuò)大市場需求，盡快消化庫存商品房，而不是烘托出房地產(chǎn)購銷兩旺，房價(jià)將繼續(xù)攀升，房屋將供不應(yīng)求的場景來造成消費(fèi)者的困惑。
去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，特別提出了將房地產(chǎn)去庫存化列為今年的五大任務(wù)之一。中央的舉措正是積極解決房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的有效措施，不能簡單地理解為重新推動樓市上漲。部分地區(qū)的個別樓盤銷售火爆，價(jià)格攀升更不是房地產(chǎn)去庫存化要達(dá)到的效果。只有保持適度穩(wěn)定的房價(jià)才能積極引導(dǎo)去庫存化的工作，房屋價(jià)格的大起大落只能引起購房者的觀望情緒，無法激發(fā)大家合理的房屋置換與投資需求。個別房地產(chǎn)商總是想借助國家的宏觀政策繼續(xù)推動房價(jià)，最后撈一筆再走人，豈不知這樣害人害己，不僅沒有幫助國家解決好宏觀調(diào)控的重點(diǎn)工作，而且最終損害的是市場可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境和企業(yè)健康成長的潛力。