12月29日，恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個(gè)項(xiàng)目，及收購周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬平米，總金額204億元，再次刷新中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。據(jù)公告，此次收購的5個(gè)項(xiàng)目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價(jià)、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價(jià)普遍較市價(jià)大幅折讓，而項(xiàng)目的投資回報(bào)率則普遍在20%以上。204億豪購內(nèi)地5大項(xiàng)目
204億豪購內(nèi)地5大項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司12月29日午間公告，其全資附屬公司盛譽(yù)(BVI)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司作為買方，與轉(zhuǎn)讓方周大福企業(yè)有限公司及其附屬公司簽訂五份協(xié)議。五項(xiàng)收購總對價(jià)達(dá)131億元。
與此同時(shí)，恒大還與轉(zhuǎn)讓方新世界發(fā)展(中國)有限公司簽訂兩份協(xié)議，據(jù)此分別收購轉(zhuǎn)讓方所持有的各目標(biāo)公司的相關(guān)股份與應(yīng)收債權(quán)權(quán)益。該等目標(biāo)公司持有成都河畔項(xiàng)目及貴陽項(xiàng)目的權(quán)益。總收購對價(jià)為73億元。
其中，以青島項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目所涉收購對價(jià)為20億元，項(xiàng)目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地?，F(xiàn)時(shí)總計(jì)劃建筑面積約62萬平方米。其中已竣工約10萬平方米，在建約9萬平方米，待開發(fā)約43萬平方米，未售約38萬平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、高層住宅、商業(yè)、酒店以及其他配套設(shè)施?？們r(jià)包含已落成物業(yè)，已投入建安支出，未開發(fā)物業(yè)及現(xiàn)金等青島項(xiàng)目公司所有資產(chǎn)，其中待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2505元/平方米。周邊曾于2015年5月成交同類型土地，樓面地價(jià)為3338元/平方米。
大手筆買進(jìn)首付資金約占15%
公告顯示，恒大取得新世界成都、貴陽兩個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格極為優(yōu)惠，付款方式極為有利。恒大先期僅需支付15億元，剩余款項(xiàng)皆通過新世界認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格同樣極為優(yōu)惠，付款節(jié)奏極為有利。透過發(fā)行永續(xù)債，恒大先期僅須實(shí)際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個(gè)項(xiàng)目全部權(quán)益，上海、北京項(xiàng)目剩余款項(xiàng)皆分四次在兩年內(nèi)支付。
根據(jù)公告內(nèi)容，恒大此次204億收購5大項(xiàng)目，將透過新世界、周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。
實(shí)際上，這并非恒大今年首次豪購。12月2日，恒大收購新世界內(nèi)地4個(gè)超大型項(xiàng)目，不到一個(gè)月，恒大此次又收購鄭裕彤旗下5個(gè)內(nèi)地大型項(xiàng)目，9個(gè)項(xiàng)目總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，幾乎拿下整個(gè)新世界。
作為鄭裕彤旗下的實(shí)力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力，恒大一個(gè)月內(nèi)連番向其收購9個(gè)內(nèi)地超大型項(xiàng)目，顯示了恒大強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭和強(qiáng)大的實(shí)力，也強(qiáng)力支撐恒大來年的大發(fā)展。
半年602億拿下15個(gè)港資項(xiàng)目
分析認(rèn)為，此次恒大與新世界及周大福的交易，顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可。同時(shí)，恒大地產(chǎn)通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)?？焖匍_發(fā)及快速銷售等強(qiáng)大優(yōu)勢，相比中國一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)該等項(xiàng)目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來分享恒大項(xiàng)目開發(fā)所帶來的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括上述項(xiàng)目，恒大近半年已斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總建面超1700萬平方米，港資巨頭大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備，為恒大未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大近期接連大筆收購，與其業(yè)績強(qiáng)勁增長密不可分。今年11月恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近日開盤的海花島以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了世界紀(jì)錄。
市場普遍認(rèn)為，恒大近期連番收購港資龍頭企業(yè)十?dāng)?shù)個(gè)超大型項(xiàng)目，不僅反映恒大本身強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力，也反映了中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展勢頭。作為中國經(jīng)濟(jì)最活躍的一部分，恒大等民營企業(yè)龍頭，展示出他們在行業(yè)內(nèi)的全球領(lǐng)先水平，顯示了中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢。